АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6546/2018

04 февраля 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310370223000165 ИНН 

<

***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304370221700178 ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 292019 руб. убытков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Ивпроминвест»,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.08.2018,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 10.10.2018,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 292019 руб. убытков, вызванных повреждением товара, находящегося в арендуемом помещении по адресу: 

<

...> лит. А-А24 в результате аварии трубопровода системы пожаротушения. Исковые требования основаны на положениях ст. 612, 393, 15 ГК РФ.

Определением  суда от 11.09.2018 исковое заявление принято к  рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 11.10.2018. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ивпроминвест».

Определением суда от 11.10.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 13.11.2018.

Судебное разбирательство откладывалось. Определением суда от 20.12.2018   судебное разбирательство отложено до 28.01.2019.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  Согласно п. 7.1., п. 7.2. Договора аренды №3/КА от 05.05.2015г. Истец был обязан за свой счет на весь срок действия Договора аренды осуществить страхование у страховщика своего имущества от утраты или повреждения вследствие наступления любого из страховых случаев. Страховая сумма не должна была быть меньше полной восстановительной стоимости имущества Истца. Страхование Истец должен был оформить у страховщика, одобренного Ответчиком. Однако в нарушение данного обязательства страхование Истцом так и не было оформлено. Отказ Ответчика от возмещения Истцу стоимости утраченного товара на сумму 292 019 рублей, основан на п. 7.4. Договора аренды, согласно которому Ответчик не несет ответственности по возмещению Истцу или страховщику Истца, выплатившему страховое возмещение, каких-либо убытков, вызванных пожаром или иной опасностью, находящейся вне контроля Ответчика, а также вне зависимости от причин ее возникновения, если указанный риск покрывается стандартными условиями универсального имущественного страхования независимо от того, заключен такой договор страхования или нет. Истец вправе требовать возмещения таких убытков только от своего страховщика. Истцом в исковом заявлении указано, что Ответчик в период действия Договора аренды не требовал предоставить страховой полис, и не производил страхование за свой счет. В соответствии с Договором аренды данные действия являются правом, а не обязанностью Ответчика. Тот факт, что данные права Ответчиком не были реализованы,  не свидетельствует о том, что Истец не должен был выполнять свои обязательства по страхованию, предусмотренные разделом 7 Договора аренды. Кроме того, подписывая Договор аренды, Истец тем самым выразил свое согласие со всеми его условиями и их последствиями. Также Истец указывает на то, что получая в аренду помещения в нормальном состоянии для целей своей деятельности, он не имел оснований предвидеть возможность ненадлежащего функционирования системы пожаротушения. В ответ на данное заявление необходимо упомянуть, что страхование имущества предназначено для защиты этого имущества от именно непредвиденных и неблагоприятных событий, которые нельзя предвидеть наверняка. Исходя из приложенного к иску акта №3 расследования аварии на торговой точке ИП ФИО1, находящейся по адресу 

<

...>, следует, что 22.01.2017г. произошло протекание пожарного крана, однако вышеуказанный акт был составлен 02.03.2018г. Ответчик не был каким-либо образом извещен о дате и времени составления, прилагаемого к Иску Акта №3 от 22.03.2018г. расследования аварии на торговой точке ИП ФИО1, находящейся по адресу 

<

...>. В п.1. и п.2. приложенного к исковому заявлению Акта расследования аварии №3 от 02.03.2018г. (далее - «Акт») указано, что 22.01.2017г. на фирменной точке ОРМАТЕК, расположенной по адресу 

<

...> произошла протечка пожарного крана. Непосредственно в Иске Истец указывает, что произошла авария трубопровода. Ответчик не был уведомлен об указанном событии, в результате чего не мог принять участие при составлении акта расследования. Поэтому факт данного события Ответчик не признает. Из представленных Истцом в суд документов непонятно что конкретно произошло. В п.3 Акта указано, что предполагаемой причиной аварии на торговой точке является прорыв задвижки в трубе пожарного крана. Однако не указано месторасположение данной задвижки, которое имеет большое значение для разграничения ответственности. В соответствии с Приложением 6 к Договору аренды, в котором определены границы ответственности за состояние и эксплуатационное обслуживание системы автоматической пожарной защиты, к зоне ответственности Арендатора в части сохранности и создания условий их нормального функционирования относились: все виды трубопроводов и находящаяся на них арматура и оросители, извещатели и динамики, находящиеся или проходящие через помещения Арендатора; пожарные краны, находящиеся в помещениях Арендатора. Создание условий для нормального функционирования подразумевает и проведение технического обслуживания. К зоне ответственности Арендодателя относилось все оборудование системы автоматической пожарной защиты, находящееся в местах общего пользования. В соответствие с разделом «ОПРЕДЕЛЕНИЯ» Договора аренды под участками общего пользования понимаются все участки Центра (проходы, галереи, коридоры, лестничные клетки, туалетные комнаты общего пользования, остекление комплекса, двери, эскалаторы, лифты, детские площадки, а также земельные участки, на которых расположено здание, парковка для автотранспорта, тротуары, газоны и т.д., предназначенные для использования посетителями Центра и Арендаторами Центра), за исключением Арендованной площади, площадей, находящихся в пользовании иных Арендаторов и собственников.  В связи с указанным, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в  отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между МП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 05.05.2015 заключен договор аренды № 3КА, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) и обязуется оплачивать на условиях настоящего договора часть нежилого помещения № 971, помещение №972, расположенные в здании по адресу: 

<

...> лит. А-А24, пом. 971  (площадью 32,85 кв.м.) , 972 (площадью 13,3 кв.м.).

Место расположения Площади и их границы отмечены цветной заливкой на плане, выполненном на основе поэтажного плана указанного технического паспорта, являющегося Приложением №1 к настоящему договору (п. 1.1).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору от 21.08.2015 Стороны пришли к соглашению с 27.08.2015г. включить в состав арендованной площадинежилое помещение № 970 площадью 108,5 кв.м., части нежилых помещений №971площадью 14,93 кв.м., №973 площадью 3,25 кв.м., №974 площадью 2,27 кв.м. (общаяплощадь - 128,95 кв.м.), расположенные на 1-м этаже в здании по адресу: Ивановскаяобласть, 

<

...>, лит.А-А24, пом.970, 971, 973, 974.

По п. 3.3 факт передачи Площадей оформляется Актом приема-передачи Площадей от Арендодателя к Арендатору (далее по тексту «Акт»). Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора. Акт подписывается уполномоченными представителями обеих Сторон. Если Арендатор уклоняется или отказывается от приемки Площади Арендатор выплачивает Плату за просрочку.

Согласно  передаточным актам  от 25.05.2015, от 27.08.2015, подписанным сторонами, арендодатель передал, а арендатор  принял Площади, расположенные по адресу: г.. Иваново, ул. Куконковых, д.141, литер А-А24, пом. 971, 972, 970, 971, 973, 974. Площади расположены в помещении с кадастровым номером 37:24:010450:509. На момент передачи передаваемая в аренду Площадь отвечает требованиям к состоянию площадей, установленным Приложением № 2 к договору аренды.

Согласно разделу 2 договора договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания. Дата начала аренды- с даты подписания Акта приема - передачи Помещения к Договору аренды.

В соответствии с разделом 4  Арендатор обязан обеспечивать сохранность Помещений, в том числе находящихся в них инженерных сетей (отопительных, электрических, охранно-пожарных, и т.п.), коммуникаций и иного оборудования.

По мере необходимости либо в сроки, установленные односторонним Предписанием Арендодателя, и за свой счет производить текущий ремонт Помещений, инженерных сетей и приборов учета, находящихся в них, включая их поверку и замену, а также осуществлять капитальный ремонт Площадей, прилегающих соседних Площадей и Участков общего пользования, если такой ремонт необходим в связи с причинением ущерба по вине Арендатора (любым бездействием, злоупотреблением или халатностью Арендатора или его сотрудников, агентов, подрядчиков). (п. 4.3.4)

Арендатор обязуется своими силами за свой счет обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в Помещениях, соблюдать правила пользования электротехническими установками. Вести электрическое хозяйство в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Содержит приборы учёта электроэнергии в надлежащем исправном состоянии. Исполнять предписанияэнергоснабжающей организации. Обеспечить сохранность и техническое обслуживание приборов и вторичных  схем расчётного учёта, смонтированных в электроустановках. Обеспечивать рациональное использование электроэнергии. Не устанавливать, не подключать и не использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети; регулирующую и запорную арматуры; не подключать и не использовать приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. (4.3.5)

По п. 8.4 Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при условии уведомления об этом Арендодателя за 2 (два) месяца до предполагаемой Даты расторжения. В случае нарушения данного срока уведомления, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 1/12 Годовой фиксированной арендной платы (обязанность по уплате штрафа может быть полностью или частично исполнена посредством отказа от возврата суммы Обеспечения) за каждый месяц  нарушения срока уведомления.

По п. 9.1.1 Уведомления и согласования считаются полученными Арендодателем в случае направления их по   следующему адресу: 153013 Иваново п/о №13 а/я № 996

Согласно Приложению 6  сторонами подписан акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по системе автоматической пожарной защиты (системе автоматического пожаротушения, сигнализации и системе управления эвакуацией). Настоящим Актом определили Границы ответственности за состояние и эксплуатационное обслуживание системы автоматической пожарной  защиты.

Все виды трубопроводов и находящаяся на них арматура и оросители, извещатели и динамики, находящиеся или проходящие через помещения Арендатора, относятся к зоне ответственности Арендатора в части сохранности и создания условий для их нормального функционирования (п. 1).

Пожарные краны, находящиеся в помещениях арендатора, относятся к зоне ответственности Арендатора в части сохранности и создания условий для их нормального использования (п. 2).

Всё оборудование системы автоматической пожарной защиты, находящееся в местах общего пользования, относятся к зоне ответственности Арендодателя (п. 3).

12.03.2018  ИП ФИО2 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды по истечении 2-х месяцев со дня получения уведомления.

13.05.2018 помещения переданы  по акту приема-передачи арендатором арендодателю.

В период действия договора аренды 22.01.2018 ИП ФИО1 в составе комиссии составлен акт № 2 расследования аварии на торговой точке ИП ФИО1. В.А., находящейся по адресу 

<

...>.  В результате осмотра установлено, что 22.01.2018 на фирменной точке ОРМАТЕК  протек  пожарный кран. В результате промочки поврежден товар согласно приложению 1, причинен ущерб помещению: залит ламинат 140 м (частично вздулся), стена под краном ширина 2,3 м высота 3,0 м, промочен один торшер насквозь. Предполагаемой  причиной аварии на  торговой точке является прорыв задвижки в трубе пожарного крана, о чем свидетельствует наличие воды на полу, промоченные товары, грязная стена. Поврежденный товар находится в зале на торговой точке. Дли ликвидации затопления помещения произведен ремонт крана силами арендодателя. Представитель Администрации ТЦ ФИО5 от подписи в акте отказалась. Приложением к акту составлен перечень поврежденного в результате аварии имущества ИП ФИО1 Акт с приложением направлен в адрес  ИП ФИО2

В адрес ООО «Ивпроминвест» ИП ФИО1 направлено уведомление о повторном осмотре места аварии.

12.03.2018  ИП ФИО1 составлен акт о списании товаров  (перечень поврежденного в результате аварии имущества) на сумму 292019 руб.

02.03.2018  ИП ФИО1 в составе комиссии составлен акт № 3 расследования аварии на торговой точке ИП ФИО1. В.А. находящейся по адресу 

<

...>.   

В подтверждение принадлежности товара истцу представлены товарные накладные № ОГ 180109-00005/02 от 09.01.2018, № ОГ 180110-00004/02 от 10.01.2018, № ОГ-180112-00005/04 от 12.01.2018, № ОГ-180116-00005/02 от 16.01.2018  (представлены в материалы дела), письмом ООО «Орма групп»  с подтверждением полной оплаты ИП ФИО1 товара, поставленного по товарным накладным, письмом АО «ОРМАТЕК» с  подтверждением полной оплаты товара по товарной накладной №ОР-180116-00036/30 от 16.01.2018 (представлены в материалы дела).

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить стоимость причиненного ущерба  причиненного  аварией трубопровода системы пожаротушения на сумму 292019 руб., требования истца оставлены без удовлетворения.

В связи с неисполнением требования о возмещении убытков, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В разделе 4 договора аренды от  05.05.2015 №3/КА (п. 4.3.4) стороны согласовали, что арендатор обязан обеспечивать сохранность Помещений, в том числе находящихся в них инженерных сетей (отопительных, электрических, охранно-пожарных, и т.п.), коммуникаций и иного оборудования. По мере необходимости либо в сроки, установленные односторонним Предписанием Арендодателя, и за свой счет производить текущий ремонт Помещений, инженерных сетей и приборов учета, находящихся в них, включая их поверку и замену, а также осуществлять капитальный ремонт Площадей, прилегающих соседних Площадей и Участков общего пользования, если такой ремонт необходим в связи с причинением ущерба по вине Арендатора (любым бездействием, злоупотреблением или халатностью Арендатора или его сотрудников, агентов, подрядчиков).  

В п. 4.3.5 стороны определили, что арендатор обязуется своими силами за свой счет обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в Помещениях, соблюдать правила пользования электротехническими установками.  

В акте разграничения эксплуатационной ответственности сторон по системе автоматической пожарной защиты (системе автоматического пожаротушения, сигнализации и системе управления эвакуацией) (приложение №6 к договору) стороны определили Границы ответственности за состояние и эксплуатационное обслуживание системы автоматической пожарной  защиты. При этом стороны согласовали, что все виды трубопроводов и находящаяся на них арматура и оросители, извещатели и динамики, находящиеся или проходящие через помещения Арендатора, относятся к зоне ответственности Арендатора в части сохранности и создания условий для их нормального функционирования (п. 1). Пожарные краны, находящиеся в помещениях арендатора, относятся к зоне ответственности Арендатора в части сохранности и создания условий для их нормального использования (п. 2). Всё оборудование системы автоматической пожарной защиты, находящееся в местах общего пользования, относятся к зоне ответственности Арендодателя (п. 3).

Из представленных в материалы дела документов следует и сторонами не оспаривается, что потекший пожарный кран находится на площади арендатора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Довод истца об обязанности арендодателя содержать оборудование системы автоматического пожарного оборудования Торгового центра в надлежащем состоянии признан судом необоснованным в силу  п. 4.3.4, 4.3.5, а также акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон по системе автоматической пожарной защиты (системе автоматического пожаротушения, сигнализации и системе управления эвакуацией) Приложение № 6 к договору.

По правилам статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В разделе 7.4 договора аренды стороны согласовали, что Арендодатель  не  несет  ответственности   по  возмещению  Арендатору  или   страховщику  Арендатора, выплатившему страховое возмещение,  каких-либо убытков,  вызванных пожаром  или  иной опасностью, находящейся вне контроля Арендодателя, а также вне зависимости от причин ее возникновения, если   указанный   риск   покрывается   стандартными   условиями   универсального   имущественного   страхования   (независимо от того, заключен такой договор страхования или нет). Арендатор вправе требовать возмещения таких убытков только от своего страховщика.

При этом в п. 7.1 договора стороны определили, что Арендатор обязуется за свой счет на весь срок действия настоящего Договора в течение первого месяца аренды осуществить следующее страхование:

 а) Страхование имущества Арендатора. Арендатор должен осуществить страхование имущества от утраты или повреждения вследствие наступления любого из Страховых случаев. Страховая сумма не должна выть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества.

б)     Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами. Страховая сумма не должна быть не менее 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.

с)     На основании выставленного Арендодателем счета Арендатор обязуется раз в год уплачивать сбор за     страхование    Арендодателем    Арендованной    Площади    от    имущественных    рисков.    Размер    сбора  рассчитывается пропорционально делением общей суммы страхового взноса на страхуемую Площадь здания и умножения результата на размер Арендованной площади (п. 7.1).

По п. 7.2 договора Арендатор должен оформить страхование через страховщика, одобренного Арендодателем.

По требованию Арендодателя Арендатор в течение 3-х (Трех) рабочих дней обязан предоставить договор страхования и/или страховой полис и подтверждение оплаты взноса за текущий период. В случае нарушения Арендатором обязанности по страхованию Арендодатель имеет право произвести страхование за счет обеспечительного платежа, внесенного Арендатором в соответствии с настоящим Договором (п. 7.3)

Таким образом, разделом 7 договора на истца (арендатора) возложена обязанность по страхованию имущества от утраты или повреждения вследствие наступления любого из Страховых случаев. При этом страховая сумма не должна выть меньше полной восстановительной стоимости вышеуказанного имущества. Вместе с тем, истец данную обязанность не исполнил, договор страхования имущества со страховой компанией не заключил. В связи с указанным, арендодатель (ответчик) на основании п. 7.4 договора не несет ответственность за причиненные убытки.

Возражение истца о том, что ответчик в период действия Договора аренды не требовал предоставить страховой полис, и не производил страхование за свой счет, судом отклоняется. 

В соответствии с Договором аренды данные действия являются правом, а не обязанностью ответчика. Подписывая Договор аренды, истец выразил свое согласие со всеми его условиями и их последствиями.

В рассматриваемом случае, истцом не доказаны как сам факт совершения ответчиком противоправных действий, нарушения условий договора, повлекших причинение ущерба, так и причинная связь между нарушением обязанностей по договору  и убытками ИП  ФИО1 в виде повреждения имущества.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика убытков является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по иску на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на истца.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская