Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17496/2022

г. Хабаровск

15 декабря 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08.12.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А. 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Коламбия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

третьи лица:  Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс», муниципальное автономное учреждение дополнительного образования г. Хабаровска «Дворец детского творчества «Маленький принц», ФИО2.

о понуждении к заключению договора,

при участии:

от истца -  ФИО3 по доверенности № 1-06-10219 от 30.12.2021;

от ответчика, третьих лиц - явку не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии со статьи 123 АПК РФ.

Министерство имущества Хабаровского края (далее – Министерство») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коламбия» (далее – ООО «Коламбия») о понуждении к заключению договора аренды со множественностью лиц №1061 от 08.12.2021 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Определением от 28.10.2022 к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц привлечены Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс», муниципальное автономное учреждение дополнительного образования г. Хабаровска «Дворец детского творчества «Маленький принц», ФИО2.

Истец заявленные требования поддержал. Иск обоснован тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030119:258, площадью 146,2 кв. м в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030119:9, находящемся в собственности Хабаровского края, уклоняется от подписания договора аренды со множественностью лиц № 1061 от 08.12.2021.

Ответчик не явился, обязанность по представлению отзыва не исполнил.

Третьи лица явку не обеспечили, пояснений по существу спора не представили.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в собственности Хабаровского края находится земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030119:9, площадью 1 171,7 кв. метра, местоположение: 

<

...>, что подтверждает регистрационная запись от 17.07.2007 № 27-27-01/050/2007-217, с разрешенным использованием: под существующее здание-памятник.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка находится объект недвижимости - 3-х этажное нежилое здание с наименованием «Дворец детского и юношеского творчества» с кадастровым номером 27:23:0030119:119 состоящее из помещений, находящихся:

1. В оперативном управлении краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс»:

-назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:259, подвал, этаж №01, площадью 340,6 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 29.08.2019 № 27:23:0030119:259-27/020/2019-2;

-назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:262, подвал, этаж № 01, площадью 306,2 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 29.08.2019 №27:23:0030119:262-27/020/2019-2;

-назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:973, этаж № 01, площадью 73,8 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 29.08.2019 №27:23:0030119:973-27/020/2019-2;

2. В оперативном управлении муниципального автономного учреждения дополнительного образования г. Хабаровска «Маленький принц» - назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:256, подвал, этаж № 01, этаж: № 02, этаж № 03, площадью 1 844,5 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 18.10.2017 № 27:23:0030119:256-27/001/2017-2;

3. В собственности общества с ограниченной ответственностью «Коламбия» - назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:258, подвал, этаж № 01, площадью 146,2 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 26.09.2019 № 27:23:0030119:258-27/020/2019-7;

4. В собственности ФИО2 - назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:257, подвал, этаж № 01, площадью 164,3 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 10.02.2014 № 27-27-01/001/2014-737.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 и пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) министерством подготовлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от 08.12.2021 № 1061 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды подписан КГКУ «Краевой имущественный комплекс», МАУ ДО ДДТ «Маленький принц», ФИО2

В целях подписания договора аренды он был направлен в адрес ООО "Коламбия" письмом Министерства от 11.05.2021 № 1-11-3381.

Поскольку ответ на письмо не получен, договор не заключен, министерство обратилось в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ).

Анализ приведённых норм позволяет прийти к выводу о том, что гражданское и земельное законодательство соотносятся между собой как общее и частное, то есть если Земельным кодексом РФ предусмотрены какие-либо особые положения в правовом режиме земельных участков, применению подлежат именно специальные нормы, в случае отсутствия таковых - руководствоваться необходимо предписаниями гражданского законодательства.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 названной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений. При этом заключение такого договора является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Поскольку право собственности ООО «Коламбия» на нежилое помещение, расположенное в здании «Дворец детского и юношеского творчества», расположенном по адресу: 

<

...>, зарегистрировано в установленном порядке, у ответчика возникла обязанность присоединится к договору, проект которого направлен последнему, следовательно, исковые требования Министерства подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.  

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит указать срок для исполнения решение – 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. Данный срок признан судом разумным.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей в порядке статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коламбия» (ИНН 

<

***>) заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 1061 от 08.12.2021 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коламбия» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                А. А. Панина