ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

15 июня 2021 года                                                   Дело № А48-6334/2018 (Р1)

г. Воронеж                                                                                                       

 

          Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021

          Постановление в полном объеме изготовлено  15 июня 2021

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Седуновой И.Г.,

судей                                                                                      Потаповой Т.Б., 

                                                                                                ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

при участии:

от УФНС России по Орловской области: ФИО3, представитель по доверенности №17-45/01736 от 28.01.2021; 

от конкурсного управляющего ООО «Русское поле» ФИО4: ФИО4, определение от 22.12.2020, паспорт гражданина РФ;  

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом посредством использования систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание), апелляционную жалобу ФНС России в лице УФНС России по Орловской области на определение Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2021 по делу №А48-6334/2018(Р1),

по заявлению ФНС России в лице УФНС России по Орловской области о разрешении разногласий относительно условий Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Русское поле» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсультант» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» (далее - ООО «Русское поле», должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29.12.2018 указанное заявление принято к производству, возбуждено производство по настоящему делу. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 13.02.2019 (резолютивная часть от 06.02.2019) в отношении ООО «Русское поле» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5, являющийся членом Саморегулируемой межрегиональной организации «Ассоциация антикризисных управляющих». 

Решением Арбитражного суда Орловской области от 25.10.2019 (резолютивная часть от 21.10.2019) ООО «Русское поле» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Русское поле» возложено на временного управляющего ФИО5 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 19.12.2019 конкурсным управляющим ООО «Русское поле» утвержден ФИО5 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 22.12.2020 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим ООО «Русское поле» утвержден ФИО4, являющейся членом Союза арбитражных управляющих СРО «Северная столица».

ФНС России в лице УФНС России по Орловской области (далее - ФНС России) обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий относительно условий Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2021 разрешены разногласия между ФНС России и конкурсным управляющим ООО «Русское поле». Суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Русское поле», рассмотренное собранием кредиторов должника 08.02.2021, изложив Приложение №1 к Положению… в редакции, предложенной ФНС России в заявлении о разрешении разногласий и конкурсным управляющим в возражениях от 26.03.2021. Кроме того, суд исключил из Положения… раздел III «Реализация имущества должника путем заключения прямых договоров купли-продажи без проведения торгов», а также  установил начальную продажную цену имущества в размере, указанном в Приложении № 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Не согласившись с вынесенным определением в части отказа в дополнении пункта 7.2 Положения условием об установлении цены отсечения в размере 60% от начальной цены по каждому лоту, ФНС России обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение изменить, внести дополнения в пункт 7.2 Положения и изложить его в следующей редакции: «Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 10 % от начальной цены продажи на повторных торгах каждые десять календарных дней. Минимальная цена продажи имущества должника не может составлять менее 60% от начальной цены по каждому лоту».

В обоснование доводов апелляционной жалобы уполномоченный орган указал на то, что отсутствие в утвержденном Положении минимальной цены реализации имущества может привести к тому, что интерес покупателей будет направлен на ожидание периода минимального снижения цены, которая может достичь 0 руб., что, в свою очередь, может повлечь нарушение прав уполномоченного органа в связи с созданием ситуации, приводящей к продаже имущества по наименьшей стоимости, не покрывающей требования кредиторов. В то же время, установление цены отсечения в размере 60% от начальной продажной цены на первых торгах означает, что имущество не может быть продано ниже, чем 13 292 470, 20 руб., и определение такой цены позволит привести к балансу между интересами должника и конкурсных кредиторов, а также установить действительный спрос на отчуждаемые объекты, основу которых составляет недвижимое имущество, и сохранит его ценность как способ погашения требований кредиторов.

14.05.2021 в электронном виде через сервис «Мой арбитр» от конкурсного управляющего ООО «Русское поле» ФИО4 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, считая обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

Судебное заседание 10.06.2021 в апелляционной инстанции проходило посредством использования систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

Представитель уполномоченного органа поддержал доводы апелляционной жалобы. 

Конкурсный управляющий ООО «Русское поле» ФИО4 с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая определение в обжалуемой части законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в настоящем обособленном споре, в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о дате, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда (www.19aas.arbitr.ru) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (www.kad.arbitr.ru/) в соответствии с порядком, установленным в статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц, участвующих в настоящем обособленном споре, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения (определения), арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения (определения) только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку уполномоченный орган обжалует определение Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2021 только в части отказа в дополнении пункта 7.2 Положения условием об установлении цены отсечения в размере 60% от начальной цены по каждому лоту, и возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд апелляционной инстанции на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения только в указанной части.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2021 в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно пункту 1.1 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии  с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. 

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи предприятия, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.02.2021 состоялось собрание кредиторов ООО «Русское Поле», на котором были утверждены Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, а также Приложение №1, которые предусматривают следующий порядок продажи имущества ООО «Русское поле»: 

- имущество реализуется путем проведения в электронной форме открытых торгов в форме аукциона (форма подачи предложений о цене открытая), лотами, определяемыми в приложении (приложениях) к настоящему положению, утвержденных собранием кредитором:

№

Лота

Наименование объекта

Начальная цена

реализации имущества, руб.

1

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1397, площадью 627,90 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Ветсанпропускник, Лит. Б

1 514 518,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1398, площадью 409,20 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Административное здание, Лит. А

1 010 230,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1400, площадью 51 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Здание ТП №39, Лит. Г

221 193,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1401, площадью 12501,80 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Главный блок, Лит. В

5 277 349,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1402, площадью 51 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское,_Здание ТП №40, Лит. Д

221 193,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1403, площадью 29,7 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Автовесы, Лит. Т

168 089,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1404, площадью 51 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Здание ТП №41, Лит. 3

221 193,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1405, площадью 548,40 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Автогараж, Лит. О

772 284,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1406, площадью 72,8 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Насосная станция, Лит. Л

315 668,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:192, площадью 850,50 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, Зерносклад, Лит. П

535 968,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:280, площадью 51 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, Здание ТП №42, Лит. И

221 193,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:295, 

площадью 233,4 кв. м., адрес: Российская Федерация, 

Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, Крытый 

зерноток, Лит. С 

52 652,0

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1393, 

адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н 

Верховский, с/п Галичинское, высота 8,5 м, Артскважина №1,

10 507,0

Лит.VIII

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1394, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, высота 20 м, Водонапорная башня, JIht.VII

63 798,0

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1395, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, высота 8,5 м, Артскважина №2, Лит. IX

10 507,0

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1396, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Навозохранилище, Лит. X I

757 623,0

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1399, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, высота 8,5 м, Артскважина №3, Лит. X

10 507,0

1

Объект незавершенного производства свинарник для производство опросов на 216 мест, кадастровый номер 57:19: 0000000:210, площадью 1746,5 кв. м, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, шт. Верховье, Лит. Е

7 072 187,40

Земельный участок, кадастровый номер 57:19:0020502:283, площадью 184617,00 кв. м.

179 078,5

ФИО6 предварительной очистки ALFA-50, 2015 г. в.

101 793,0

Система аспирации для СВУ-60, 2015 г. в.

322 838,0

Комплект зернопроводов, 2015 г. в.

28 267,0

2

Земельный участок, кадастровый номер 57:19:0000000:1480, площадью 65 000,00 кв. м.

136 500,0

3

Борона ротационная навесная «Мотыга» 5,8

216 000,0

4

Борона Зубовая Широкозахватывающая БШЗ-11-2

85 000,0

5

Зернометатель ПЗС-ЮОМ 4,7

207 459,0

6

Прицеп к легковым автомобилям, МАЗ 816210, VIN 

<

***>

22 500,0

7

ВАЗ 21213, тип ТС- легковой, 1999 г. в., VIN 

<

***>

150 289,0

8

ВАЗ 21102, тип ТС- легковой, 2003 г. в., VIN 

<

***>

126 653,0

9

Автобетоносмеситель 69361N на ш. КАМАЗ 53229R, 2006 г. в., VIN 

<

***>

83 550,0

10

КАМАЗ 45144, 2007 г. в. VIN 

<

***>

1 255 962,0

11

КАМАЗ 55102 С, 2001 г. в. VIN 

<

***>

736 500,0

12

НЕФАЗ 8560, 2001 г. в. VPN 

<

***>

45 068,0

- начальная цена реализации имущества Должника утверждается собранием кредиторов на основании предложений конкурсного управляющего; 

- в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ФИО4 (п.1.3); 

- в случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи. Начальная цена продажи на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах; 

- установить задаток для участия в торгах по продаже имущества ООО «Русское поле» в размере 10 % от начальной цены лота (п. 3.4); 

- при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов организатор торгов указывает, что начальная цена продажи имущества должника установлена в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже на повторных торгах, а также срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (7.1); 

- при отсутствии в течение семи календарных дней с даты публикации сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения, заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, осуществляется последовательное снижение начальной цены продажи имущества должника. Снижение начальной цены продажи начинается с восьмого календарного дня с даты публикации сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения (п. 7.1); 

- величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 10% от начальной цены продажи на повторных торгах каждые 10 календарных дней; 

- реализация имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, а именно:

4

Борона Зубовая Широкозахватывающая БШЗ-11-2

85 000

6

Прицеп к легковым автомобилям, МАЗ 816210, VIN 

<

***>

22 500

9

Автобетоносмеситель 6 9 3 6 н а ш. КАМАЗ 53229К, 2006 г. в., YTN 

<

***>

22 500,0

12

НЕФ A3 8560,2001 г. в. VIN 

<

***>

45 068,0

производится конкурсным управляющим без проведения торгов путем заключения прямых договоров купли-продажи с лицом, которое предложило приобрести реализуемое имущество по цене не ниже установленной минимальной цены продажи имущества (п. 9.1); 

- продавцом имущества является ООО «Русское поле», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-6334/2018 от 25.10.2019 (рез. часть от «21» октября 2019), Определения Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-6334/2018 от 22.12.2020 (рез. часть от 16.12.2019) (п. 9.2); 

- покупателем имущества должника может быть любое лицо, подавшее заявку на приобретение имущества и заключившее договор купли-продажи (п. 9.3); 

- объявление о продаже имущества публикуется организатором торгов на общедоступном сайте в сети Интернет, либо в газете бесплатных объявлений по месту нахождения имущества (п.9.4); 

- минимальная цена продажи имущества указывается в Приложении к настоящему Положению (п. 9.5); 

- срок продажи имущества должника составляет не более 1 (один) месяц с выхода соответствующих объявлений о продаже (п. 9.6); 

- заявки с предложениями о покупке принимаются в течение 30 (тридцати) дней, с даты публикации объявления о продажи имущества. В заявке должно содержаться название имущества, которое заявитель намерен приобрести, а также стоимость данного имущества, по которой-заявитель намерен его приобрести (п. 9.7), 

- заявка представляется любым заинтересованным лицом в письменной форме, в том числе, в электронном виде посредством направления сканированных в формате РОР документов на электронный адрес организатора торгов или на общедоступном сайте в сети Интернет (п. 9.8); 

- заявка не принимается к рассмотрению в случае, если заявка поступила по истечении установленного в сообщении о продаже имущества срока представления заявок (п- 9.9); 

- в случае, если в течении срока приема заявок, поступившие заявки содержат предложения о цене имущества, превышающие, установленную в Приложении к настоящему Положению стоимость, указанное имущество реализуется по цене максимального предложения. При равенстве предложений о цене предпочтение отдается заявке, поступившей ранее (п. 9.10); 

- итоги реализации подводятся в течении десяти дней с момента окончания приема заявок в соответствии с п. 9.6 настоящего Положения (п. 9.11); 

- в случае, если по истечению 30 (тридцати) дней с даты публикации сообщения о продаже имущества, не поступило ни одной заявки, либо поступившие заявки содержат предложения о цене имущества менее стоимости, установленной в Приложении к настоящему Положению, то Продавец размещает повторное сообщение о продаже имущества со сроком принятия заявок - 30 (тридцати) дней и ценой продажи имущества -на 10 % ниже первоначальной цены с дальнейшим снижением цены такого имущества на 5 % в неделю до достижения цены в 10 (десять) процентов от первоначальной цены, по которой имущество предлагалось к продаже. По результатам рассмотрения заявок имущество реализуется по цене максимального предложения. При равенстве предложений о цене предпочтение отдается заявке, поступившей ранее (п. 9.8). 

Уполномоченный орган, не согласившись с данным решением собрания кредиторов, обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о разрешении разногласий относительно условий Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, а именно:  

1. Внести изменения в Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Русское поле», утвержденных собранием кредиторов от 08.02.2021: 

- изложить п. 3.4 Положений в следующей редакции «Установить задаток для участия в торгах по продаже имущества ООО «Русское поле» в размере 20% от начальной цены лота (для первых и повторных торгов) и в размере 20% от начальной цены соответствующего периода торгов (для торгов в форме публичного предложения)»; 

- дополнить п. 7.2 Положений и изложить его в редакции «Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 10% от начальной цены продажи на повторных торгах каждые десять календарных дней. Минимальная цена продажи имущества должника не может составлять менее 60% от начальной цены по каждому лоту»; 

- Раздел III. «Реализация имущества должника путем заключения прямых договоров купли-продажи без проведения торгов» исключить из Положений о порядке продажи имущества»; 

2. Внести изменения в Приложение №1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Русское поле», утвержденное собранием кредиторов от 08.02.2021 и изложить его в следующей редакции: 

№

Лота

Наименование объекта

Начальная цена

реализации имущества, руб.

1

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1397, площадью 627,90 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Ветсанпропускник, Лит. Б

1 514518,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1398, площадью 409,20 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Административное здание, Лит. А

1 010 230,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1400, площадью 51 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Здание ТП №39, Лит. Г

221 193,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1401, площадью 12501,80 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Главный блок, Лит. В

5 277 349,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1402, площадью 51 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское,_Здание ТП №40, Лит. Д

221 193,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1403, площадью 29,7 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Автовесы, Лит. Т

168 089,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1404, площадью 51 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Здание ТП №41, Лит. 3

221 193,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1405, площадью 548,40 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Автогараж, Лит. О

772 284,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1406, площадью 72,8 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Насосная станция, Лит. Л

315 668,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:192, площадью 850,50 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, Зерносклад, Лит. П

535 968,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:280, площадью 51 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, Здание ТГ7 №42, Лит. И

221 193,0

Здание, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:295, площадью 233,4 кв. м., адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье, Крытый зерноток, Лит. С

52 652,0

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1393, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, высота 8,5 м, Артскважина №1, Лит. VIII

10 507,0

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1394, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, высота 20 м, Водонапорная башня, Лит. VII

63 798,0

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1395, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, высота 8,5 м, Артскважина №2, Лит. IX

10 507,0

1

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1396, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, Навозохранилище, Лит. X I

757 623,0

Сооружение, нежилое, кадастровый номер 57:19:0000000:1399, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, с/п Галичинское, высота 8,5 м, Артскважина №3, Лит. X

10 507,0

Объект незавершенного производства свинарник для производство опросов на 216 мест, кадастровый номер 57:19: 0000000:210, площадью 1746,5 кв. м, адрес: Российская Федерация, Орловская область, р-н Верховский, пгт. Верховье,

7 072 187,40

Лит. Е

Земельный участок, кадастровый номер 57:19:0020502:283, площадью 184617,00 кв. м.

179 078,5

ФИО6 предварительной очистки ALFA-50, 2015 г. в.

101 793,0

Система аспирации для СВУ-60, 2015 г. в.

322 838,0

Комплект зернопроводов, 2015 г. в.

28 267,0

2

Земельный участок, кадастровый номер 57:19:0000000:1480, площадью 65 000,00 кв. м.

136 500,0

3

Борона ротационная навесная «Мотыга» 5,8

216 000,0

4

Борона Зубовая Широкозахватывающая БШЗ-11-2

85 000,0

5

Зернометатель ПЗС-100М 4,7

207 459,0

6

Прицеп к легковым автомобилям, МАЗ 816210, VIN 

<

***>

22 500,0

7

ВАЗ 21213, тип ТС- легковой, 1999 г. в., VIN 

<

***>

150 289,0

8

ВАЗ 21102, тип ТС- легковой, 2003 г. в., VIN 

<

***>

126 653,0

9

Автобетоносмеситель 69361N на ш. КАМАЗ 53229R, 2006 г. в., VIN 

<

***>

83 550,0

10

КАМАЗ 45144, 2007 г. в. VIN 

<

***>

1 255 962,0

11

КАМАЗ 55102 С, 2001 г. в. VIN 

<

***>

736 500,0

12

НЕФA3 8560, 2001 г. в. VIN 

<

***>

45 068,0

В силу пункта 1 статьи 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 7.2 Положения, величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 10% от начальной цены продажи на повторных торгах каждые десять календарных дней. 

Уполномоченный орган полагает целесообразным дополнить указанный пункт Положения, установив в нем минимальную цену продажи имущества должника, которая не может составлять менее 60 % от начальной цены по каждому лоту, ссылаясь на то, что  отсутствие в Положении минимальной цены реализации имущества может привести к тому, что интерес покупателей будет направлен на ожидание периода минимального снижения цены, которая может достичь 0 руб., что, в свою очередь, может повлечь нарушение прав уполномоченного органа в связи с созданием ситуации, приводящей к продаже имущества по наименьшей стоимости, не покрывающей требования кредиторов.

Конкурсный управляющий ООО «Русское поле» ФИО4 возражал относительно данного требования, указав на то, что основной целью торгов посредством публичного предложения является реализация имущества должника в пределах ограниченного срока конкурсного производства, а также в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении (поскольку первые и повторные торги признаны несостоявшимися). Установление цены, ниже которой при продаже путем публичного предложения имущество не может быть продано, Законом о банкротстве не предусмотрено и противоречит самому смыслу торгов посредством публичного предложения. 

Отказывая в удовлетворении заявления уполномоченного органа о разрешении разногласий относительно дополнения п. 7.2 Положения указанием минимальной цены продажи имущества должника в размере не менее 60 % от начальной цены по каждому лоту, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что снижение минимальной цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения до нуля, свидетельствует о том, что все возможные меры по реализации имущества должника приняты в полном объеме и не означает, что имущество будет реализовано дешевле, чем оно могло быть реализовано каким бы то ни было иным образом. 

В силу пункта 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также пункта 7.5 утвержденного Положения, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие  различные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. 

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, даже при снижении в процессе публичного предложения минимальной цены продажи имущества до нуля, у всех потенциальных участников торгов есть право в течение 10 дней сделать реальное конкурентное ценовое предложение за реализуемое имущество при понимании наличия высокого риска участия иных претендентов в данном этапе приема заявок, что даже потенциально не может позволить реализовать имущество по нерыночной цене. 

В противном случае, установление минимальной цены продажи имущества (цены отсечения), тем более завышенной минимальной цены, как предлагает уполномоченный орган, в размере «не менее 60% от начальной цены по каждому лоту», лишает смысла реализацию имущества путем публичного предложения и может повлечь отсутствие спроса на реализуемое имущество должника и признание торгов несостоявшимися, что, в свою очередь, влечет неопределенность относительно дальнейших действий по продаже имущества должника, а также необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства и увеличение размера требований по текущим платежам, что противоречит целям и задачам конкурсного производства – скорейшей реализации имущества должника для соразмерного удовлетворения требований кредиторов. 

Особенность публичного предложения как формы реализации имущества должника состоит в том, что снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Установление реальной стоимости имущества в любом случае зависит от конъюнктуры рынка, а установление излишне высокой цены способно значительно затянуть процедуру банкротства.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что установление минимальной цены продажи имущества должника способствует увеличению текущих расходов конкурсного производства, затягиванию процедуры конкурсного производства в связи с необходимостью постоянного согласования с собранием кредиторов нового порядка реализации имущества должника, также  приводит к нестабильности хозяйственного оборота, связанного с длительным ожиданием потенциальных покупателей снижения стоимости имущества. 

Доказательств скорейшего достижения цели конкурсного производства в случае установления указанной цены отсечения реализации имущества уполномоченным органом не представлено. 

Вопреки мнению заявителя, сам по себе факт установления высокой цены отсечения не свидетельствует о создании наиболее благоприятных условий для достижения целей конкурсного производства, поскольку фактическая стоимость реализации имущества определяется соотношением спроса и предложения, а не фиксированием ее предельного размера.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные на основании вышеизложенного.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2021 по делу №А48-6334/2018(Р1) в обжалуемой части следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2021 по делу №А48-6334/2018(Р1) в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок  через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Председательствующий судья                                      И.Г. Седунова 

      Судьи                                                                               Т.Б. Потапова

                                                                               ФИО1