ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-14161/2019

г. Киров

30 мая 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судейКормщиковой Н.А., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3

на определение Арбитражного суда Республики Коми от 29.12.2021 по делу № А29-14161/2019, принятое

по заявлению финансового управляющего ФИО3

ФИО4 

об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже недвижимого имущества должника,

установил:

финансовый управляющий ФИО3 (далее – должник, ФИО3) ФИО4 обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением, в котором просит утвердить Порядок и условия проведения торгов по продаже (части) недвижимого имущества должника, а также определить начальную цену продаваемого имущества, а именно: 

- лот № 1: гараж площадью 47 кв.м. и земельный участок площадью 25 кв.м. (адрес: 

<

...> в районе дома № 110, гараж № 8) – 650000 руб.;

- лот № 2: нежилое помещение площадью 14,4 кв.м. (адрес: 

<

...>) – 400000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 29.12.2021 заявленные требования удовлетворены.

ФИО3, не согласившись с принятым определением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять новое решение по делу, которым провести торги повторно, так же дать время для того, чтобы привести документы, а именно площадь, в порядок, повысить цену за гараж до 2500000 руб.

По мнению заявителя, судом принято неправильное решение по следующим основаниям. Лот № 1 - цена занижена раза в 3. Сообщает, что объекта недвижимости гараж площадью 47 кв. м не имеется. Есть гараж площадью 60 кв.м. Лот N2 2: был ранее уже куплен другим человеком и проведен ремонт в том помещении, хоть по суду и отменили сделку. Но человек собирается обжаловать то решение либо вернуть денежные средства, которых у должника нет.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Законность определения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.10.2020 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим выявлено имущество должника, в том числе гараж площадью 47 кв.м. и земельный участок площадью 25 кв.м. (адрес: 

<

...> в районе дома № 110, гараж № 8), нежилое помещение площадью 14,4 кв.м. (адрес: 

<

...>).

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника.

Должник возражений по требованиям финансового управляющего не заявил.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, пришел к выводу об их обоснованности, в связи с чем утвердил Положение в редакции финансового управляющего.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определение суда, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

На основании пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества, которое утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

В силу пункта 2 статьи 213.6 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Суд первой инстанции, установив отсутствие возражений по поводу условий продажи имущества должника, предложенных финансовым управляющим, утвердил Положение о продаже в редакции финансового управляющего.

Обжалуя судебный акт, должник ссылается на занижение начальной продажной цены по лоту № 1.

При этом доказательств того, что установленная финансовым управляющим начальная продажная цена гаража и земельного участка значительно отличается от цен на аналогичное имущество, в материалы дела не представлено.

Должник в обоснование занижения цены указывает, что гараж составляет большую площадь, чем установлено в документах.

Между тем согласно выписке из ЕГРНП за должником с 21.08.2015 зарегистрирован гараж площадью 47 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0105023:2608, расположенный по адресу: 

<

...> в районе дома № 110, гараж № 8.

Данное имущество включено в конкурсную массу должника.

Сведений о том, что указанная в ЕГРНП площадь не соответствует действительной площади гаража, в материалах дела не имеется.

При данных обстоятельствах основания считать, что предложенная финансовым управляющим начальная продажная цена по лоту № 1 занижена, отсутствуют.

Ссылка на возврат в конкурсную массу объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в результате признания сделки недействительной и желание предыдущего владельца вернуть оплаченную стоимость объекта недвижимости не препятствует продаже данного имущества на торгах.

 Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно утвердил порядок продажи имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Республики Коми от 29.12.2021 по делу № А29-14161/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий                               

Судьи

 

Т.М. Дьяконова

ФИО5

ФИО1