АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-4194/2020

город Мурманск

20 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020  года. 

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2020  года.        

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (проезд Капитана Тарана, дом 9, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Мурманскому муниципальному бюджетному управлению «Управление дорожного хозяйства»  (проспект Кольский, дом 114, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 118 520 руб. 04 коп.

при участии представителей:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (далее – истец, Общество, ООО «УК «Альбатрос») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Мурманского муниципального бюджетного управления «Управление дорожного хозяйства» (далее-ответчик, ММБУ «УДХ») задолженности по жилищно-коммунальным услугам на общедомовые нужды и содержанию и ремонту за период с 13.07.2018 по 31.01.2020 в сумме 94 757 руб. 49 коп., пеней в сумме 11 877 руб. 15 коп.

Определением суда от 29.05.2020 исковое  заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

В пределах сроков установленных судом истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность за период с 13.07.2018 по 30.04.2020 в сумме 110 753 руб. и пени в сумме 8 223 руб. 92 коп.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

08.07.2020 ответчик за пределами срока представил письменный отзыв на иск,  в котором требования не признал, указал на отсутствие заключенного между сторонами договора.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд усмотрел наличие обстоятельств, предусмотренных пунктом 5 статьи 227 АПК РФ, и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, о чем 27.07.2020 вынесено соответствующее определение.

Указанное определение опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по почте.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил ходатайство об уменьшении исковых требований, в которых просил взыскать основной долг в сумме 110 753 руб., а также пени по состоянию на 05.04.2020   в   сумме  7 767 руб. 04 коп., рассмотреть дело без участие своего представителя.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнённые требования приняты судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в процессе также не направил, каких-либо заявлении ходатайств не заявил. В представленном отзыве требования не признал, указал, что договор с истцом не заключался.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 по проезду Тарана в городе Мурманске, утвержденного протоколом от 31.08.2015 в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ», утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

31.05.2018 ООО «Октябрьское-ЖЭУ» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос», о чем 13.06.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

31.08.2015 между собственниками многоквартирного дома (Собственник) расположенного по вышеупомянутому адресу и ООО «УК Альбатрос» (Управляющая организация) заключен договор  управления многоквартирным домом расположенным по проезду Тарана в городе Мурманске (далее – Договор управления).

В период с 13.07.2018 по 30.04.2020 Общество предоставляло в отношении многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение принадлежащие ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Принадлежность на праве оперативного управления в спорный период нежилого помещения площадью 189,2 кв.м. расположенного по адресу: проезду Тарана, дом 19, ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Для оплаты оказанных услуг Обществом в адрес ответчика выставлены счета за период спорный период, которые им не оплачивались.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.02.2020 осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу части 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно части 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Следовательно, ответчик, являясь  титульным владельцем нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Такая  обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210, 296, 299 ГК РФ. 

Довод ответчика об отсутствие  заключенных на период с 01.06.2018 по 30.04.2020 между ответчиком и истцом договоров управления спорным многоквартирным домом не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по оплате услуг содержание и ремонт, включающей плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении спорного нежилого помещения. Иных возражений ответчиком не заявлено.

Истец, являясь исполнителем коммунальных услуг по отношению к спорному многоквартирному дому в силу прямого указания закона с учетом целей своей деятельности, обязан осуществлять сбор денежных средств с собственников имеющих целевое назначение направленное на  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной протоколом общего собрания собственников помещений и Договором управления, а также действующих тарифов и нормативов.

Суд принимает расчет истца как обоснованный, поскольку он согласуется  с представленными истцом доказательствами. Возражений по расчету долга, в том числе исходным данным, принятым для расчета, ответчиком не заявлено. Обоснованного контррасчета в деле не имеется.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание, изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт в размере 110 753 руб.

Помимо прочего Общество просило взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, по состоянию на 05.04.2020 в сумме                 7 767 руб. 04 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки оплаты подтвержден материалы дела, доказательств невозможности своевременной оплаты оказанных ему коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, ответчиком не представлено.

Обязанность по оплате поставленных коммунальных ресурсов и платы за содержание и ремонт и сроки внесения платежей прямо установлены законом; Доказательств того, что ответчик, действуя добросовестно при известной степени осмотрительности, обращался  к истцу  с требованиями о заключении договора управления, в суд не представлено. Все расчеты произведены на основании утвержденных и опубликованных в установленном порядке тарифов, нормативов потребления услуг на общедомовые нужды, содержание и ремонт, то есть ответчик также был вправе произвести собственный расчет оказанных ему услуг и произвести оплату. Оплата таких услуг никак не поставлена в зависимость от заключения или незаключения отдельного договора с управляющей компанией, а также наличия у него статуса бюджетного учреждения, в ином случае данное лицо ставит себя в более выгодное положение по сравнению с другими собственниками  и нанимателями жилых /нежилых помещений в многоквартирном доме. В данном случае протокол общего собрания и договор управления распространяется на всех без исключения лиц, на которых закон возлагает обязанность оплачивать соответствующие услуги, оказываемые управляющей организацией и является основанием для внесения в установленные сроки платежей.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им обязательства в порядке статьи 401 ГК РФ, судом не установлено ввиду отсутствия соответствующих доказательств.

Учитывая изложенное, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

Согласно пункту 4.7 Договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Сам по себе расчет пеней, в том числе в части периодов просрочки, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пеней по состоянию на 05.04.2020 в сумме 7 767 руб. 04 коп., также подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления Обществом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины в сумме 4 199 руб.

Определением суда от 29.05.2020 ходатайство ООО «УК Альбатрос»  удовлетворено, Обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 4 199 руб. до окончания рассмотрения дела по существу, но не более чем на один год. 

С учетом уточнения размера исковых требований, сумма государственной пошлины подлежащая уплате, составляет 4 556 руб.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины

На основании изложенного, государственная пошлина в размере 4 556 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Управление дорожного хозяйства» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «УК «Альбатрос»  долг  в  сумме   110  753  руб.,   пени в сумме 7 767 руб. 04 коп.

Взыскать с Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Управление дорожного хозяйства» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 556 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина