Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2614/2022

03 августа 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.05.2012, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...>) от 31.03.2022 № 419-01-2022 к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.02.2003, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...>) о взыскании 64 531,59 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также 2 581 рубль расходов по уплате государственной пошлины, 

На судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.06.2022, паспорт, диплом; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности №358 от 29.12.2021, паспорт, диплом. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 31.03.2022 № 419-01-2022 к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 64 531,59 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также 2 581 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

26.07.2022 от истца в суд поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал.  

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посовещавшись на месте, объявил перерыв до 03.08.2022 11 час. 00 мин., сторонам предложено составить акт совместной проверки по факту проживания (непроживания) гражданина в спорном жилом помещении по адресу: . Якутск, ул.  Космонавта ФИО4 дом 2, корп.2., с указанием периода проживания (непроживания).

О перерыве сделано публичное извещение  в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РС (Я) http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 03.08.2022 11 час. 00 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания.

Председательствующий проверяет явку в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей и иных участников арбитражного процесса, устанавливает их личность и проверяет полномочия.

В заседании участвуют:

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.06.22 г. по паспорту, диплом; 

от ответчика: не явились, извещены.

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Истец пояснил, что акт о проживании (непроживания) в квартире по адресу: 

<

...>. составить не удалось, так как квартиру не открыли, соседи пояснили, что никто не проживает. 

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

03.08.2018 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 'ФИО5, д. 2, корп. 2, и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (истец) заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом от 03.08.2018 истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Истец указал, что услуги оказаны на основании перечня услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, находящееся в собственности у Окружной администрации города Якутска (ответчик), по квартирам: № 40 оказаны услуги на сумму 12 130,33  рублей, № 155 в сумме 52 401,26 рублей.

До предъявления иска в суд истцом 11.02.2022 ответчику вручена претензия от 10.02.2022 № 163-01-2022 о погашении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которая ответчиком оставлена без ответа.

Ссылаясь на наличие задолженности по оказанным услугам в сумме 64 531,59 рубль, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику как собственнику жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность городского округа "город Якутск" от 17.01.2017 ООО "Высота" передало жилое помещение по адресу: 

<

...>; заселении квартиры №155 ФИО6, заявил о применении срока исковой давности  за период с 28.11.2018 по 31.03.2019 по квартире №155.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее – Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В подтверждение обоснованности заявленного требования истцом представлены протоколы общего собрания собственников, договор управления многоквартирным домом от 03.08.2018, счет на оплату от 14.01.2022 № 1, акт от 14.01.2022 № 1, детализированные отчеты, финансовые счете по квартирам № 40, №155, находящихся в жилом доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с представленными документами истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2021 по 31.12.2021, кв. 155 в период с 28.11.2018 по 31.12.2021.

Таким образом, факт осуществления управления истцом спорным домом и оказания им жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В подтверждение принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности ответчику истцом предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 2.2.2 договора без возмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность городского округа "город Якутск" от 17.01.2017 жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> используется для переселения граждан из жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Согласно акту приема-передачи от 17.01.2017 жилое помещение по адресу: 

<

...> было принято истцом у ООО "Высота" в счет сносимой квартиры в рамках договора развития части территории квартала 78 по адресу 

<

...>.

Согласно п. 4 акта приема-передачи от 17.01.2017 ключи от кв. 40 по пер. Космонавта ФИО4, д. 2/2, кв. 40 переданы нанимателю ФИО7, ранее проживавшей по адресу: 

<

...>.

Согласно представленному акту совместной проверки по факту проживания (непроживания) граждан в спорном жилом помещении от 13.07.2022, стороны установили, что по даресу: 

<

...> проживают ФИО7, ФИО8, а также несовершеннолетние дети. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что несоблюдение письменной формы договора социального жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, с момента вселения граждан в спорное жилое помещение в отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма, на граждан возлагаются обязанности нанимателей по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора социального найма при наличии в материалах дела иных доказательств, подтверждающих регистрацию граждан в спорных жилых помещениях, не является основанием для вывода о том, что жилые помещения не заселены, а фактические отношения между наймодателем и нанимателем отсутствуют (аналогичная позиция сформулирована в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.05.2021 N Ф02-2279/2021, Определении Верховного Суда РФ от 15.03.2021 N 309-ЭС21-318).

Поскольку квартира 40 по адресу: 

<

...> передана нанимателям, следовательно, обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателях с 17.01.2017 (дата акта приема-передачи квартиры).

Таким образом, исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по несению соответствующих расходов после заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, несмотря на несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения, не может быть возложена на органы местного самоуправления.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по несению расходов за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме 

<

...>,  у ответчика отсутствует. 

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12. Иное свидетельствовало бы об освобождении физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что ни жилищным, ни гражданским законодательством не предусмотрено.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования об оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 и то, что до начала указанного периода ответчиком квартира №40 по адресу: 

<

...> была передана нанимателям, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части требований 12 130,33 рублей.

Согласно сведениям из архива Специализированного отдела –Архива Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) ФИО6 скончался 28.11.2018. 

Ответчик не представил доказательств заселения квартиры №155 по адресу: 

<

...>, после смерти ФИО6.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности  за период с 28.11.2018 по 31.03.2019 по квартире №155.

Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется на ежемесячной основе в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее-Постановление №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В этой связи с учетом правила пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о взыскании оплаты за поставленный коммунальный ресурс по каждому ежемесячному платежу следует исчислять со дня, следующего после установленного срока наступления срока его уплаты.

Из пункта 3 статьи 202 ГК РФ следует, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

На основании пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 разъяснено, что указанное правило о приостановлении течения срока исковой давности применяется и в случае реализации обязательного претензионного порядка урегулирования споров.

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как установлено судом, перед предъявлением настоящего иска Управляющая компания в целях реализации предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионного порядка урегулирования спора вручила ответчику претензию от 11.02.2022, в связи с чем течение срока исковой давности в отношении требований Управляющей компании приостанавливалось на тридцать календарных дней.

Суд, принимая во внимание указанные выше нормы права и разъяснения, доказательства имеющиеся в материалах дела, учитывая факт приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, дату подачи иска (01.04.2022), приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по квартире №155 за период с 28.11.2018 по 31.01.2019 (01.04.2022-3года-30 дней=01.03.2019) предъявлены с пропуском срока исковой давности.

Между тем, из представленного истцом расчета за период с 28.11.2018 по 31.01.2019 по указанной квартире долг отсутствовал, а имелась переплата в размере 10 960,30 рублей. При исключении указанной суммы переплаты из начислений за период с 01.02.2019 по 31.12.2021, размер долга ответчика по квартире №155 составит 63 361,56 рублей.

Суд оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет требования о взыскании 52 401,26 рублей за коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 по квартире №155 по адресу: 

<

...> не выходя за пределы заявленных требований, учитывая, что ответчик не представил доказательств заселения указанный квартиры после смерти нанимателя ФИО6 (28.11.2018).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 581 рублей, что подтверждается платежным поручением от 14.03.2022 № 349.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 096,03 рублей расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.02.2003, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.05.2012, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...>) 52 401,26 рубль основного долга, а также 2 096,03 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

СудьяСемёнова У. Н.