Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-63008/23

25 ноября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2024 года     

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Т.Ю. Цыганковой

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Блеск-Сервис» к ООО «ТАЛЕР» об обязании безвозмездно выполнить гарантийные обязательства, третье лицо: ООО «Королев-Сервис»

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 30.11.2023 №б/н, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОСНОВА» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ТАЛЕР» об обязании выполнить гарантийные обязательства путем безвозмездного устранения строительных недоделок в многоквартирных домах, а именно:

По адресу 

<

...>:

- Провести работы по устранению локальных провалов тротуарной плитки по всему периметру МКД;

- Восстановить целостность бордюрного камня;

- Провести работы по устранению провалов грунта с тыльной стороны здания у подъезда № 1;

- Провести работы по устранению частичных нарушений отделки декоративных элементов фасада;

- Восстановить (установить) желоба на уровне мансардного этажа;

- Провести работы по устранению нарушения примыкания козырька входной группы подъезд № 2;

- Провести работы по устранению нарушения герметизации фундамента;

- Провести работы по устранению нарушения целостности конструкции кровли кв. 57;

- Провести работы по устранению провала асфальтового покрытия (на проезде, после обильных осадков задерживается вода) подъезд № 1;

- Провести работы по устранению протечек (при входе в подъезд в тамбуре следы протечки с крыши козырька подъезд № 2);

- Провести работы по восстановлению локальных провалов, разрушения отмостки, проседания отмостки, брусчатки, частичного нарушение покрытия цоколя по периметру МКД;

- Провести работы по устранению разрушения плиточного покрытия крылец входных групп МКД (подъезды № 1,2,3);

- Провести работы по устранению трещин архитектурно-строительной полосы над подъездом № 2;

- Провести работы по устранению уровня сливной воронки (подъездов № 2,3 завышен);

- Провести работы по устранению разрушения штукатурно-окрасочного слоя (1,5 м. х 1,0 м) на потолке между 1 и 2 этажами МОП;

- Провести работы по устранению протечек (следы протечки на стене и потолке входных групп в результате нарушения примыкания кровельного покрытия козырька подъездов № 1,2,3);

- Провести работы по устранению трещин на стена и потолках МОП подъездов № 1,2,3);

- Устранить промерзание наружной стены в кв.№ 16;

- Провести работы по устранению протечек (следы протечки в кв.11 (окна));

- Провести работы по устранению причины образования и следов плесени на наружной стене кв.20);

- Провести работы по устранению причин образования и следов протечки на откосах оконных блоков МОП);

- Провести работы по регулировке межтамбурной двери кв. 11 и 12.

 

По адресу 

<

...>.

- Провести работы по устранению частичного нарушения отделки декоративных элементов фасада;

- Провести работы по устранению нарушения целостности, проседания отмостки;

- Провести работы по устранению проседания асфальта и брусчатки на парковке;

- Провести работы по устранению нарушения герметизации фундамента;

- Восстановить (установить) водоотливы на тротуаре (после обильных осадков задерживается вода, водоотливы отсутствуют);

- Провести работы по устранению нарушения целостности конструкции кровли кв. 81, кв. 120;

- Провести работы по устранению трещин, провалов, разуклонки по периметру МКД;

- Провести работы по периметру дома (тротуарное покрытие (брусчатка) по периметру дома местами имеет провалы);

- Провести работы по восстановлению (архитектурная отделка фасада со стороны входных групп между 1 и 2 подъездами, на уровне 1-2 этажа имеет трещину; отслоение штукатурно-окрасочного слоя);

- Провести работы по устранению разрушений (крыльцо входной группы имеет локальное разрушение основания (с торцов); местами отсутствует плиточное покрытие подъезд № 3).

По адресу 

<

...>.

- Провести работы по восстановлению целостности конструкции кровли кв.103, кв.48;

- Провести работы по устранению проседания асфальта проезжей части;

- Провести работы по устранению проседания, провалов (отмостка по периметру МКД имеет проседания, провалы приямков);

- Провести работы по устранению провалов (покрытие брусчатки на тротуаре по периметру дома местами имеет провалы);

- Провести работы по устранению нарушения плиточного покрытия (крыльца входных групп имеют нарушения плиточного покрытия основания крылец подъездов № 1,4,5,6);

- Провести работы и устранить нарушение (отсутствует плиточноепокрытие пандуса входной группы подъезда № 2);

- Провести работы и устранить (в подъездах № 5,6 на 4 этажахимеются потолочные трещины (лифтовой холл));

- Провести работы и устранить трещины штукатурно-окрасочного слоя (в подьездах № 5,6 на всех этажах в приквартирных холлах на стенах имеются трещины штукатурно-окрасочного слоя);

- Провести работы и устранить нарушения (со стороны входных групп (между подъездами 1 и 2) местами имеется отслоение участков мягкого кровельного покрытия кровли).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

ООО «ОСНОВА» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская область, г. Королев, Бурковский проезд, дом 48, корпуса 1,2,3 на основании лицензии, Протокола общего собрания и Договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

ООО «ТАЛЕР» является застройщиком МКД, расположенных по адресам Московская область, г. Королев, Бурковский проезд, дом 48, корпуса 1,2,3. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданы 13.02.2019 г. (т.1, л.д. 65-67).

В обоснование настоящего иска истец указал, что в процессе эксплуатации многоквартирных домов, обнаружились дефекты, которые были зафиксированы  в актах (т. 1, л.д. 68-91).

В адрес Ответчика направлены обращения (досудебные претензии) (т. 1, л.д. 93-141) с просьбой устранить замечания и строительные недостатки (дефекты), выявленные в период гарантийного срока МКД.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2023 года произведена замена истца ООО «Основа» в порядке процессуального правопреемства на ООО «Блеск-Сервис» в силу того, согласно Листу записи ЕГРЮЛ от 05.10.2023 г. в отношении ООО «Основа» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Блеск-Сервис».

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец является управляющей организацией многоквартирных домов, в обязанности которой входит обеспечение соблюдения интересов собственников в многоквартирном доме, представление их интересов в судах, а также во взаимоотношениях с юридическими лицами.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в арбитражный суд иск, управляющая компания уполномочена действовать в интересах собственников помещений в доме.

Правоотношения между участниками долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в связи с чем, при рассмотрении настоящего дела применимы положения данного Закона, в том числе устанавливающие гарантии качества объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

В силу части 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика в виде ответственности за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Кроме того, в соответствии с п. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания обстоятельств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности, лежит на ответчике.

В ходе рассмотрения спора сторонами было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, поскольку возникли разногласия о причинах возникновения указываемых истцом недостатков.

В связи с чем, определением суда от 11 декабря 2023 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ТВИМС ПРОЕКТ», экспертам ФИО3 и ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли недостатки (дефекты) в многоквартирных жилых домах, по адресу: 

<

...>, корп. 1,2,3, указанные в исковом заявлении?

2. В случае установления таких недостатков, определить причину их возникновения (в процессе эксплуатации, нарушение технологии работ или иное?

3. Какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков?

Из поступившего заключения эксперта № А41-63008/23 следует, что в многоквартирных жилых домах, по адресу: 

<

...> корп. дом 1., дом 48 корп. 2, дом 48 корп. 3 на дату проведения экспертного исследования подтверждены перечисленные недостатки (дефекты) указанные в актах, приложенных к исковому заявлению, кроме:

Дом 48 корп. 1

- целостности конструкции кровли кв.57 (на момент исследования устранено - произведены ремонтные работы по замене кровли);

- протечек (при входе в подъезд и тамбуре следы протечки с крыши козырька подъезд № 2) (на момент исследования устранено - произведены ремонтные работы по подшивке потолка металлическим сайдингом);

- разрушения штукатурно-окрасочного слоя (1,5х1,0) на потолке между 1 и 2 этажами МОП (на момент исследования устранено);

- протечек (следы протечки на стене и потолке входных групп в результате нарушения примыкания кровельного покрытия козырька подъездов № 1,2,3) (на момент исследования устранено);

- трещин на стенах и потоках МОП подъездов № 1,2,3 (на момент исследования устранено);

- следов плесени на наружной стене кв.20 (на момент исследования не был предоставлен доступ);

- уровеня сливной воронки (подъездов № 2,3 завышен) (на момент исследования устранено).

Дом 48 корп. 2

- отсутствия водоотливов на тротуаре (согласно Рабочей документации шифр 21.003.04-32 «Комплексная жилая застройка с объектами транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: Московская область, г. ФИО5, мкр. Болшево. Жилой дом № 32» водоотливы на тротуаре не предусмотрены);

- нарушения целостности конструкции кровли кв.81 кв. 120 (на момент исследования устранено - произведены ремонтные работы по замене кровли).

Дом 48 корп. 3

- нарушения целостности конструкции кровли кв. 103, кв.48 (на момент исследования не был предоставлен доступ);

- нарушения плиточного покрытия (крыльца входных групп имеют нарушения плиточного покрытия основания крылец подъездов № 1,4,5,6) (на момент исследования устранено);

- отсутствия плиточного покрытия пандуса входной группы подъезда № 2 (на момент исследования устранено);

- потолочных трещин в подъездах № 5,6 на 4 этажах (на момент исследования устранено);

- трещин штукатурно-окрасочного слоя (в подъездах № 5,6 на всех этажах в при квартирных холлах на стенах имеются трещины штукатурно-окрасочного слоя) (на момент исследования устранено);

- отслоения участков мягкого кровельного покрытия кровли со стороны входных групп между подъездами 1 и 2 (на момент исследования устранено).

Имеющиеся нарушения являются следствием некачественного выполнения работ. Стоимость устранения дефектов составляет 9 451 156,81 руб.

Заключение эксперта по настоящему делу получено судом в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы по делу, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу статьи 71 АПК РФ, подлежит оценке судом, наравне с другими представленными доказательствами.

В рассмотренном случае недостатков в экспертном заключении, сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов, которые могли бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы, не установлено.

Доказательств обратного не представлено.

Судом установлено, что заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, в связи с чем, посредством проведенной в рамках дела судебной экспертизы судом установлены значимые и существенные для рассмотрения настоящего спора обстоятельства, а именно факт того, что выполненные ответчиком работы по строительству объектов произведены с недостатками.

Истцом заявлены уточнения исковых требований в виде исключения отсутствующих недостатков, а именно истец просит безвозмездно выполнить гарантийные обязательства:

По адресу 

<

...>:

- Провести работы по устранению локальных провалов тротуарной плитки по всему периметру МКД;

- Восстановить целостность бордюрного камня;

- Провести работы по устранению провалов грунта с тыльной стороны здания у подъезда N? 1;

- Провести работы по устранению частичных нарушений отделки декоративных элементов фасада;

- Восстановить (установить) желоба на уровне мансардного этажа;

- Провести работы по устранению нарушения примыкания козырька входной группы подъезд N? 2;

- Провести работы по устранению нарушения герметизации фундамента;

- Провести работы по устранению провала асфальтового покрытия (на проезде, после обильных осадков задерживается вода) подъезд N?1;

- Провести работы по восстановлению локальных провалов, разрушения отмостки, проседания отмостки, брусчатки, частичного нарушение покрытия цоколя по периметру МКД;

- Провести работы по устранению разрушения плиточного покрытия крылец входных групп МКД (подъезды N?N° 1,2,3);

- Провести работы по устранению трещин архитектурно-строительной полосы над подъездом N?2;

- Устранить промерзание наружной стены в кв.N?16;

- Провести работы по устранению протечек (следы протечки в кв.11 (окна));

- Провести работы по устранению причины образования и следов плесени на наружной стене кв.20);

- Провести работы по устранению причин образования и следов протечки на откосах оконных блоков МОП);

- Провести работы по регулировке межтамбурной двери кв. 11 и 12.

По адресу 

<

...>.

- Провести работы по устранению частичного нарушения отделки декоративных элементов фасада;

- Провести работы по устранению нарушения целостности, проседания отмостки;

- Провести работы по устранению проседания асфальта и брусчатки на парковке;

- Провести работы по устранению нарушения герметизации фундамента;

- Провести работы по устранению нарушения целостности конструкции кровли кв. 81, кв. 120;

- Провести работы по устранению трещин, провалов, разуклонки по периметру МКД;

- Провести работы по периметру дома (тротуарное покрытие (брусчатка) по периметру дома местами имеет провалы);

- Провести работы по восстановлению (архитектурная отделка фасада со стороны входных групп между 1 и 2 подъездами, на уровне 1-2 этажа имеет трещину; отслоение штукатурно-окрасочного слоя);

- Провести работы по устранению разрушений (крыльцо входной группы имеет локальное разрушение основания (с торцов); местами отсутствует плиточное покрытие подъезд N?3).

По адресу 

<

...>.

- Провести работы по восстановлению целостности конструкции кровли кв.103, кв.48;

- Провести работы по устранению проседания асфальта проезжей части;

- Провести работы по устранению проседания, провалов (отмостка по периметру МКД имеет проседания, провалы приямков);

- Провести работы по устранению провалов (покрытие брусчатки на тротуаре по периметру дома местами имеет провалы).

А также в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в размере 9 451 156,81 руб.

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточненные в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования приняты судом на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Таким образом, вследствие того, что недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, подтверждены выводами экспертизы, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.

Наряду с этим, истцом заявлено требование об указании в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 3 ст. 174 АПК РФ Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взыскание  с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В соответствии с п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

В настоящем случае требований о взыскании денежных средств истцом заявлено, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым отметить следующее.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ответчика ООО «Талер» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить гарантийные обязательства, а именно:

 

По адресу 

<

...>:

- Провести работы по устранению локальных провалов тротуарной плитки по всему периметру МКД;

- Восстановить целостность бордюрного камня;

- Провести работы по устранению провалов грунта с тыльной стороны здания у подъезда N? 1;

- Провести работы по устранению частичных нарушений отделки декоративных элементов фасада;

- Восстановить (установить) желоба на уровне мансардного этажа;

- Провести работы по устранению нарушения примыкания козырька входной группы подъезд N? 2;

- Провести работы по устранению нарушения герметизации фундамента;

- Провести работы по устранению провала асфальтового покрытия (на проезде, после обильных осадков задерживается вода) подъезд N?1;

- Провести работы по восстановлению локальных провалов, разрушения отмостки, проседания отмостки, брусчатки, частичного нарушение покрытия цоколя по периметру МКД;

- Провести работы по устранению разрушения плиточного покрытия крылец входных групп МКД (подъезды N?N° 1,2,3);

- Провести работы по устранению трещин архитектурно-строительной полосы над подъездом N?2;

- Устранить промерзание наружной стены в кв.N?16;

- Провести работы по устранению протечек (следы протечки в кв.11 (окна));

- Провести работы по устранению причины образования и следов плесени на наружной стене кв.20);

- Провести работы по устранению причин образования и следов протечки на откосах оконных блоков МОП);

- Провести работы по регулировке межтамбурной двери кв. 11 и 12.

 

По адресу 

<

...>.

- Провести работы по устранению частичного нарушения отделки декоративных элементов фасада;

- Провести работы по устранению нарушения целостности, проседания отмостки;

- Провести работы по устранению проседания асфальта и брусчатки на парковке;

- Провести работы по устранению нарушения герметизации фундамента;

- Провести работы по устранению нарушения целостности конструкции кровли кв. 81, кв. 120;

- Провести работы по устранению трещин, провалов, разуклонки по периметру МКД;

- Провести работы по периметру дома (тротуарное покрытие (брусчатка) по периметру дома местами имеет провалы);

- Провести работы по восстановлению (архитектурная отделка фасада со стороны входных групп между 1 и 2 подъездами, на уровне 1-2 этажа имеет трещину; отслоение штукатурно-окрасочного слоя);

- Провести работы по устранению разрушений (крыльцо входной группы имеет локальное разрушение основания (с торцов); местами отсутствует плиточное покрытие подъезд N?3).

 

По адресу 

<

...>.

- Провести работы по восстановлению целостности конструкции кровли кв.103, кв.48;

- Провести работы по устранению проседания асфальта проезжей части;

- Провести работы по устранению проседания, провалов (отмостка по периметру МКД имеет проседания, провалы приямков);

- Провести работы по устранению провалов (покрытие брусчатки на тротуаре по периметру дома местами имеет провалы).

В случае не исполнения решения суда в установленный срок, истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в размере 9 451 156,81 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Талер» в пользу истца ООО «Блеск-Сервис» государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                 Т.Ю. Цыганкова