АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12345/2024

г. Архангельск

23 января 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 23 января 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садомец М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ветер перемен" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: 163030, 

<

...>)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>;                ИНН  

<

***>, адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 12 900 руб. 33 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 11.01.2023);

от ответчика – не явился (извещен);

установил следующее:

            общество с ограниченной ответственностью "Ветер перемен" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 53 805 руб. 98 коп., в том числе 43 805 руб. 98 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> за период с марта 2022 года по январь 2024 года, и 10 000 руб. неустойки, начисленной за период с 02.09.2022 по 01.10.2024.

            В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об увеличении размера иска до 58 367 руб. 07 коп., из которых 43 805 руб. 98 коп. долга, 14 561 руб. 09 коп. неустойки за период с 11.06.2022 по 01.10.2024 и по день фактической уплаты суммы задолженности. 

            В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличение размера исковых требований принято судом.

            В судебном заседании 23.01.2025 истец в связи с поступлением частичной оплаты уменьшил размер исковых требований до 12 900 руб. 33 коп., из которых 8578 руб. 46 коп. долга за коммунальные услуги по поставке электрической энергии на содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> (за период с ноября 2022 года по январь 2024 года) и проспект Ленинградский, дом 375 кв. 2 (за период с апреля 2022 года по январь 2024 года), а также 4321 руб. 87 коп. неустойки за период с 11.06.2022 по 01.10.2024 с последующим ее начислением до дня фактической оплаты задолженности. 

            Уменьшение размера исковых требований принято судом. 

            Ответчик своего представителя в заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск и дополнениях ответчик с заявленными требованиями не согласился. 

            Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. 

            Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией для многоквартирных жилых домов (далее – МКД), расположенных в городе Архангельске по адресам: ул.Н.Островского д. 5 и пр.Ленинградский д. 375. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости городскому округу "Город Архангельск" в период с марта 2022 года по январь 2024 года включительно на праве собственности принадлежало 44/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру №1 в доме №5 по ул. Н.Островского. Согласно поквартирной карточке на помещение 62,52 кв.м (142,1 кв.м /100 х 44) оно является пустующим с 2022 года. 

Согласно ответу МУ ГО "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" от 10.01.2025 №69, предоставленному ответчиком в материалы дела, и поквартирной карточке от 27.12.2024, по адресу 

<

...> имеется жилое помещение площадью 36,7 кв.м, принадлежащее Администрации и с 30.03.2022 являющееся незаселенным. Ранее по данному адресу имелся зарегистрированный гражданин ФИО2, который скончался 30.03.2022.  

По утверждению истца, он в период с марта 2022 года по январь 2024 года оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества двух перечисленных МКД, а также поставлял электроэнергию на общедомовые нужды (СОИ). При расчете платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД истец применял тарифы, утвержденные протоколами внеочередных общих собраний от 20.04.2016 (в размере 18, 71 руб. за 1 кв.м для помещения по пр.Ленинградский д. 375 и 16, 62 руб. за 1 кв.м для помещения по ул.Н.Островского д. 5).

В связи с тем, что оплата услуг ответчиком произведена не в полном объеме, а претензия, направленная 01.02.2024, оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

По расчету истца долг за оказанные услуги, включая коммунальные услуги (электроэнергия на СОИ), составляет 8578 руб. 46 коп., в том числе:

- 2838, 31 руб. - по помещению по ул.Н.Островского д. 5 кв. 1 за период с ноября 2022 года по январь 2024 года, 

- 5740, 15 руб. - по помещению по пр.Ленинградский д. 375 кв. 2 за период с апреля 2022 года по январь 2024 года. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, где расположены принадлежащие ответчику на праве собственности жилые помещения. 

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец имеет право на взыскание с собственника помещения только фактически понесённых расходов, подтверждённых первичными бухгалтерскими документами. Эти доводы не основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении рассматриваемого МКД подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Размер платы за содержание и текущий ремонт подтверждён протоколами общего собрания собственников помещений, которые обязательны для ответчика. Данный размер не зависит от фактического объёма услуг оказанных в конкретный период времени, что обусловлено особенностями осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. 

Оказанные истцом услуги представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. 

В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объёме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. 

В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.

Ответчик таких доказательств не представил, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии доказательств оказания услуг судом отклоняются. 

Довод ответчика о том, что в жилом помещении по адресу пр.Ленинградский д. 375 кв. 2 имелся зарегистрированный гражданин - ФИО2, который скончался 30.03.2022, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку истец определяет период возникновения задолженности по данному помещению только с апреля 2022 года. 

Проверив представленный истцом расчёт суммы основного долга, суд признаёт его обоснованным, подтверждённым представленными в материалы дела доказательствами и арифметически верным. Подробные пояснения по порядку начисления платы за электрическую энергию на СОИ, в том числе в части произведенных перерасчетов, изложены истцом в пояснениях от 25.12.2024. 

Ответчик контррасчёт не представил, правильность начислений не опроверг.

В связи с этим требование о взыскании  8578 руб. 46 коп. долга является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.    

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 4321 руб. 87 коп. за период с 11.06.2022 по 01.10.2024.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 4321 руб. 87 коп. с применением ключевой ставки Банка России 9,5 %. Оценив расчет истца, суд находит его обоснованным и арифметически верным. Требования истца в этой части подлежат удовлетворению. 

Требование о взыскании неустойки, начисленной по дату исполнения основного обязательства, соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следовательно, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ветер перемен" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 12 900 руб. 33 коп., в том числе 8 578 руб. 46 коп. долга и 4 321 руб. 87 коп. неустойки за период с 11.06.2022 по 01.10.2024, неустойку в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга 8 578 руб. 46 коп. за каждый день просрочки начиная с 02.10.2024 по день фактической оплаты долга.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Ю. Кашина