АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

Дело № А03 – 7127/2018 

        26 сентября 2018 г.

                                                         Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2018.

                                                  Решение суда в полном объёме изготовлено 26.09.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Лыткарино Московской области  к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал Строй", ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>, г.Белокуриха Алтайского края о взыскании 326 640  руб., в том числе  266 640 руб. основного долга  за период с 16.09.2017 по 30.09.2018 и 60 000 руб. части неустойки за период с 11.12.2017 по 03.07.2018 по договору аренды нежилого помещения от 21.08.2015,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2 (паспорт), от ответчика – не явился,

                                                      У С Т А Н О В И Л: 

    Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Арсенал Строй" о взыскании  377 600 руб., в том числе 317600 руб. основного долга  за период с 17.09.2017 по 30.04.2018 и 60 000 руб. неустойки за период с 10.12.2017 по 13.04.2018 по договору аренды нежилого помещения от 21.08.2015.

  Исковые  требования обоснованы статьями 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

 Определением суда от 25.05.2018  дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). 

При проверке расчета судом установлено, что истец в исковом заявлении указывает, что у ответчика образовался долг по состоянию на 14.04.2018, на 30.04.2018, на какое конкретно число суду не понятно. В расчетах истца допущены ошибки, за 14 дней сентября 2017г. долг составляет 41 440 руб. (88800:30х14), соответственно последующие расчеты основного долга и неустойки произведены с ошибками.

  Для выяснения дополнительных обстоятельств и представления дополнительных доказательств, суд определением от 25.07.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу уточнить расчет, размер требований, период образования задолженности.

 Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, однако не явился. 

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать 266 640 руб. основного долга  за период с 16.09.2017 по 30.09.2018 и 60 000 руб. часть неустойки за период  с 11.12.2017 по 03.07.2018, исковые требования поддержал. Представил уточненный иск с отметкой о вручении ответчику, акт сверки взаимных расчетов с ходатайством ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принимает уменьшение истцом размера исковых требований. Общая сумма иска составляет 326 640 руб.

 Других заявлений и ходатайств не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Гражданские правоотношения между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО) "Арсенал Строй" (арендатор) возникли из договора аренды нежилого помещения от 21.08.2015, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение: 

а) модуль АТБ-4 здание №14, общей площадью 1188,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее помещение);

б) часть сооружения – бетонную площадку, огороженную железобетонным забором, расположенную на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 22:64:011506:72 (далее сооружение) (п.1.1 договора).

 Согласно п.1.5 помещение и сооружение будут использоваться для расположения офиса, склада и магазина строительных материалов, парковки автомобилей.

Срок действия договора определен с 21.08.2015 по 21.08.2018 (п.5.1 договора).

Согласно п.2.1.1 договора имущество передается арендатору по акту приема-передачи, в технически удовлетворительном состоянии на момент заключения договора.

 В соответствии с п.п.2.2.1, 2.2.6 арендатор обязался принять помещения по акту приема-передачи и своевременно уплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п.3.2 договора внесение арендной платы производится не позднее 20-го числа текущего месяца, за последующий месяц, путем перечисления всей суммы на расчетный счет арендодателя (до 20 августа за сентябрь и т.д.).

Дополнительными соглашениями от 30.03.2017, от 01.10.2017, от 01.07.2018  стороны внесли изменения в п.п.1.1, 3.1, 5.1 договора аренды, изменив площадь арендуемого помещения, размер арендной платы и срок действия договора.

Согласно дополнительному соглашению от 30.03.2017 передаче подлежало нежилое помещение общей площадью 888 кв.м. Арендная плата с 01 апреля 2017 г. за 1 кв.м помещения в месяц составляет 100 руб. в месяц. Всего стоимость за занимаемую площадь в месяц составляет 88 800 руб. 

Согласно дополнительному соглашению от 01.10.2017 передаче подлежало нежилое помещение общей площадью 592 кв.м. Арендная плата с 01 октября 2017 г. за 1 кв.м помещения в месяц составляет 100 руб. в месяц. Всего стоимость за занимаемую площадь в месяц составляет 59 200 руб. 

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2018 передаче подлежало нежилое помещение общей площадью 500 кв.м. Арендная плата с 01 июля 2018 г. за 1 кв.м помещения в месяц составляет 100 руб. в месяц. Всего стоимость за занимаемую площадь в месяц составляет 50 000 руб. 

 Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

            Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору аренды нежилого помещения от 21.08.2015  по акту приема-передачи, пользовался им, однако обязательства по своевременному внесению арендной платы  исполнял ненадлежащим образом. 

            Претензия, направленная ответчику с требованием погасить задолженность оставлена без ответа и удовлетворения.

            За  период с 16.09.2017 по 30.09.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 266 640 руб. 

            Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

            Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

             Факт передачи имущества ответчику и его использования, несвоевременной оплаты подтверждены договором аренды нежилого помещения от 21.08.2015, дополнительными соглашениями к договору, актами приема-передачи, двухсторонним актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком, претензией, и другими материалами дела.  

Ответчик наличие задолженности не оспорил, подписанием акта сверки подтвердил размер основного долга, доказательств погашения задолженности не представил.

            В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 4.1 договора за просрочку уплаты любого из указанных в договоре видов платежей арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

         Ответчик обязательства по оплате задолженности исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец на сумму 219 040 руб. начислил ответчику неустойку за период с 11.12.2017 (когда должен был поступить последний платеж за 2017 г.) по 03.07.2018  и просит взыскать часть  неустойки в размере 60000 руб.. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Ответчик  о несоразмерности неустойки и об ее уменьшении на основании ст. 333 ГК РФ не заявил. Явной несоразмерности неустойки последствиям не исполнения обязательства, судом не установлено.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ не установлено. 

         На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца, понесенные при подаче искового заявления по оплате государственный пошлины в размере 10 552 руб. относятся на ответчика, поскольку добровольное погашение части долга произведено ответчиком после принятия искового заявления судом к производству. 

Руководствуясь статьями 49, 110, ч.4 ст. 137, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал Строй"  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  326 640 руб., в том числе  266 640 руб. основного долга и 60 000 руб. неустойки, а также взыскать  10 552 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                   С.В.Лихторович