АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                                                                               Дело № А37-2006/2019

05.11.2019

Резолютивная часть решения объявлена 05.11.2019 

Решение в полном объеме изготовлено 05.11.2019

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>), муниципальному бюджетному учреждению города Магадана «Комбинат зеленого хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о  взыскании 22 653 рублей 45 копеек,

при участии представителей в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2019

от КУМИ: ФИО3, доверенность от 14.02.2019 № 03/845

от МБУ г. Магадана «КЗХ»: не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания                       г. Магадана», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчикам, муниципальному образованию «Город Магадан» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, муниципальному бюджетному учреждению города Магадана «Комбинат зеленого хозяйства», о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (нежилое помещение общей площадью 77,7 кв.м, по адресу: 

<

...> Магаданки, д. 15) за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 в размере 22 653,45 рублей, а именно:

- с муниципального образования «Город Магадан» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана за период с 01.06.2018 по 20.06.2018 в размере 1 295,00 рублей;

- с муниципального бюджетного учреждения города Магадана «Комбинат зеленого хозяйства» за период с 21.06.2018 по 31.05.2019 в размере 21 358,45 рублей (с учетом принятых судом уточнений от 15.10.2019 – л.д.51, 55-56, т.3).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 249, 290, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 46, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, представленные доказательства.

Представитель истца в заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, приобщил дополнительные документы.

Представитель КУМИ в заседании и согласно письменному отзыву на иск от 31.07.2019 № 03/4511 просит истцу в удовлетворении требований, предъявленных к Комитету, отказать (л.д.5-7, т.2).

Представитель МБУ г. Магадана «КЗХ» в заседание не явился, извещен, заявил о проведении заседания в его отсутствие. Согласно письменным пояснениям от 17.09.2019 № 1801/12 (л.д.24, т.2), от 05.11.2019 № 2068/12 исковые требования за период с 21.06.2018 по 31.12.2018 не признает; задолженность, возникшую за 2019 год, не оспаривает.

Дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя МБУ г. Магадана «КЗХ».

Выслушав представителей истца, КУМИ г. Магадана, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании лицензии от 15.03.2018 № 59 истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) в г. Магадане, в том числе по адресу: ул. Набережная р. Магаданки, д.15 (л.д.10-12, т.1).

В указанном МКД расположено нежилое помещение, площадью 77,7 кв.м, собственником которого с 17.04.2009 является муниципальное образование «Город Магадан» (л.д.32-35, т.1).

29.06.2005 между КУМИ г. Магадана и МБУ г. Магадана «КЗХ» был заключен договор о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления № 147 (л.д.10-14, т.2).

11.03.2013  во исполнение постановления мэрии г. Магадана от 04.03.2013 № 864 (л.д.23, т.3) приложение № 1 к договору от 29.06.2005 № 147 было дополнено спорным  нежилым помещением  (л.д.1, 17, т.2). 04.03.2013 спорное нежилое помещение было передано по акту приема-передачи МБУ г. Магадана «КЗХ» (л.д.4, 15, т.2).

Право оперативного управления за МБУ г. Магадана «КЗХ» на спорное нежилое помещение было зарегистрировано лишь 21.06.2018 (л.д.16, т.2).

В период с 01.06.2018 по 31.05.2019 истец осуществлял управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>.

Поскольку за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 не оплачивались расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец направил претензию от 11.06.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д.54, т.1), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Исходя из части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Факт выполнения истцом работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД подтвержден материалами дела (л.д.36-50, т.1).

Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Набережная р. Магаданки в городе Магадане в размере 25,00 руб./кв.м (в 2018 году) и 23,31 руб./кв.м (в 2019 году) установлен решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2017 № 1-2017 (л.д.51-52, т.1).

Истцом предъявлено требование о взыскании с:

- МО «Город Магадан» в лице КУМИ г. Магадана задолженности за период с 01.06.2018 по 20.06.2018 в размере 1 295,00 рублей согласно следующему расчету: 77,7 кв.м х 25 руб/кв.м : 30дн. х 20 дн.;

- МБУ г. Магадана «КЗХ» задолженности за период с 21.06.2018 по 31.05.2019 в размере 21 358,45 рублей согласно следующему расчету (77,7 кв.м. х 25 руб/кв. : 30 х 10) +  (77,7 х 25 руб/кв.м х 6 мес) + (77,7 х 23,31 руб/кв.м х 5 мес).

Проверив расчет долга, произведенный истцом (л.д.51, т.3), суд признает его верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

При этом, судом отклоняются доводы КУМИ г. Магадана о необходимости взыскания  всей суммы долга с МБУ г. Магадана «КЗХ» по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Вместе с тем, сведений о государственной регистрации права оперативного управления нежилым помещением площадью 77,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, до 21.06.2018 за МБУ г. Магадана «КЗХ» не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права оперативного управления не создает для третьих лиц, в том числе управляющей организации, обязательств по предъявлению требований об оплате услуг управляющей организации к фактическому пользователю помещением.

Таким образом, бремя таких расходов до даты государственной регистрации права оперативного управления должен нести титульный владелец помещения (собственник).

Учитывая положения статьи 39 ЖК РФ, а также позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления, возникает с момента регистрации права оперативного управления, а также факт отсутствия зарегистрированного за МБУ г. Магадана «КЗХ»  права оперативного управления спорным нежилым помещением до 21.06.2018, лицом, обязанным вносить соответствующие платежи до даты регистрации права оперативного управления, является собственник имущества, то есть КУМИ г. Магадана.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 подлежат удовлетворению в полном объеме, до 21.06.2018 – с КУМИ г. Магадана, после 21.06.2018 – с МБУ г. Магадана «КЗХ».

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 22 653,45 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 2 000,00 рублей. При подаче иска в суд истец по платежному поручению от 11.07.2019 № 1144 уплатил госпошлину в размере 2 000,00 рублей (л.д.8, т.1).

В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина по делу относится на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

При этом, суд взыскивает с ответчика – КУМИ г. Магадана, в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесена и государственная пошлина, поскольку освобождение Комитета от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, муниципального образования «Город Магадан» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), за счет казны муниципального образования в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере   1 295 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 114 рублей 00 копеек, а всего – 1 409 рублей 00 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

2. Взыскать с ответчика, муниципального бюджетного учреждения города Магадана «Комбинат зеленого хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 21 358 рублей 45 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1 886 рублей 00 копеек, а всего – 23 244 рубля 45 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                                                          Дьячкова Э.Л.