АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7538/2023

г. Чебоксары

24 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 24.09.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 254 649 руб. 85 коп., 

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) 155 483 руб. 87 коп. долга по постоянной части арендной платы за период с ноября 2021 года по 01 октября 2022 года, 31 849 руб. 78 коп. долга по переменной части арендной платы за период с ноября 2021 года по 01 октября 2022 года, 59 350 руб. пеней по постоянной части арендной платы за период с 09.11.2021 по 31.03.2022, 7 966 руб. 07 коп. пеней за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 и начиная с 01.04.2022 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды недвижимого помещения от 01.11.2021.

Определением суда от 28.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 27.11.2023 арбитражный суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы с 18.07.2024 до 30.07.2024, с 30.07.2024 до 13.08.2024, с 13.08.2024 до 27.08.2024, с 27.08.2024 до 06.09.2024, с 06.09.2024 до 13.09.2024.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

04.06.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого помещения (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>.

По акту приема-передачи помещения от 01.11.2021 (приложением № 1) к договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение часть недвижимого помещения (торговую площадь) площадью 50 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.4, 1.5 договора аренды, срок аренды: начало 01.11.2021, окончание 01.10.2022; при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора при истечении срока аренды, договор считается продленным на соответствующий срок.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы за аренду торгового помещения: 15 000 руб. в месяц, НДС не облагается, вносится с 15 до 20-го числа каждого месяца предоплата за следующий месяц. Переменная часть включает в себя: плату за коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление). Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг. 

Из пункта 3.3, 3.4 договора аренды следует, что за нарушение сроков платежей арендатор уплачивает пени в размере 1 % от арендной платы за каждый день просрочки. Начисление арендной платы начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. 

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачен образовавшийся долг по договору аренды от 01.11.2021.

Претензией от 06.02.2023 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшийся долг.

Неисполнение ответчиком обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенных договоров субаренды и агентских договоров. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом. Факт нахождения нежилого помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку истец свои обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом, то он вправе требовать оплаты арендной платы.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Подписав договор аренды, ответчик добровольно принял на себя обязательства, определенные условиями данных договоров, следовательно, до возврата арендованных нежилых помещений в установленном порядке ответчик обязан вносить предусмотренные договорами платежи.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о размере задолженности по договору аренды, а также фактической оплате долга.

Как следует из расчета истца, к взысканию заявлен долг по постоянной части арендной платы в сумме 155 483 руб. 87 коп. Данная сумма долга образовалась за период с ноября 2021 года по 01.10.2022.

Проверив расчет долга по постоянной части арендной платы, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Истцом также заявлен к взысканию долг по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) по договору аренды, предусмотренным п. 3.1. договора аренды от 01.11.2021.

В обоснование данного требования истцом представлены: 

- акты от 30.11.2021 № 167, от 30.11.2021 № 39, от 31.12.2021 № 168, от 31.01.2022 № 623, от 31.01.2022 № 2, от 28.02.2022 № 655, от 28.02.2022 № 8, от 31.03.2022 № 625, от 31.03.2022 № 13, от 30.04.2022 № 626, от 30.04.2022 № 21, от 31.05.2022 № 627, от 31.05.2022 № 27, от 30.06.2022 № 628, от 30.06.2022 № 39, от 31.07.2022 № 629, от 31.07.2022 № 47, от 31.08.2022 № 630, от 31.08.2022 № 54, от 30.09.2022 № 631, от 30.09.2022 № 63, от 01.10.2022 № 632, от 01.10.2022 № 65.   

- договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2021 № ДТС/5200-2-101/2013- 0364-ЦЗ с ПАО "Т Плюс", акты выполненных работ (оказанных услуг) от 30.11.2021 № 730000000057493, от 31.12.2021 № 730000000066879, от 31.01.2022 № 730000000001288, от 28.02.2022 № 730000000009742, от 31.03.2022 № 730000000009853, от 30.04.2022 № 730000000030237, от 31.05.2022 № 730000000039985, от 30.06.2022 № 730000000048707, от 31.07.2022 № 730000000053507, от 31.10.2022 № 730000000067617, счет-фактуры от 30.11.2021 № 7302039916ч/7F00, от 31.12.2021 № 7302046876ч/7F00, от 31.01.2022 № 73020001013ч/7F00, от 28.02.2022 № 73020007942ч/7F00, от 31.03.2022 № 73020014814ч/7F00, от 30.04.2022 № 73020021603ч/7F00, от 31.05.2022 № 73020028439ч/7F00, от 30.06.2022 № 73020034429ч/7F00, от 31.07.2022 № 73020038702ч/7F00, от 31.10.2022 № 73020050092ч/7F00, расчетные ведомости.

- договор энергоснабжения от 31.12.2015 № 24/01/163-86 с АО "Чувашская энергосбытовая компания", акт выполненных работ (оказанных услуг) от 30.11.2021 № 19032/8, от 31.12.2021 № 21425/8, от 31.01.2022 № 543/8, от 28.02.2022 № 2317/8, от 31.03.2022 № 4386/8, от 30.04.2022 № 6357/8, 31.05.2022 № 7862/8, от 30.06.2022 № 9935/8, от 31.07.2022 № 12269/8, от 31.08.2022 № 14366/8, от 30.09.2022 № 16715/8, от 31.10.2022 № 18961/8, счет-фактуры от 30.11.2021 № 19032/8, от 31.12.2021 № 21425/8, от 31.01.2022 № 543/8, от 28.02.2022 № 2317/8, от 31.03.2022 № 4386/8, от 30.04.2023 № 6357/8, от 31.05.2022 № 7862/8, от 30.06.2022 № 9935/8, от 31.07.2022 № 12269/8, от 31.08.2022 № 14366/8, от 30.09.2022 № 16715/8, от 31.10.2022 № 18961/8, расчетные ведомости энергопотребления за периоды с 01.11.2021 по 30.11.2021, с 01.12.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.01.2022, с 01.02.2022 по 28.02.2022, 01.03.2022 по 31.03.2022, с 01.04.2022 по 30.04.2022, с 01.05.2022 по 31.05.2022, с 01.06.2022 по 30.06.2022, с 01.07.2022 по 31.07.2022, с 01.08.2022 по 31.08.2022, с 01.09.2022 по 30.09.2022, с 01.10.2022 по 31.10.2022.        

- дополнительное соглашение от 07.07.2022 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 09.12.2019 № 12-373 с МУП "Коммунальные сети города Новочебоксарска", акты от 30.11.2021 № 11-0000978, от 30.11.2021 № 11-0001273, от 31.12.2021 № 12-0001291, от 31.01.2022 № 1-0000926, от 31.01.2022 № 1-0001217, от 28.02.2022 № 2-0000814, от 28.02.2022 № 2-0001350, от 28.03.2022 № 3-0000959, от 30.03.2022 № 3-0001310, от 29.04.2022 № 4-0000922, от 30.04.2022 № 4-0000990, от 31.05.2022 № 5-0001385, от 31.05.2022 № 5-0001385, от 29.06.2022 № 6-0000983, от 30.06.2022 № 6-0001314, от 28.07.2022 № 7-0001062, от 31.07.2022 № 7-0001355, от 31.08.2022 № 8-0001144, от 31.08.2022 № 8-0001343, от 30.09.2022 № 9-0001265, от 30.09.2022 № 9-0001645, от 28.10.2022 № 10-0000974; счет-фактуры от 30.11.2021 № 11-0000978, от 30.11.2021 № 11-0001273, от 31.12.2021 № 12-0001291, от 31.01.2022 № 1-000926, от 31.01.2022 № 1-0001217, от 28.02.2022 № 2-0000814, от 28.02.2022 № 2-0001350, от 28.03.2022 № 3-0000959, от 30.03.2022 № 3-0001310, от 29.04.2022 № 4-0000922, от 30.04.2022 № 4-0000990, от 31.05.2022 № 5-0001385, от 31.05.2022 № 5-0001130, от 29.06.2022 № 6-0000983, от 30.06.2022 № 6-0001314, от 28.07.2022 № 7-0001062, от 31.07.2022 № 7-0001355, от 31.08.2022 № 8-0001144, от 31.08.2022 № 8-0001343, от 30.09.2022 № 9-0001265, от 30.09.2022 № 9-0001645, от 28.10.2022 № 10-0000974. 

Расчет долга по коммунальным платежам судом проверен и признан обоснованным.

Доказательства оплаты долга по переменной части арендной платы ответчиком не представлены.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению требований о взыскании долга по договору аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании долга по переменной части арендной платы подлежат удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней по постоянной части арендной платы за период с 09.11.2021 по 31.03.2022 в размере 59 350 руб. и далее по день фактической оплаты долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, пеней по переменной части арендной платы за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 в размере 7 966 руб. и далее по день фактической оплаты долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Таким образом, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В пункте 63 Постановления № 7 разъяснено, что соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.3 договора аренды стороны установили, что за нарушение сроков платежей арендатор уплачивает пени в размере 1 % от арендной платы за каждый день просрочки.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта своевременности ее уплаты. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Расчет истцом произведен с учетом действия моратория за период просрочки с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного в действие в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца о взыскании пеней по постоянной части арендной платы подлежащим удовлетворению в размере 1 272 703 руб. 22 коп. пеней за период с 09.11.2021 по 13.09.2024, начиная с 14.09.2024 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки; пеней по переменной части арендной платы подлежащим удовлетворению в размере 288 115 руб. 33 коп. за период с 21.12.2021 по 13.09.2024, начиная с 14.09.2024 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом при обращении в суд с иском платежным поручением от 05.09.2023 уплачена государственная пошлина в размере 8 093 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8 093 руб. подлежат отнесению на ответчика.

В резолютивной части решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.09.2024, размещенной также в электронном виде в сети "Интернет" в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", допущено описка в указании периода начисления пеней, подлежащих взысканию, а именно: 

- вместо верного «за период с 09.11.2021 по 13.09.2024 и начиная с 14.09.2024 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки» указано «за период с 09.11.2021 по 13.10.2024 и начиная с 14.10.2024 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки»; 

- вместо верного «за период с 21.12.2021 по 13.09.2024 и начиная с 14.09.2024 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки» указано «за период с 21.12.2021 по 13.10.2024 и начиная с 14.10.2024 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки».

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший судебный акт, вправе по своей инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенная описка в резолютивной части решении от 13.09.2024 не затрагивает существа судебного акта, поэтому может быть исправлена на основании упомянутой процессуальной нормы.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 155 483 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 87 коп. долга по постоянной части арендной платы за период с ноября 2021 года по 01 октября 2022 года, 1 272 703 (один миллион двести семьдесят две тысячи семьсот три) руб. 22 коп. пеней по постоянной части арендной платы за период с 09.11.2021 по 13.10.2024 и начиная с 14.10.2024 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки; 31 849 (тридцать одна тысяча восемьсот сорок девять) руб. 78 коп. долга по переменной части арендной платы за период с ноября 2021 года по 01 октября 2022 года, 288 115 (двести восемьдесят восемь тысяч сто пятнадцать) руб. 33 коп. пеней за период с 21.12.2021 по 13.10.2024 и начиная с 14.10.2024 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1 % от суммы долга за каждый день просрочки; 8 093 (восемь тысяч девяносто три) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов