АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-26568/2019

10 июня 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года 

 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугарова,

 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто»,  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоштамп»,

третье лицо: ОАО «ЕРКЦ», 

о взыскании денежных средств в размере 101 619 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности б/н от 25.12.2019 года, сроком на один год, паспорт обозревался;

от ответчика -  ФИО3, представитель по доверенности б/н от 06.05.2019 года, сроком на три года, паспорт обозревался;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоштамп», третье лицо: ОАО «ЕРКЦ», о взыскании денежных средств в размере 101 619 руб.

Определением от 14 ноября 2019 года суд принял к рассмотрению исковое заявление в порядке упрощенного производства.

Определением от 15 января 2020 года в связи с необходимостью произвести проверку расчета, суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства на основании положений статей 136,184,185,227 АПК РФ .

Определением от 10 июня 2020 года суд выделил в отдельные производства требования Общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» о взыскании задолженности по оплате взносов по содержанию общего имущества.

В данном деле рассматриваются требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Энгельс, пр-т. Строителей д. 35 за период с 01.11.2016 по 31.08.2019. 

В ходе рассмотрения дела Истец неоднократно  в порядке положений статьи 49 АПК РФ уточнял исковые требования.

На день рассмотрения дела в суде Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Энгельс, пр-т. Строителей д. 35 за период с 01.11.2016 по 31.08.2019 в размере 50 643 руб. 30 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 30.11.2016 по 29.10.2019 в размере 9 377 руб. 73 коп.

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, согласно письменного отзыва.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 03.06.2020 года до 17 часов 00 минут.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск   с учетом уточнений, удовлетворить по следующим основаниям.

ООО "Мул-Авто" осуществляет управление многоквартирным домом согласно Протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Энгельс, пр-т. Строителей д. 35, от 05 марта 2007 года.

В указанном многоквартирном жилом доме расположено нежилое помещение общей площадью 381,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Автоштамп». 

ООО «Мул-Авто» согласно договора заключенного с ресурсоснабжающими организацией, является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в вышеуказанный многоквартирный дом, а именно приобретает тепловую энергию в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с использованием входящего в состав внутридомовых инженерных систем.

Согласно справке-расчета л/с 

<

***>, выданной ОАО «ЕРКЦ» г. Энгельса, за собственником числиться задолженность по оплате оказанной коммунальной услуги по отоплению, подаче тепловой энергии на ГВС, а также обслуживание лицевого счета нежилого помещения площадью 381,6 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

...>. Сумма задолженности за период с 01.02.2014 по 31.08.2019 года составляет 403 911, 57 рублей. 

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в спорный период Ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего Истец просит взыскать с Ответчика основной долг с учетом срока исковой давности за период с 01.11.2016 по 31.08.2019 в размере 50 643 руб. 30 коп., пени согласно положениям п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ за неоплату жилищно - коммунальных услуг за период с 30.11.2016 по 29.10.2019 в размере 9 377 руб. 73 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копию договора, дополнительного соглашения к договору, свидетельство о праве собственности ООО «Автоштамп» на нежилое помещение общей площадью 381,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Суду представлен Протокол избрания Истцу управляющей компанией МКД;  доказательства направления претензий Ответчику, расчет суммы иска.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что от истца не получал счетов на оплату поставленной тепловой энергии и требование о взыскании пени является необоснованными. 

Суду также представлен Агентский договор, заключенный между Истцом и ОАО «ЕРКЦ». 

Судом была исследована представленная ОАО «ЕРКЦ» справка -расчет по начислению и оплате за пользование помещением и коммунальными услугами по адресу: 

<

...> д.35.за период с февраля 2014 г. по август 2019 года.

Согласно данной справке задолженность ООО «Автоштамп» за потребленные жилищно-коммунальные услуги составила за период с 01.02.2014 по 31.08.2019 года составляет 403 911, 57 рублей. С учетом применения ст. 196 ГК РФ задолженность на 31.08.2019 составляет 50 643 руб. 30 коп.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что  доводы Истца обоснованны по следующим обстоятельствам:

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федераций обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание     собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик   в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником нежилого помещения, расположенных по адресу: 

<

...>.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Материалами дела также подтверждены требования Истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Энгельс, пр-т. Строителей д. 35 за период с 01.11.2016 по 31.08.2019 в размере 50 643 руб. 30 коп.

В связи с неоплатой данных расходов  Ответчиком, Истцом начислены пени за несвоевременную оплату за период с 30.11.2016 по 29.10.2019 в размере 9 377 руб. 73 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненным исковым требованиям, Истец просит взыскать с Ответчика задолженность пени за несвоевременную оплату за период с 30.11.2016 по 29.10.2019 в размере 9 377 руб. 73 коп.

Суд, проверив расчет исковых требований истца, признал его обоснованным.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Материалами  дела подтвержден факт отсутствия оплаты оказанных Ответчику услуг.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования с учетом уточнений,  подлежат удовлетворению

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет 2 401 руб., с учетом удовлетворения иска, государственная пошлина в сумме 2 401 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                                            Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автоштамп», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», Саратовская обл., г. Энгельс (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Энгельс, пр-т. Строителей д. 35 за период с 01.11.2016 по 31.08.2019 в размере 50 643 руб. 30 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 30.11.2016 по 29.10.2019 в размере 9 377 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 401 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Н.С. Фугарова