АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, д.35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-3359/2021

г. Пенза

23 мая 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Аверьянова С.В., при ведении протокола помощником судьи М.В. Поповой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области; ОГРН 

<

***>

к Администрации города Белинского; ОГРН 

<

***>

о взыскании 42 680 руб. 38 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности,              

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации города Белинского о взыскании 44 092 руб. 16 коп., в т.ч. 41 040 руб. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2021 по 31.01.2022, 3 052 руб. 16 коп. – пени за период с 26.07.2021 по 15.03.2022, а также пени по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Информация о рассмотрении дела размещена публично на официальном сайте суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет».

Ответчик, извещенный о рассматриваемом споре, явку своего представителя для участия в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск в нарушение ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил. В заявлении от 15.04.2022 просил о рассмотрении дела без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению спора по существу.

          Представитель истца в судебном заседании заявил об уменьшении цены иска согласно ранее представленному заявлению до суммы 42 680 руб. 38 коп., в т.ч. 41 040 руб. – задолженность, 1 640 руб. 38 коп. – пени за период с 26.07.2021 по 31.03.2022.

Заявление истца принято судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст. 15 Закона Пензенской области №2403-ЗПО от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», Постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 №455-пП «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области» истец является региональным оператором, осуществляющим функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за помещение ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязан оплачиваться собственником в силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, была утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. №95-пП, которое было опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014.

Следовательно, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014.

На 2021г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, на 2022г. постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 № 743-пП в размере 9,5 руб. 

Согласно ч.7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

 Перечень таких МКД был определен постановлением Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области №184 от 25.09.2014 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» (т.2 л.д.11-13).   

В соответствии со ст.5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 №2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

          В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Как следует из искового заявления, за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 Региональный фонд числит за ответчиком задолженность в сумме 41 040 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домой по помещениям, расположенным в 

<

...>; ул. ФИО2, д.136А, кв. 2: ул. Ленина, д. 31, кв. 3; ул. Тамбовская, д. 37, кв. 6; пер. Рабочий, д. 5А, кв. 22; ул. Строителей, д. 10, кв. 11; ул.ФИО2, д. 134, кв. 8; ул. Ленина, д. 29, кв. 11; ул. Красная, д. 1, кв. 7; ул. Ленина, д. 43, кв. 2: ул. Рабочая, д. 5, кв. 3.

В подтверждение принадлежности указанных помещений муниципальному образованию истцом представлен перечень помещений, сформированный ответчиком по состоянию на 2014г. при формировании фонда капитального ремонта, в котором указаны спорные квартиры.

В то же время согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости сведения по спорным помещениям о правообладателе отсутствуют (л.д. 45-55).

Сведений о регистрации права собственности в отношении спорных жилых помещений материалы дела не содержат. 

Кроме того, принадлежность указанных помещений муниципальному образованию г.Белинский установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 17.02.2022 по делу №А49-6662/2021 по спору за предыдущий период. 

  Ссылаясь на то, что указанные МКД вошли в Перечень домов, определенных  постановлением Администрации г.Белинского Белинского района Пензенской области №184 от 25.09.2014, однако ответчик в период с мая 2021г. по январь 2022г. не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, истец претензией от 18.02.2022 (л.д.78-79) потребовал их уплаты.

Не получив ответа на претензию, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга в сумме 41 040 руб. 14 коп. за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 согласно представленному расчету.

В связи с просрочкой оплаты истец на сумму задолженности произвел начисление ответчику пени (законной неустойки) по ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 26.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 1 640 руб. 38 коп. 

            Расчеты истца ответчиком не оспорены, проверены судом. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в рассматриваемом случае отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиры (помещения) не является обстоятельством, освобождающим ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку в соответствии п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и приложения №3 к указанному постановлению, объекты жилищного и нежилого фонда, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности.

Права собственности в отношении таких объектов возникли непосредственно в силу прямого указания закона и были признаны юридически действительными независимо от их государственной регистрации (п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются юридически действительными в отсутствие его государственной регистрации).

            Согласно Уставу городское поселение город Белинский Белинского района Пензенской области является отдельным муниципальным образованием, в котором Администрация города Белинского района Пензенской области, как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, решает, среди прочего, вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом города Белинского  в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Собранием представителей, а также осуществляет функции главного распорядителя средств бюджета города Белинского в случаях и порядке, установленных бюджетным законодательством. 

Учитывая, что права собственности в отношении спорных квартир в ЕГРН не зарегистрированы, доказательств нахождения их в федеральной собственности или собственности субъекта РФ, равно как и сведений о предоставлении их в собственность граждан, материалы дела не содержат, то арбитражный суд считает, что отнесение этих квартир к муниципальной собственности города Белинского является обоснованным.

            На момент рассмотрения спора доказательств оплаты предъявленной к взысканию задолженности материалы дела не содержат.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что в силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательство по общему правилу не допускается.

 Право требования неустойки в данном случае предусмотрено ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, арбитражный суд, оценив доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Взыскать с Администрации города Белинского в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области сумму 42 680 руб. 38 коп., в т.ч. 41 040 руб. – задолженность, 1 640 руб. 38 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                        С.В. Аверьянов