Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-3339/2020

город Мурманск

30 июня 2020 года

Дело рассмотрено, резолютивная часть решения вынесена 22.06.2020

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Тарасова А.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства иск Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО УК «ЗАПОЛЯРНЫЙ ГОРОД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании в доход бюджета города Мурманска основного долга по арендной плате за нежилые помещения в сумме 166 389,48 ₽ за период с 18.06.2019 по 31.01.2020 на основании договора аренды от 20.11.2019 № 20364 (и ранее заключенного договора от 17.08.2018 № 20187), расторжении договора от 20.11.2019 № 20364 и выселении ответчика из нежилого помещения 12а(1-9) площадью 98,5 м2, расположенного по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), 

 

установил:

05.05.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123 и 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей. Ввиду наличия задолженности за более чем два месяца истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды и освобождении помещения, однако помещение ответчик не освободил.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

22.06.2020 судом по делу принята и вынесена резолютивная часть решения.

В абзаце 3 пункта 39 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений… Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» разъяснено: суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе. В этом случае решение вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

Из материалов дела следует, что 20.11.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Мурманска № 20364 (далее – Договор) в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает и использует на условиях аренды нежилое помещение, общей площадью 98,50  м2, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 12а(1-9) (пункт 1.1. Договора).

Срок аренды с 13.11.2019 по 12.11.2020 (пункт 1.3. Договора).

Передача Помещения ответчику оформлена актом приема-передачи от 13.11.2019.

Согласно пункту  1.2. Договора размер арендной платы составляет 22 064 рубля в месяц.

Пунктом 4.1. Договора стороны согласовали обязанность ответчика оплачивать арендную плату не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению, если Арендатор не внес арендную плату в течении двух месяцев подряд (пункт 5.2.4. Договора).

Пунктом 6.3. Договора Арендатор принял на себя обязательство произвести плату за пользование объектом с 18.06.2019 по 12.11.2019 включительно в соответствии с договором аренды от 17.08.2018 № 20187.

Согласно пункту 1.2. договора аренды от 17.08.2018 № 20187. Арендная плата определена в размере 22 556,50 рублей.

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за общий период с 18.06.2019 по 31.01.2020  у него образовалась задолженность в размере 166 389,48 рублей. С учетом пункта 5.2. Договора, претензией от 21.02.2020 № 15-02-01/2102 истец сообщил ответчику о наличии указанного долга, необходимости его погашения. Также предложил расторгнуть договор и сдать помещение.

Предъявленная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Факт передачи ответчику в аренду Помещения, истцом подтвержден материалами дела, судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Арендная плата подлежит своевременной оплате ответчиком в силу его обязательств по Договору, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606 и 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за общий период с 18.06.2019 по 31.01.2020 в сумме 166 389,48 рублей, как в установленные Договором сроки, так и на дату рассмотрения спора, ответчиком не представлено. Задолженность в указанной сумме документально обоснована, ответчиком не опровергнута и подлежит взысканию в судебном порядке.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.  

 Данное основание о досрочном расторжении договора предусмотрено пунктом 5.2.4. Договора.

Таким образом, условия Договора не запрещают истцу расторгнуть Договор при соблюдении ряда условий.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Письмом от 21.02.2020 № 15-02-01/2102  истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть спорный Договор.

Так как спорный договор аренды заключен в письменной форме, с прохождением процедуры его государственной регистрации, в силу статьи 452 ГК РФ расторжение договора совершается в той же форме, либо по решению суда.

С учетом изложенного исковое требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящем случае Договор прекращается по решению суда. Обязательства сторон по Договору соответственно прекратились и у ответчика отсутствуют правовые основания для использования Помещений в дальнейшем.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга, расторжении договора и выселении ответчика из Помещения обоснованы, как по праву, так и по размеру.

Истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ, 33317 и 33321 НК РФ, ответчик признается плательщиком государственной пошлины, которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 17 922 рублей (= 5 922 рубля за имущественные требования + 6 000 рублей * 2 за каждое неимущественное требование).

Руководствуясь статьями 110, 112, 167, 171, 176, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «ЗАПОЛЯРНЫЙ ГОРОД» в доход бюджета города Мурманска в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска основной долг в сумме 166 389 рублей 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды от 20.11.2019 № 20364, заключенный между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ООО УК «ЗАПОЛЯРНЫЙ ГОРОД».

Выселить ООО УК «ЗАПОЛЯРНЫЙ ГОРОД» из нежилого помещения 12а(1-9) площадью 98,5 м2, расположенного в городе Мурманске Мурманской области по адресу проспект Ленина, дом 65 (Октябрьский округ).

Взыскать с ООО УК «ЗАПОЛЯРНЫЙ ГОРОД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 922 рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

СудьяА.ФИО1