АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-10894/2017

г. Йошкар-Ола

8» декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 1 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 8 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Куликовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Марийская топливная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Марийская топливная компания», о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 761 177 руб. 45 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 79 512 руб. 29 коп. 

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении должником условий договора аренды № 02В/118851100 от 02.09.2011 о сроке внесения арендной платы. В связи с несвоевременной оплатой пользования имуществом истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на основании статьи 395 ГК РФ.

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ (т. 1, л.д. 4-6).

До принятия решения по делу истец уточнил свой иск, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 02.09.2011 в сумме 1 761 120 руб. 29 коп., из которых: 

- по аренде АЗС № 1 – долг по арендной плате за период с 05.09.2016 по 17.03.2017 в размере 627 653 руб. 12 коп., долг по переменной части арендной платы за период с 01.09.2016 по 17.03.2017 в размере 224 336 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2016 по 28.08.2017 в сумме 36 626 руб. 30 коп. и с 29.08.2017 по день фактической оплаты долга;

- по аренде АЗС № 11 – долг по арендной плате за период с 01.09.2016 по 17.03.2017 в размере 726 870 руб. 07 коп., долг по переменной части арендной платы за период с 01.09.2016 по 17.03.2017 в размере 102 804 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2016 по 28.08.2017 в сумме 42 828 руб. 83 коп. и с 29.08.2017 по день фактической оплаты долга (т. 3, л.д. 97). 

Заявление об уточнении иска на основании статьи 49 АПК РФ принято арбитражным судом к рассмотрению.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в уточненном размере (протокол судебного заседания).

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства не представил. 

В силу пункта 3 части 2 статьи 123 АПК РФ он признается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, поскольку, несмотря на почтовое извещение, адресат в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды без уважительных причин не явился за получением копии судебного акта. Уклонение от получения подтверждено отметкой органа почтовой связи на уведомлении, возвращенном в арбитражный суд. Кроме того, в адрес ответчика была направлена телеграмма. Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет».

Отзыв на исковое заявление и дополнительные документы ответчик в установленный судом срок не представил. Спор разрешен арбитражным судом на основании имеющихся в материалах дела документов, поскольку непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 2 сентября 2011 года обществом с ограниченной ответственностью «Лукойл-Волганефтепродукт» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Марийская Топливная Компания» (арендатором) заключен в письменной форме договор № 02В-118851100, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование автозаправочные станции вместе с технологическим оборудованием (АЗС № 1, расположенная по адресу: 

<

...> и АЗС № 11 по адресу: 

<

...>), а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренных разделом 3 договора (т. 1, л.д. 12-17). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ). Переданное в аренду имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 2, л.д. 106-107). 

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания. 

Установленные пунктом 1 статьи 651 ГК РФ требования к форме договора аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ и не оспаривалось сторонами в судебном порядке.

В договоре аренды указаны точные данные об индивидуально-определенных признаках переданного в аренду недвижимого имущества (дополнительное соглашение № 1 от 15.11.2011, т. 1, л.д. 16-17). Он заключен на неопределенный срок (пункт 5.1). Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в обязательной государственной регистрации, поэтому он вступил в юридическую силу и как консенсуальная сделка стал обязательным для сторон со дня его подписания (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ). Соглашением от 17.03.2017 стороны расторгли договор аренды, следовательно, договор прекратил свое действие с 18.03.2017 (т. 1, л.д. 24).

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. Недействительность или незаключенность договора не оспаривались сторонами в судебном порядке.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или сооружений арендодателями и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточный акт подписан арендатором и арендодателем, обязательство арендодателя считается исполненным. Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспаривался.

В силу статей 606, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 654 ГК РФ). 

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. 

Договором аренды в редакции дополнительного соглашения № 4/02В/118851104 от 18.03.2015 установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 83 205 руб. (АЗС № 1) и 94 067 руб. 80 коп. (АЗС № 11). 

Срок внесения арендной платы согласован сторонами в пункте 3.2 договора, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю постоянную и переменную часть арендной платы ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании представленных арендодателем счетов-фактур и документов, подтверждающих фактические затраты арендодателя на оплату соответствующих услуг (т. 1, л.д. 13, 22).

Пунктом 3.1 договора аренды стороны предусмотрели, что переменная часть арендной платы (расходы на коммунальные услуги, услуги связи, услуги охраны) определяется арендодателем ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании документов, подтверждающих фактические затраты арендодателя на оплату соответствующих услуг (т. 1, л.д. 13). Арендодателем ежемесячно выставлялись в адрес арендатора счета-фактуры на оплату переменной части арендной платы (т. 1, л.д. 25-52). Истцом представлены в материалы дела документы, подтверждающие  фактические затраты арендодателя на оплату соответствующих услуг (т. 1, л.д. 108-150, т. 2, л.д. 1-150, т. 3, л.д. 1-70). 

Анализ имеющихся доказательств позволяет заключить, что между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы.

Имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 17.03.2017 в связи с заключением сторонами соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 71-73). Поэтому истец ограничил период взыскания долга по арендной плате до 17.03.2017. 

Ответчик не внес арендную плату в спорный период. Поэтому на момент разрешения судебного спора у арендатора имеется задолженность по внесению постоянной части арендной платы за период с 05.09.2016 по 17.03.2017 в сумме 627 653 руб. 12 коп. (АЗС № 1) и в период с 01.09.2016 по 17.03.2017 в размере 726 870 руб. 97 коп. (АЗС № 11), а также переменной части арендной платы за период с 01.09.2016 по 17.03.2017 в размере 224 336 руб. 78 коп. (АЗС № 1) и в период с 01.09.2016 по 17.03.2017 в сумме 102 804 руб. 29 коп. (АЗС № 11) (т. 3, л.д. 97).

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку им обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга и необходимые документальные доказательства вопреки статье 65 АПК РФ не представлены.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга по арендной плате, хотя срок платежа наступил. Доказательств погашения арендатором задолженности не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.

Кроме того, статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за несвоевременное исполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2016 по 28.08.2017 в сумме 36 626 руб. 30 коп. (АЗС № 1) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2016 по 28.08.2017 в сумме 42 828 руб. 83 коп. (АЗС № 11) (т. 3, л.д. 97). Расчет проверен арбитражным судом и признан верным. Требование в этой части подлежит удовлетворению. 

Кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Размер процентов, начисленных за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Правила исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактической уплаты долга определены пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки платежа постоянной части арендной платы по договору № 02В/118851100 от 02.09.2011 г. за период с 29.08.2017 г. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга по постоянной части арендной платы в размере 1 354 524 руб. 09 коп. (АЗС № 1 – 627 653 руб. 12 коп., АЗС № 11 – 726 870 руб.97 коп.). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о начале судебного разбирательства, иск не оспорил, доказательств, опровергающих требования истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 611 руб. 77 коп. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 1 декабря 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 8 декабря 2017 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марийская Топливная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 02В/118851100 от 02.09.2011 г. в сумме 1 761 120 руб. 29 коп., состоящую из:

1.1. Задолженности по аренде АЗС № 1 в сумме 888 616 руб. 20 коп., где:

627 653 руб. 12 коп. сумма долга по постоянной части арендной платы за период с 05.09.2016г. по 17.03.2017 г.;

224 336 руб.78 коп. сумма долга по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 01.09.2016 г. по 17.03.2017 г.;

36 626 руб.30 коп. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму 627 653 руб. 12 коп. за период с 21.10.2016 г. по 28.08.2017 г.

1.2. Задолженности по аренде АЗС № 11 в сумме 872 504 руб. 09 коп. где:

726 870 руб. 97 коп. сумма долга по постоянной части арендной платы за период с 01.09.2016 г. по 17.03.2017 г.;

102 804 руб. 29 коп. сумма долга по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 01.09.2016 г. по 17.03.2017 г.;

42 828 руб. 83 коп. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки постоянной части арендной платы за период с 21.10.2016 г. по 28.08.2017 г.

       2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марийская Топливная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки платежа постоянной части арендной платы по договору № 02В/118851100 от 02.09.2011 г. за период с 29.08.2017 г. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга по постоянной части арендной платы в размере 1 354 524 руб. 09 коп. (АЗС № 1 -627 653 руб. 12 коп., АЗС № 11 – 726 870 руб.97 коп.) и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марийская Топливная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 30 611 руб.77 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                     В.Г. Куликова