ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 09АП-7957/2023

Дело № А40-207739/22

г. Москва

27 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи       В.И. Попова,

судей:

ФИО1, С.М. Мухина,

при ведении протокола              

помощником судьи Н.А. Третяком,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №3 апелляционную жалобу Управления Росреестра по г.Москве на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.12.2022 по делу № А40-207739/22 принятое

по заявлению ООО «Люси-А» к Управлению Росреестра по г. Москве

третье лицо: ФГАОУ ВО Первый Московский государственный медицинский университет имени и.м. Сеченова Министерства здравоохранения Российской Федерации (Сеченовский университет)

о признании незаконным решения,

при участии:

от заявителя:

не явился, извещен;

от ответчика:

ФИО2 по дов. от 24.01.2023;

от третьего лица:

не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Люси-А" (далее- заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее- Управление, ответчик) об отказе в государственной регистрации договора аренды от 29.04.2021 №125-а части нежилого здания– первый этаж, помещение №В (часть лестничной клетки), общей площадью 1,3 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0004013:1106, оформленное уведомлением от 17.10.2022 № КУВД-001/2022-29395092/6, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения).

Решением Арбитражного суда г.Москвы 26.12.2022 указанные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой в суд апелляционной инстанции, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в ней.

Представители заявителя и третьего лица в судебное заседание не явились, в связи с чем, спор рассмотрен в их отсутствие в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Управления, не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 12.07.2022 ООО «Люси-А» (далее – заявитель, Общество) посредством Филиала ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ городского значения было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно договора аренды нежилого помещения от 29.04.2021 № 125-а, заключенного между ФГАОУ ВО Первый МГМУ им. И.М. Сеченова Минздрава России (Сеченовский Университет) (далее Университет, третье лицо) и ООО «ЛюсиА», что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 12.07.2022 № MFC-0558/2022-1084858-1. 

Согласно материалам дела, к заявлению Университетом был приложен оригинал договора аренды нежилого помещения от 29.04.2021 № 125-а, приложением №3 которого является поэтажный план первого этажа с обозначением границ передаваемого в аренду помещения. 

Из материалов дела усматривается, что уведомлением от 15.07.2022 №КУВД001/2022-29395092/1 Управление на основании пунктов 4 ч.1, п. 2 ч. 4, ч. 5 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) уведомило о принятии решения о приостановлении, начиная с 15.07.2022 осуществления действий по государственной регистрации договора от 29.04.2021 № 125-а на аренду части нежилого здания – первый этаж, помещение № В (часть лестничной клетки), общей площадью 1,3 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0004013:1106. 

Заявитель указывает на то, что основанием для приостановления послужило то, что на графической части представленного договора передаваемая часть комнаты не обособлена, что следует из содержания уведомления. 

Уведомлением от 17.10.2022 №КУВД-001/2022-29395092/6 Управление на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ уведомило Заявителя о принятии решения об отказе государственной регистрации договора от 29.04.2021 №125-а. 

Основанием для отказа послужило не устранение причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав. 

Посчитав указанный отказ незаконным, заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Повторно рассмотрев дело, апелляционный суд, вопреки доводам жалобы считает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора применены, подлежащие применению нормы права и, сделаны обоснованные выводы о наличии совокупности условий для удовлетворения требований, заявленных в порядке гл.24 АПК РФ, исходя из следующего.

Вопреки доводам жалобы, судом было верно установлено следующее.

В соответствии с ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о недвижимости) к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок, представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2. документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3. иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости (здание), расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0004013:1106, закреплен на праве оперативного управления за Университетом (запись о регистрации права в ЕГРН 77-01/31-048/2004-436 от 02.03.2004).

Согласно Приложения №3 к договору аренды от 29.04.2021 № 125-а, в аренду передается: первый этаж, помещение № В (часть лестничной клетки), общей площадью 1,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания по вышеуказанному адресу. 

Соответствующая часть здания была индивидуализирована сторонами путем нанесения графической схемы на поэтажном плане здания, являющемся неотъемлемой частью договора.

На основании пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). 

Предмет договора аренды, переданного на регистрацию, должен быть поставлен на кадастровый учет, поскольку в соответствии с п.5 ст.44 Закона о недвижимости, кадастровый учет части здания, являющейся предметом договора аренды, осуществляется одновременно с государственной регистрацией самого договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.

В данном случае заявитель обратился в орган регистрации для регистрации договора аренды части здания, право собственности, на которое зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления и представления дополнительных документов.

Таким образом, у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации договора аренды.

На основании изложенного, судом сделан верный вывод о том, что оспариваемое решение Управления противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также нарушает права и законные интересы заявителя.

Таким образом, коллегией рассмотрены основные доводы жалобы, которые также заявлялись в суде первой инстанции и, которым дана верная оценка в обжалуемом судебном акте.

Иные доводы, связанные с иным толкованием норм права и иной оценкой представленных сторонами доказательств не свидетельствует о наличии оснований для отмены судебного акта.

Таким образом, основания, препятствующие проведению государственной регистрации права, на момент принятия оспариваемого решения отсутствовали, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно указал на недоказанность ответчиком, в нарушение положений ст.ст.65, 200 АПК РФ, законности принятых им решений и, на наличие совокупности условий для удовлетворения заявленных требований.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч.4 ст.270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2022 по делу №А40-207739/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                      В.И. Попов 

 

Судьи:                                                                                               С.М. Мухин 

 

                                                                                                           ФИО1 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.