АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16080/2018

г. Тюмень

25 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР «СЕМЕЙНАЯ КЛИНИКА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:07.04.2005) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛАВТРАНС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:17.01.2017) о взыскании задолженности в общем размере 201 944 руб. 44 коп. по договору аренды нежилого здания от 17.04.2017 № 01-2017, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 на основании доверенности от 01.08.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР «СЕМЕЙНАЯ КЛИНИКА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛАВТРАНС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:17.01.2017) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания от 17.04.2017 № 01-2017 в общем размере 201 944 руб. 44 коп., из них: 190 973 руб. 61 коп. основного долга за период с февраля 2018 года по 13.06.2018 года, 7 291 руб. 32 коп. неустойки за период с 11.02.2018 по 12.06.2018, 3 679 руб. 51 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2018 по 17.09.2018.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого здания от 17.04.2017 № 01-2017.     

В материалы дела до принятия судебного акта по существу спора истцом представлено уточнение требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которого просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 125 166 руб. 67 коп. основного долга за период с февраля 2018 года (в части) по 13.06.2018, 28 694 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.02.2018 по 30.11.2018, а также неустойку, начисленную на задолженность в размере 125 166 руб. 67 коп., за период с 01.12.018 года по день фактической оплаты в размере 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Ходатайство рассмотрено судом и принято к производству в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений.   

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 17.04.2017между ООО МЦ «СЕМЕЙНАЯ КЛИНИКА» (Арендодатель) и ООО «ГлавТранс» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 01-2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое здание общей площадью 331,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в целях организации мойки и технического осмотра автомобилей.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи спорного имущества от 17.04.2017 (л.д.28).

Согласно п. 2.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленным настоящим договором, вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата за пользование помещением составляет 35 000  рублей, НДС - нет. Обязательство по внесению арендной платы, в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора, возникает у арендатора с 01.07.2017 года. До 01.07.2017 арендатору предоставляются арендные каникулы для осуществления обустройства и ремонта помещения в соответствии с п.2.3.19 договора (п. 3.2. договора).

Пунктом 3.3. договора, арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре, если иные реквизиты не указаны в счете на оплату, ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца, на условиях настоящего договора, на основании выставленного арендодателем счета. Неполучение счета арендодателем не является основанием для невыполнения обязательства по внесению арендной платы в установленный настоящим договором срок. Срок действия договора сторонами определен с 17 апреля 2017 года и действует до 28 февраля 2018 года  включительно (пункт 1.4. Договора).

В последующем между сторонами 19.04.2017 подписано дополнительное соглашение №1 к договору, в котором стороны внесли изменения в п.3.2. договора, обязательство по внесению арендной платы, в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора, возникает у арендатора с 01.08.2017 года. До 01.08.2017 арендатору предоставляются арендные каникулы для осуществления обустройства и ремонта помещения в соответствии с п.2.3.19 договора. Дополнительным соглашением был изменен п.5.15 договора, в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных п.2.3.19 настоящего договора, в указанный срок, арендатор обязуется оплатить арендную плату с даты подписания акта-приема передачи до 31.07.2017 из расчета 35 000 рублей в месяц, НДС нет, в течение пяти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета арендодателем.

Затем истец направил ответчику письмо от 07.06.2018 исх. №  3, в котором ссылаясь на наличие задолженности, уведомил ответчика о расторжении договора с 13.06.2018 (л.д. 29). 13.06.2018 между сторонами подписан двухсторонний акт возврата спорного имущества (л.д. 35). Письмом ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить отсрочку по оплате арендных платежей, гарантировал произвести оплату до 30.03.2018, письмом ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить отсрочку по оплате арендных платежей, гарантировал произвести оплату до 05.06.2018 (л.д. 64-65).  

По утверждению истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у последнего образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с февраля 2018 (частично) года по 13 июня 2018 года, которая согласно расчету истца составила 125 166 руб. 67 коп. Указанная задолженность также отражена в акте сверки взаимных расчетов, подписанным между сторонами. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена неустойка в размере 28 694 руб. 82 коп. за период с 11.02.2018 по 30.11.2018 на основании п. 5.2 договора.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.08.2018 исх. № 4 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорное имущество  было передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 125 166 руб. 67 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Кроме того, указанная задолженность также отражена в подписанном между сторонами акте сверки взаимных расчетов. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 125 166 руб. 67 коп. подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 28 694 руб. 82 коп. за период с 11.02.2018 по 30.11.2018, на основании п. 5.2 договора, в материалы дела представлен расчет. Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора, последний уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 28 694 руб. 82 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки начисленной на сумму долга в размере 125 166 рубля 67 копеек по ставке 0,1% за каждый день просрочки с 01.12.2018 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на задолженность в размере 125 166 руб. 67 коп., за период с 01.12.018 года по день фактической оплаты в размере 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец, в соответствии с платежным поручением № 20 от 19.09.2018г. уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 039 рублей. 

В связи с уменьшением размера требований и принятие их судом на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возвращению государственная пошлина в размере 1 423 рубля .

В связи с удовлетворением исковых требований в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 5 616 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛАВТРАНС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:17.01.2017)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР «СЕМЕЙНАЯ КЛИНИКА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:07.04.2005) 125 166 руб. 67 коп. основного долга, 28 694 руб. 82 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную на задолженность в размере 125 166 руб. 67 коп., за период с 01.12.018 года по день фактической оплаты в размере 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также 5 616 рублей расходов на оплату государственной пошлины.  

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР «СЕМЕЙНАЯ КЛИНИКА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:07.04.2005) из федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 423 рубля, перечисленную на основании платежного поручения от 19.09.2018 № 20.  

Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Мингалева Е.А.