АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11097/2019

г. Салехард

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помошником судьи Алисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛиК-Ямал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 423 389 рублей 57 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛиК-Ямал" (далее – ООО  "ЛиК-Ямал"; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1; Ответчик) о взыскании 423 389 рублей 57 копеек, в том числе 181 520 рублей 32 копеек задолженности по арендной плате и 241 869 рублей 25 копеек пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.01.2019 по 05.12.2019.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Копия определения, направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРИП, возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, ответчик извещен надлежащим образом, в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, между ООО  "ЛиК-Ямал" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № 01/20-01/19 от 18.01.2019 г. (далее - договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор обязался принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 33 кв.м., находящееся на 2 этаже в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...> (в дальнейшем именуемом «Здание»), обозначенное в приложении № 1, которое должно использоваться Арендатором для размещения магазина по продаже одежды.

Согласно пп. 5.1, 5.3.2. Договора, арендная плата в месяц составляет 2 500 руб. в том числе НДС за 1 кв.м. и она должна быть уплачена на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца. Общая стоимость арендной платы в месяц составляет 82 500 (Восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей, в том числе НДС.

Арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи арендуемой Площади от 24.01.2019 г. Однако ИП ФИО1 свои обязательства по оплате не выполнила.

18.02.2019 года ООО "ЛиК-Ямал" в адрес ИП ФИО1 направило претензионное письмо, с требованием погасить имеющуюся задолженность. Письмо ИП ФИО1 получено было, что подтверждено её подписью в претензионном письме, но требования, содержащиеся в претензионном письме индивидуальным предпринимателем исполнены не были.

В соответствии с п. 8.4. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с уведомлением Арендатора за 10 (десять) календарных дней в следующих случаях:

- если Арендатор не внес арендную плату (в полном объеме) в течение 7 (Семи) календарных дней с момента наступления срока внесения арендной платы.

В случае реализации Арендодателем права на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора по вине Арендатора, предусмотренного настоящим пунктом, Арендатор, в дополнение к возмещению реального ущерба (если применимо), обязуется уплатить Арендодателю арендную плату за последних 2 (два) календарных (полных) месяца аренды. В счет оплаты Арендатором части данного платежа, Арендодатель может зачесть сумму Обеспечительного платежа, оплаченного Арендатором в соответствии с пунктом 5.3.1. Договора.

В соответствии с п. 8.4. Договора ООО "ЛиК-Ямал" 21.05.2019 года вручило Уведомление № 01/05-20 от 20.05.2019 г. ИП ФИО1 в котором уведомляло индивидуального предпринимателя о расторжении договора с 10 июня 2019 года, последний день аренды - 09 июня 2019 года. Так же в уведомлении Общество повторно просило индивидуального предпринимателя погасить просроченную задолженность и пени за неисполнение условий оплаты по договору аренды в срок до 24 мая 2019 года. Уведомление ИП ФИО1 получено 21.05.2019, что подтверждено её подписью уведомлении, но требования, содержащиеся в уведомлении индивидуальным предпринимателем исполнены не были.

20 мая 2019 года было подписано соглашение о расторжении Договора аренды (далее – Соглашение), в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению расторгнуть с 10 июня 2019 года, договор аренды № 01/20-01/19 от 18.01.2019 года в отношении части нежилого помещения общей площадью 235 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...>, 2 этаж, последний день аренды 09 июня 2019 года.

В соответствии с условиями Соглашения Арендатор  обязан  в  срок до  24  мая  2019  года  оплатить просроченную задолженность в размере 220 006,95 (Двести двадцать тысяч шесть) рублей 95 копеек из них:

• 74 270,32 (Семьдесят четыре тысячи двести семьдесят) рублей 32 копейки, в том числе НДС - арендная плата за апрель, которую должны были внести до 05.04.2019 года.

• 82 500,00 (Восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС - арендная плата за май, которую должны были внести до 05.05.2019 года.

• 63 236,53 (Шестьдесят три тысячи двести тридцать шесть) рублей 53 копейки пени в период с 26.01.2019 г. по 20.05.2019 г.

Согласно пункту 3 Соглашения арендная плата в период с 01.06.2019 по 09.06.2019 года включительно составляет 24 750,00 (Двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, из расчета: 82 500 / 30 (календарный день) * 9 дней аренды.

Арендатор обязан в срок до «05» июня 2019 года оплатить часть арендной платы за период аренды с 01.06.2019 по 09.06.2019 года включительно в размере 24 750,00 (Двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. (п. 4 Соглашения).

В соответствии с пунктом 9 Соглашения, в случае оплаты Арендатором в срок указанный в п. 2, п. 3 настоящего соглашения арендной платы, Договор считается расторгнутым с «10» июня 2019 г. Последний день аренды по Договору – «09» июня 2019 г. Арендатор обязуется возвратить Площадь по акту приема-передачи в срок не позднее 10 июня 2019 года.

Арендатор возвратил Площадь Арендодателю 01 июня 2019 года, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (л.д. 42).

Неисполнение Арендатором обязательств по уплате просроченной задолженности, в том числе пени, послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Объект аренды был передан ответчику в соответствии с условиями договоров по акту приема-передачи имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы в договоре аренды определены. В сроки, установленные договором, Ответчик арендную плату не вносил.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ и условиями заключенных договоров, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Удовлетворяя исковые требования в части основного долга частично, судом принят во внимание тот факт, что Помещение возвращено Арендодателю по акту приема-передачи 01 июня 2019 года, следовательно, указание в Соглашении на расчет арендной платы за период с 01.06.2019 по 09.06.2019 г., а также обязанность ее уплаты в срок до 05.06.2019 правового значение не имеет, поскольку после возврата арендованного имущества Арендатор не имел возможности им фактически пользоваться, вследствие чего требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 156 770 рублей 32 копейки.

В соответствии с п. 6.3. Договора, Арендодатель имеет право выставить пени в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленная сторонами в Договоре ответственность за неисполнение денежного обязательства соответствует требованиям предусмотренными ст.ст. 330, 331 ГК РФ и потому подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик, заключая Договор с Истцом, учитывая принцип свободы договора, должен был рассчитывать на свои возможности по исполнению обязательств, принимая во внимание возможность применения гражданско-правовой ответственности, предусмотренной договором.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

Согласно пункту 2.5. Договора окончание срока действия или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемых помещений и по уплате задолженности по арендной плате и иным платежам за период действия Договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В пунктах 67, 68 Постановление № 7 выражена правовая позиция по вопросу последствий прекращения договора.

Так, согласно пункту 67 указанного постановления, если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

В пункте 68 приведенного постановления разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, требование Истца о взыскании с Ответчика неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 26.01.2019 по 05.12.2019 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в размере 219 223 рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований по основному долгу.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.01.2010, адрес: 629002, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в пользу общества с ограниченной ответственностью ""ЛиК-Ямал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.01.2003, адрес: 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 156 770 рублей 32 копейки задолженности по арендной плате, 219 223 рубля неустойки за просрочку оплаты арендных платежей и  10 184 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 386 177 рублей 32 копейки.

В остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов