АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6394/2023

г. Уфа

10 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2023

Полный текст решения изготовлен 10.07.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо столицы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 686 235,44 руб. за период фактического пользования земельным участком в период 15.09.2022-10.01.2023; процентов за период 01.10.2022-31.05.2023 в размере 34 123,76 руб. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 63 от 21.11.2022, диплом, 

от ответчика – ФИО3, доверенность № 63 от 26.05.2022, диплом, 

 

Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 786 172,65 руб. за период фактического пользования земельным участком в период 15.09.2022-10.01.2023; процентов за период 01.10.2022-01.03.2023 в размере 24 554,43 руб.

01.06.2023 г. от истца через электронную систему подачи документов  «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика; уточненное исковое заявление.

Судом уточненное исковое заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ и приобщено к материалам дела, возражения приобщены к материалам дела. 

Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточнённого искового заявления.

09.06.2023 г. от истца через электронную систему подачи документов  «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Поступившее ходатайство с приложениями приобщено к материалам дела.

Представителями сторон даны пояснения суду по доводам, изложенным в материалах дела.         

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признаёт, поддерживает доводы, изложенные в отзыве.

В судебном заседании объявляется перерыв на 5 минут. 

Судебное заседание продолжено в том же составе, при лице, ведущем протокол, при явке представителей сторон.

Суд считает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

01.10.2020 заключено Соглашение о взаимодействии Минземимущества РБ и ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (далее - истец, Учреждение), в соответствии с которым Учреждение от имени Минземимущества РБ осуществляет функции и полномочия в сфере земельных и имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ).

Учреждение от имени Минземимущества РБ уполномочено осуществлять претензионно-исковые работы по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны, на земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением (п.4.1 раздела IV Соглашения от 01.10.2020).

Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Небо столицы» (далее по тексту - Ответчик) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

1.      Нежилое здание площадью 284,2 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010503:258 согласно записи о государственной регистрации права от

15.09.2022 № 02:55:010503:258-02/373/2022-4.

2.      Нежилое здание площадью 2434,8 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010503:276 согласно записи о государственной регистрации права от

 15.09.2022         № 02:55:010503:276 -02/373/2022-7.

3.      Нежилое здание площадью 19,4 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010503:686 согласно записи о государственной регистрации права от

15.09.2022 № 02:55:010503:686 -02/373/2022-5.

4.      Очистные сооружения с кадастровым номером 02:55:010503:517 согласно записи о государственной регистрации права от 15.09.2022 № 02:55:010503:517-02/373/2022-5.

Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010503:525.

Земельный участок общей площадью 7223 кв.м., кадастровый номер 02:55:010503:525, категория земель:     земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки, по адресу: 

<

...> уч.150, принадлежит на праве собственности Республике Башкортостан.

Соответственно, Истцом в адрес Ответчика 24.11.2022 направлено письмо исх. № ЮА-07/10930 с проектом соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010503:525 за период с 15.09.2022 до даты оформления права собственности на земельный участок.

Представителем по доверенности ООО СЗ «Небо столицы» - ФИО4 23.11.2022 получены проект договора купли-продажи и соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком, для согласования с руководством.

Однако, подписанные соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком в адрес Учреждения не поступили.

Ссылаясь на наличие задолженности, Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 786 172,65 руб. за период фактического пользования земельным участком в период 15.09.2022-10.01.2023; процентов за период 01.10.2022-01.03.2023 в размере 24 554,43 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил требования, и просил о взыскании неосновательного обогащения в размере 686 235,44 руб. за период фактического пользования земельным участком с 15.09.2022 по 10.01.2023; процентов за период 01.10.2022-31.05.2023 в размере 34 123,76 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 названного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено данным пунктом.

Материалами дела не подтверждается наличие у ответчика каких-либо вещных прав на спорный земельный участок. Следовательно, поскольку общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо столицы» не может быть признано плательщиком земельного налога, так как в спорный период не являлось собственником земельного участка и в силу положений ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может являться субъектом права постоянного (бессрочного) пользования этим участком, оно обязано вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанных норм и в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного требования истцу необходимо доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Небо столицы» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

1. Нежилое здание площадью 284,2 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010503:258 согласно записи о государственной регистрации права от 15.09.2022 № 02:55:010503:258-02/373/2022-4.

2. Нежилое здание площадью 2434,8 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010503:276 согласно записи о государственной регистрации права от 15.09.2022 № 02:55:010503:276 -02/373/2022-7.

3. Нежилое здание площадью 19,4 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010503:686 согласно записи о государственной регистрации права от 15.09.2022 № 02:55:010503:686 -02/373/2022-5.

4. Очистные сооружения с кадастровым номером 02:55:010503:517 согласно записи о государственной регистрации права от 15.09.2022 № 02:55:010503:517-02/373/2022-5.

Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010503:525.

Земельный участок общей площадью 7223 кв.м., кадастровый номер 02:55:010503:525, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки, по адресу: 

<

...> уч.150, принадлежит на праве собственности ООО СЗ «Небо столицы».

Ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:55:010503:525 общей площадью 7223 кв.м., о чем свидетельствует представленная выписка из ЕГРН.

Определением от 10.05.2023 суд обязал истца представить письменные возражения на отзыв ответчика с доказательством направления в адрес ответчика; развёрнутый расчёт неосновательного обогащения; уточнить дату заключения договора.

Во исполнение определения Арбитражного суда РБ от 10.05.2023, истец уточнил размер заявленных исковых требований.

Основной долг рассчитан по состоянию на 26.12.2022, так как 27.12.2022 между Учреждением и ООО СЗ «Небо столицы» заключен договор №43-22 (КП) купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010503:525.

Арендная плата рассчитана по формуле: АП=Ксу*Сап* (S/ S1)

Ксу – кадастровая стоимость участка (руб.) (выписка о кадастровой стоимости ранее приложена к исковому заявлению)

Сап – ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) (п.5.17 Приложения № 1-Ж к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 г. № 30/7)

S – площадь земельного участка (указана в выписке из ЕГРН, также в п.1.1 Договора купли-продажи)

S1 – площадь земельного участка к оплате.

Период

фактического

пользования

участком

Период в днях

Кадастровая стоимость участка, руб.

Ставка арендной платы, %

Площадь (кв.м.)

АП за период (руб.)

S

S1

15.09.2022

26.12.2022

103

43737504,13

5,56

7223

7223

686 235,44

АП=Ксу*Сап* (S/ S1)

АП (за год) =43737504,13*5,56% *(7223/7223) = 2 431805,22 руб.

АП (в день) = 2 431805,22 /365= 6662,48 руб.

АП за период = 6662,48*103= 686 235,44 руб.

Соответственно, расчет за фактическое пользование земельным участком рассчитывается исходя из площади земельного участка, то есть 7223 кв.м.

Сведений об использовании спорного земельного участка третьими лицами Ответчиком не представлено.

При изложенном, суд считает, что истцом доказан факт использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010503:525, а, следовательно, и факт его неосновательного обогащения за счет истца.

Требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 686 235,44 руб.

Довод ответчика о длительном периоде фактического пользования земельным участком, возникшего по вине Истца, судом рассмотрен.

Ответчиком направлено обращение 16.09.2022 в Министерство земельных и имущественных отношений РБ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010503:525 в собственность за плату, в свою очередь Минземимуществом РБ обращение было перенаправлено по подведомственности вопроса в адрес Учреждения.

Изучив обращение ООО СЗ «Небо столицы», в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается цель использования земельного участка.

В представленном обращении отсутствует предполагаемая цель использования Участка.

Таким образом, заявление не соответствовало по содержанию пункту 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010503:525 расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилые здания с кадастровыми номерами 02:55:010503:258, 02:55:010503:276, а также очистное сооружение с кадастровым номером 02:55:010503:517 на которые зарегистрировано право собственности ООО Специализированный застройщик «Небо Столицы»;

- сооружение с кадастровым номером 02:55:010503:513 сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 02:55:010503:258, 02:55:010503:276, 02:55:010503:517 расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010503:525, 02:55:010503:9.

Один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества.

Данные замечания по обращению были озвучены представителю по доверенности ФИО4, который в свою очередь попросил продлить срок рассмотрения обращения для устранения замечаний.

Реализуя свои полномочия, Учреждением, 04.10.2022 в соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», срок рассмотрения обращений продлен по 18.11.2022, в связи с необходимостью сбора дополнительных сведений.

После истечения срока рассмотрения обращения, устранения замечаний, Истцом в адрес Ответчика 24.11.2022 направлено письмо исх. № ЮА-07/10930 с проектом соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010503:525 за период с 15.09.2022 до даты оформления права собственности на земельный участок.

Представителем по доверенности ООО СЗ «Небо столицы» ? ФИО4 23.11.2022 нарочно получены проект договора купли - продажи и соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком, для согласования с руководством.

Несмотря на установленный срок возврата договора купли-продажи до 25.11.2022, договор в Учреждение был возвращен 19.12.2022.

На момент рассмотрения обращения на земельном участке велась деятельность в соответствии с видом разрешенного использования, Ответчик продолжал пользоваться земельным участком, препятствий в использовании земельного участка установлено не было, то есть Ответчик продолжал извлекать выгоду с использования земельного участка, помещения, принадлежащие на праве собственности ООО СЗ «Небо столицы» третьим лицам не передавались.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Соответственно, доводы Ответчика о том, что длительный период фактического пользования земельным участком возник по вине Истца, являются несостоятельными.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 34 123,76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2022 по 31.05.2023.

За пользование денежными средствами, причитающимися истцу, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты по ст. 395 ГК РФ.

Суд находит применение к ответчику данной меры гражданско-правовой ответственности обоснованным, поскольку данная мера может быть применена кредитором к должнику в любом случае, если имеет место нарушение денежных обязательств.

В пункте 2  статьи  1107  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  установлено на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов судом проверен, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо столицы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 686 235,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 123,76 руб.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо столицы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 407 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя, в части взыскания государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                 Р.М. Файрузова