ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-66174/2019-ГК

Дело № А40-140816/19

г. Москва

09 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Лялиной Т.А.,

судей: Стешана Б.В., Яниной Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

апелляционную жалобу ответчика ООО "ВСК-Ипотека" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2019 по делу № А40-140816/19

по иску Публичного акционерного общества "Севергазбанк" (ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ВСК-Ипотека" (ОГРН 

<

***>) 

об обязании заключить договор обратного выкупа.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15 октября 2018;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22 октября 2012;

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "Севергазбанк" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) в котором просило обязать ООО «ВСК-Ипотека» заключить с ПАО "Севергазбанк" договор обратного выкупа (купли-продажи) закладной по заемщикам ФИО4, ФИО5 (номер регистрации ипотеки 63-63-01/365/2014-465) в обеспечение Договора займа № 14270VS00538 от 17.12.2014 года на квартиру, расположенную по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н. Пятая просека, д. 99А, кв. 147 А, на условиях представленного проекта договора, ссылаясь на то, что:

- 17.04.2014 года между ООО «ВСК-Ипотека» (заимодавец) и ФИО4, ФИО5 (солидарные заемщики) был заключен договор займа № 14 27 0 VS 00538, согласно которому заимодавец обязывался предоставить денежные средства в размере 3 738 000,00 руб. сроком на 216 месяцев;

- согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, заем предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д. 99А, кв. 147 А;

- обеспечением исполнения обязательств Заемщика являлся залог вышеуказанной квартиры (п. 1.4.1 договора);

- права займодавца по договору займа удостоверены закладной (п. 14.1 Договора займа). Регистрация ипотеки была произведена 19.12.2014 г., номер записи 63-63-01/365/2014-465;

- 18.07.2017 г. между ПАО "Севергазбанк" (покупатель) и ООО «ВСК-Ипотека» (продавец) был заключен договор купли-продажи закладных № 15 в соответствии с п. 1.1 которого Продавец обязывался передать, а Покупатель - принять закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющимся обязанными лицами перед Продавцом по договорам займа. Конкретные параметры каждой закладной с подробными характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную, указываются в Реестре закладных, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;

- согласно акту приема-передачи закладных от 01.03.2018 г. к договору купли-продажи закладных от 18.07.2017 г. № 15, Продавец в дату поставки 01.03.2018г. произвел на каждой закладной отметки о новом владельце - Покупателе и передал каждую закладную Покупателю, а Покупатель принял каждую закладную в соответствии с Перечнем;

- факт оплаты Банком приобретаемых прав требования по договору купли - продажи закладных от 18.07.2017г. № 15 в размере 45 999 035,20 руб. подтверждается платежным поручением № 78184 от 01.03.2018 г.;

- Банку, в соответствии с вышеуказанным Перечнем, была передана закладная заемщиков ФИО4 (основной заемщик), ФИО5 (номер регистрации ипотеки 63-63-01/365/2014-465) и из закладной следует, что права на нее перешли к ПАО «БАНК СГБ» 01.03.2018г. на основании договора купли продажи закладных от 18.07.2017 г. № 15;

- ПАО «БАНК СГБ» вправе требовать от ООО «ВСК-Ипотека» обратного выкупа закладной в отношении должников - ФИО4, ФИО5

- согласно п. 5.1.1 Договора купли-продажи закладных от 18.07.2017 г. № 15, Продавец (ООО «ВСК-Ипотека») обязан по письменному требованию Покупателя (ПАО «БАНК СГБ»), заявленному не позднее 12 месяцев с даты подписания Акта приемапередачи закладных, приобрести обратно закладные, по которым будет выявлено ненадлежащее исполнение обеспеченных ипотекой обязательств в отношении уплаты Должником платежей в счет погашения суммы основного долга и/или процентов по займу и/или кредиту по любой причине длительностью более 90 календарных дней единовременно;

- в соответствии с п. 5.3 вышеуказанного Договора, в течение 10 рабочих дней с даты получения Продавцом письменного требования Покупателя об обратном выкупе закладных Продавец обязан подписать все экземпляры оригинала договора обратного выкупа закладных (купли-продажи), заверить их печатью Продавца и направить один экземпляр договора, подписанного с обеих Сторон, по месту нахождения Покупателя;

- ненадлежащее исполнение ФИО4, ФИО5 обеспеченных ипотекой обязательств в отношении уплаты Заемщиками платежей в счет погашения суммы основного долга и/или процентов по Договору займа № 14 27 0 VS 00538 привело к возникновению факта непрерывной просроченной задолженности длительностью более 90 календарных дней единовременно, что в соответствии с п. 5.1.1 Договора купли продажи закладных от 18.07.2017 г. № 15 является основанием для обратного выкупа закладной ООО «ВСК-Ипотека»;

- ввиду наличия оснований для обратного выкупа закладной ФИО6, ФИО7, 26.02.2019 г. ПАО «БАНК СГБ» направило в адрес ООО «ВСК-Ипотека» требование обратного выкупа закладных (исх. № 1975/44 от 26.02.2019 г.) с перечнем закладных, указанных в приложении № 1 к данному Требованию, договор обратного выкупа закладных (купли-продажи) № 20 от 15.03.2019 г., акт приема-передачи закладных от 15.03.2019 г.;

- в соответствии с вышеуказанным Требованием, на основании п. 5.3 договора купли-продажи закладных от 18.07.2017 г. № 15 Банк требует в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящего требования подписать и направить в адрес Банка договор обратного выкупа закладных (купли-продажи) с актом приема-передачи закладных и 15 марта 2019 г. приобрести обратно закладные, указанные в Приложении № 1 к настоящему Требованию (в том числе, - закладную ФИО4, ФИО5 № 63-6301/365/2014-465);

- по состоянию на 15.03.2019 г. объем прав требований по закладной ФИО4, ФИО5 (63-63-01/365/2014-465) составляет 3 610 804,62 руб. (копия Акта приема-передачи закладных в Приложении 22);

- вышеуказанные документы были получены ООО «ВСК-Ипотека» 27.02.2019, однако, требование ООО «ВСК-Ипотека» не исполнено, а 25.03.2019г. Банком от ООО «ВСК-Ипотека» получено письмо (исх. № 110319-СГБ от 11.03.2019 г.) с отказом в требованиях Банка, содержащее замечания по выпискам учета денежных средств заемщика;

- 28.03.2019г. Банком направлено повторное требование об обратном приобретении закладной ФИО4, ФИО5 (исх. № 3154/44 от 28.03.2019 г.), содержащее пояснения по вышеуказанному письму ООО «ВСК-Ипотека»;

- Требование исх. № 3154/44 от 28.03.2019 г. получено ООО «ВСК-Ипотека» 29.03.2019 г.;

- согласно Реестру закладных на 27.03.2019 г. объем прав требований по закладной ФИО4, ФИО5 (63-63-01/365/2014-465) составляет 3 559 446.61 руб.;

- истец вправе предъявить ответчику требование об обратном выкупе закладных, а Ответчик обязан заключить с истцом договор обратного выкупа закладных, в том числе в случае перехода выданного по кредитному  договору кредита в разряд некачественного кредита;

- 08.04.2019г. Банком также были направлено в ООО «ВСК-Ипотека» письмо исх.№ 3509/44 от 08.04.2019г. с требованием дать комментарии по обратному выкупу от ООО «ВСК-Ипотека». В данном требовании было указано, что данное письмо является одновременно досудебной претензией, направленной в качестве меры досудебного урегулирования в порядке соблюдения п. 5 ст. 4 АПК РФ;

- вышеуказанное требование было получено ООО «ВСК-Ипотека» 10.04.2019 и оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В суде первой инстанции ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва на иск.

Оценив доводы и возражения сторон в совокупности с представленными  доказательствами, проанализировав условия договора, руководствуясь ст. ст. 307,  309,   310, 421,  432 ГК РФ, Решением от 17.09.2019г. Арбитражный суд г.Москвы иск удовлетворил, при этом исходил из того, что:

-  установил наличие условий для обратного выкупа закладной;

- обязанность заключить с истцом договор обратного выкупа (купли-продажи) Ответчиком добровольно не исполнена и опровержений этому не представлено.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в иске отказать, ссылаясь на то, что суд не учел, что первоначальное требование было необоснованным, а последующее заявление было подано за пределами срока, согласованного в п. 5.1.1. договора.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме по основаниям, в ней изложенным, просила решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить;

представитель истца возражала против жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела), просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Довод жалобы о пропуске Банком срока для обратного выкупа закладной - отклоняется судебной коллегией, как необоснованный по следующим основаниям.

Согласно п. 5.1.1 Договора купли-продажи закладных от 18.07.2017 г. № 15, заключенного между Публичным акционерным обществом «СЕВЕРГАЗБАНК» и ООО «ВСК-Ипотека», Продавец (ООО «ВСК-Ипотека») обязан по письменному требованию Покупателя (ПАО «БАНК СГБ»), заявленному не позднее 12 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи закладных, приобрести обратно закладные, по которым будет выявлено ненадлежащее исполнение обеспеченных ипотекой обязательств в отношении уплаты Должником платежей в счет погашения суммы основного долга и/или процентов по займу и/или кредиту по любой причине длительностью более 90 (Девяносто) календарных дней единовременно.

В соответствии с п. 5.3 вышеуказанного Договора, в течение 10 рабочих дней с даты получения Продавцом письменного требования Покупателя об обратном выкупе закладных Продавец обязан подписать все экземпляры оригинала договора обратного выкупа закладных (купли-продажи), заверить их печатью Продавца и направить один экземпляр договора, подписанного с обеих Сторон, по месту нахождения Покупателя.

Ввиду наличия оснований для обратного выкупа закладной ФИО4, ФИО5 (документы, подтверждающие просроченную задолженность ФИО4, ФИО5 длительностью более 90 (Девяносто) календарных дней единовременно имеются в материалах дела), 26.02.2019 г. ПАО «БАНК СГБ» направило в адрес ООО «ВСК-Ипотека» (копия накладной № 72852832 имеется в материалах дела) Требование обратного выкупа закладных (исх. № 1975/44 от 26.02.2019 г.) с перечнем закладных, указанных в приложении № 1 к данному Требованию (закладных ФИО4, ФИО8, ФИО9), договор обратного выкупа закладных (купли-продажи) № 20 от 15.03.2019 г. (2 экземпляра, оригиналы), Акт приема-передачи закладных от 15.03.2019 г. (2 экземпляра, оригиналы) (копия сопроводительного письма ПАО «БАНК СГБ» от 26.02.2019 г. за исх. № 1977/44, копия Требования обратного выкупа закладной с перечнем закладных, указанных в приложении № 1 к данному Требованию, копия договора обратного выкупа закладных (купли-продажи) № 20 от 15.03.2019 г., копия Акта приема-передачи закладных от 15.03.2019 г. имеются в материалах дела).

В соответствии с вышеуказанным Требованием, на основании п. 5.3 договора купли-продажи закладных от 18.07.2017 г. № 15, Банк требует в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящего требования подписать и направить в адрес Банка договор обратного выкупа закладных (купли-продажи) с актом приема-передачи закладных и 15 марта 2019 г. приобрести обратно закладные, указанные в Приложении № 1 к Требованию (в том числе, - закладную ФИО4, ФИО5 № 63-63-01/365/2014-465).

Вышеуказанные документы были получены ООО «ВСК-Ипотека» 27.02.2019 г. (выдержка с официального сайта «Курьер Сервис Экспресс - доставка почты и грузов» имеется в материалах дела).

Таким образом, довод ООО «ВСК-Ипотека» о пропуске Банком срока для обратного выкупа закладной является необоснованным, поскольку Требование от 26.02.2019 г. об обратном выкупе в связи с непрерывной просроченной задолженностью более 90 календарных дней выставлено в течение срока регресса (не позднее 12 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи закладных, а именно до 01.03.2019 г.), что соответствует сроку, предусмотренному п.5.1.1. Договора купли-продажи закладных от 18.07.2017 г. № 15.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «ВСК-Ипотека» уклоняется от заключения Договора обратного выкупа закладной ФИО4, ФИО5, поскольку, в соответствии с условиями договора купли-продажи закладных 18.07.2017 г. № 15, приняло добровольно на себя обязательство, следующее из соглашения, - заключить при наступлении определенных условий договор об обратном выкупе закладных.

ООО «ВСК-Ипотека», заключив с ПАО «БАНК СГБ» договор купли-продажи закладных 18.07.2017 г. № 15, тем самым согласилось с его условиями, приняло на себя обязательства по их надлежащему исполнению.

Довод жалобы о том, что Банк признал недостоверность своего бухгалтерского учета также отклоняется судебной коллегией.

Банком в Возражениях на Отзыв ООО «ВСК-Ипотека» (имеются в материалах дела), документы в электронной форме «История счета № 47422810500000008244 в разрезе заемщика ФИО4 с 17.05.2018 г. по 26.02.2019 г.» и «Движение по счету 47422810500000008244 в разрезе заемщика ФИО4 с 01.03.2018 г. по 16.05.2018 г.», были направлены в адрес ООО «ВСК-Ипотека» 27.02.2019 г.

Добавление буквы «с» к отчеству ФИО4 в документе «Движение по счету 47422810500000008244 в разрезе заемщика ФИО4 с 01.03.2018 г. по 16.05.2018 г.», на которое ссылается ООО «ВСК-Ипотека», не свидетельствует о недостоверности бухгалтерского учета Банка. При этом, следует обратить внимание на то, что документ с названием «Движение по счету 47422810500000008244 в разрезе заемщика ФИО4 Гамлетовнас (Договор займа № 14270VS00538 от 17.12.2014) 01.03.2018 г. по 16.05.2018 г.», направленный в ООО «ВСК-Ипотека» 27.02.2019 г., помимо фамилии, имени отчества Заемщика, содержит информацию о номере и дате кредитного договора. Соответственно, ООО «ВСК-Ипотека» имело возможность идентифицировать данный договор и клиента.

Вместе с документом «Движение по счету 47422810500000008244 в разрезе заемщика ФИО4 Гамлетовнас (Договор займа № 14270VS00538 от 17.12.2014) 01.03.2018 г. по 16.05.2018 г.» в адрес ООО «ВСК-Ипотека» 27.02.2019 г. был направлен документ «История счета № 47422810500000008244 в разрезе заемщика ФИО4 с 17.05.2018 г. по 26.02.2019 г.», который подтверждает просроченную задолженность ФИО4, ФИО5 длительностью более 90 (Девяносто) календарных дней единовременно.

Кроме того, в случае выявления каких-либо замечаний, возражений, ООО «ВСК-  -Ипотека» имело возможность оперативно сообщить о них, попросить дать ответы «а возникшие вопросы, устранить замечания, однако никаких претензий со стороны 000 «ВСК-Ипотека» в адрес Банка не поступило.

ООО «ВСК-Ипотека» направило в адрес Банка письмо с необоснованными претензиями к «бухгалтерским данным» за исх. № 110319-СГБ только 11.03.2019 г.

При этом, в полученном Банком 18.04.2019 г. от ООО «ВСК-Ипотека» письме за исх. № 110419/1-СГБ от 11.04.2019 г. с отказом в обратном выкупе закладной (имеется в материалах дела) ООО «ВСК-Ипотека» не предъявляет никаких претензий к «бухгалтерским данным», ссылаясь только на истекший срок обратного выкупа.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ООО «ВСК-Ипотека» находит любые отговорки, всячески уклоняется от заключения договора обратного выкупа (купли-продажи) закладной по заемщикам ФИО4, ФИО5.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Довод жалобы о том, что Банк направлял свои требования по ошибочному адресу – отклоняется судебной коллегией, как несоответствующий действительности.

Как следует из договора купли-продажи закладных 18.07.2017 г. № 15 (имеется в материалах дела), заключенного между ПАО «Севергазбанк» («Покупатель») и ООО «ВСК-Ипотека» («Продавец»), местонахождение (почтовый адрес) ООО «ВСК-Ипотека»: 107031, 

<

...>.

Таким образом, изначально при заключении вышеуказанного договора, был согласован и указан адрес для направления уведомлений: 107031, 

<

...> д. ПА.

Соответственно, вся корреспонденция (в том числе, требования обратного выкупа) направлялась Банком по адресу, указанному в договоре купли-продажи закладных от 18.07.2017 г.

Также ООО «ВСК-Ипотека» в отзыве на исковое заявление Банка подтверждает тот факт, что письма № 1975/44, № 1977/44 от 26.02.2019 г., № 3154/44 от 28.03.2019 г. были им получены.

При данных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266 - 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2019 по делу № А40-140816/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:  Т.А. Лялина 

Судьи:  Б.В. Стешан 

 Е.Н. Янина 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.