АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3950/2024

г.Тверь

10 июля 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сапуновой А.Д., в отсутствии представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику Открытому акционерному обществу "МДС-МИКРО", г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 120 697 руб. 93 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Открытому акционерному обществу "МДС-МИКРО", г. Кимры Тверской области о взыскании  задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20, кв. 406 за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2023 г. в размере 82 844 руб. 39 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 59 819 руб. 15 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021г. по 31.03.2023г. в размере 7 749 руб. 74 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 5 080 руб. 66 коп.

Определением от 03 апреля 2024 года исковое заявление было принято к производству в упрощенном порядке. 

Определением от 03 июня 2024 года суд принял заявленное истцом изменение исковых требований, а именно о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20, кв. 406  за период с 01.06.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 44 882 руб. 30 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 2 279 руб. 47 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021г. по 28.03.2022г. в размере 7 167 руб. 29 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 211 руб. 86 коп., за период с 01.04.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 27 626 руб. 70 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022г. по 31.12.2022г. в размере 6 641 руб. 64 коп., за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 10 335 руб. 39 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 2 056 руб. 88 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2023г. по 31.03.2024г. в размере 2 324 руб. 16 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 225 руб. 46 коп., всего: 103 751 руб. 15 коп. и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца поступили одобренное судом ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции и ходатайство об изменении размера исковых требований, а именно о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20, кв. 406  за период с 01.06.2021 по 31.03.2023  в размере 82 844 руб. 39 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 314 руб. 19 коп. за период с 16.07.2021 по 16.02.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 31.12.2022), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021г. по 31.03.2022 в размере 16 133 руб. 09 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 406 руб. 26 коп., за период с 16.07.2021 по 16.02.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 31.12.2022), всего: 120 697 руб. 93 коп.

Лица, участвующие в деле,  уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания явку представителей в судебное заседание не обеспечили, судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, согласно ст. 136 АПК РФ в отсутствие возражений указанных лиц о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, явку представителя не обеспечил, процессуальная обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1 статьи 131 АПК РФ), правомерность требования истца, с учетом нормы части 3.1. статьи 70 АПК РФ, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорена.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не был лишен возможности заявить имеющиеся возражения относительно правомерности требования и арифметической части иска, равно как выразить несогласие с возможностью рассмотрения спора по существу в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда. Какие-либо документы (по существу требования) от ответчика к моменту рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в материалы дела не поступили, возражения против рассмотрения спора по существу в том же заседании арбитражного суда первой инстанции по итогам проведения предварительного судебного заседания  не заявлены.

В ходе судебного заседания поступившее от истца ходатайство удовлетворено судом протокольным определением в порядке статьи 155 АПК РФ, как не противоречащее требованиям статьи 49 АПК РФ.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения ответчика о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие сторон по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее.

ООО «КДЕЗ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д.20, согласно Договора управления № 281 от 01.01.2017г. Перечень и стоимость работ согласована в приложении №2 к данному договору.

ОАО «МДС-МИКРО» является собственником жилого помещения № 406 по ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 20, г. Кимры, Тверской области.

30 апреля 2017 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20 принято решение о замене владельца специального счета регионального оператора на владельца специального счета ООО «КДЕЗ».

Поскольку в спорный период ответчик не выполнял обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за ним образовалась задолженность в размере 98 977 руб. 48 коп., с требованием о взыскании которой с начислением законной неустойки истец обратился в Арбитражный суд Тверской области.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кром того, согласно Федеральному закону №73-ФЗ от 30.03.2016 «О внесении изменений в статью 12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 в состав платы  за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Порядок расчетов установлен Постановлением РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих, что в спорный период имелись какие - либо иные лица, на которых возлагалась обязанность по оплате коммунальных платежей и внесение платы за пользование жилым помещением, относится законодателем на ответчиков.

Ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо документов, подтверждающих отсутствие у него в спорный период обязанности производить оплату коммунальных услуг, вносить плату за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что управление многоквартирным жилым домом № 20 расположенным по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, в котором располагается принадлежащая ответчику квартира, в спорный период осуществляло Общества с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты спорной задолженности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом исковых требований необоснованными, в случае непредставления доказательств подтверждающих их правомерность.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 82 844 руб. 39 коп.  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20, кв. 406  за период с 01.06.2021 по 31.03.2023  признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

30 апреля 2017 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 20 принято решение о замене владельца специального счета регионального оператора на владельца специального счета ООО «КДЕЗ».

Спор по объекту, в отношении которого истцом начислены взносы на капитальный ремонт, между сторонами отсутствует.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено в суд доказательств подтверждающих внесение платы на капитальный ремонт дома, размер платы ответчиком  также не оспорен.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

На основании изложенного выше, требование истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021г. по 31.03.2022 в размере 16 133 руб. 09 коп. подлежит удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 314 руб. 19 коп. за период с 16.07.2021 по 16.02.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 31.12.2022), пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 406 руб. 26 коп., за период с 16.07.2021 по 16.02.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 31.12.2022), всего: 21 720 руб. 45 коп. 

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Требования истца о взыскании законной неустойки в сумме 21 720 руб. 45 коп.  подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в сумме 4 621 руб. 00 коп. в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления.

Государственная пошлина в сумме  1 295 руб. 00 коп. на основании ст.ст. 333.22 и 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 121-123, 136, 137, 156, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества "МДС-МИКРО", г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 98 977 руб. 48 коп. задолженности и 21 720 руб. 45 коп.  неустойки, всего: 120 697 руб. 93 коп., а также 4 621  руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 1 295 руб. 00 коп., уплаченной платежным поручением №696 от 27.02.2024, которое остается в деле.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                      Л.Г.Погосян