АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5634/2021

13 мая 2021 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения принята 26 апреля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Муниципального казенного учреждения «Центр информационного и материально-технического обеспечения органов местного самоуправления Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

Акционерному обществу «КРЫМТЕЛЕКОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 254 461, 47 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Центр информационного и материально-технического обеспечения органов местного самоуправления Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к акционерному обществу «КРЫМТЕЛЕКОМ», в соответствии с которым просит суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 254 461, 47 руб.

Определением от 01.03.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-5634/2021. Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам статей 226-229 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация города Ялта Республики Крым. 

26.04.2021 судом, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, принята резолютивная часть решения по данному делу.

28.04.2021 через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного текста решения.

Исковые требования мотивированы причинением ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды муниципального недвижимого имущества №11 от 01.08.2016, в результате чего у последнего образовалась задолженность перед истцом.

17.03.2021 в адрес суда от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым общество просило суд перейти к рассмотрению по общим правилам искового производства, в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев ходатайство Акционерного общества «КРЫМТЕЛЕКОМ» о рассмотрения дела по общим правилам искового производства, суд не усмотрел оснований для его удовлетворения, исходя из следующего. Согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Каких-либо препятствий в рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства судом не усматривается, дело можно рассмотреть по имеющимся в деле документам, доводы, изложенные в ходатайстве ответчика, документально не подтверждены.

На основании изложенного, переход к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства приведет к необоснованному затягиванию сроков рассмотрения дела и не будет отвечать принципу процессуальной экономии и эффективности судопроизводства.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между Муниципальным казенным учреждением «Центр информационного и материально-технического обеспечения органов местного самоуправления муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым»   (далее - МКУ «ЦИ и МТО») и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымтелеком» правопреемником которого стало Акционерное общество «Крымтелеком» (далее - АО «Крымтелеком») был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 01.08.2016 № 11 (далее – Договор).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Арендодатель на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 27 июля 2016 года № 2587-п «О даче согласия на передачу в аренду муниципального имущества ГУП РК «Крымтелеком» передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, нежилые помещения (далее - Имущество) общей площадью 13,09 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, находящееся на балансе МКУ «ЦИ и МТО» (далее - Балансодержатель), стоимость которого по состоянию на «01» августа 2016 года составляет 40 727,76 рублей (сорок тысяч семьсот двадцать семь рублей семьдесят шесть копеек).

Имущество передается в аренду с целью размещения базовых станций мобильной связи для предоставления телекоммуникационных услуг (мобильная связь). (п. 1.2 договора)

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, составляет без НДС за базовый месяц расчета август 2016 года - 4 475.05 рублей.

В силу п. 3.2 договора сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на размер индекса потребительских цен, публикуемых Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым.

Арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с требованиями, установленными постановлением администрации города Ялты Республики Крым, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж. (п. 3.4 договора)

Согласно п. 4.2. Договора АО «Крымтелеком» обязано своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату. 

В  силу п. 4.7. Договора АО  «Крымтелеком» обязано ежемесячно до 20 числа предоставлять МКУ «ЦИ и МТО» информацию о перечислении арендной платы (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), по требованию МКУ «ЦИ и МТО» проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации согласно Договору возлагается на арендатора.       

В соответствии с п. 9.1. Договор был заключен на срок до 11.04.2017 г., на основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 6 ст. 10 Решения Ялтинского городского совета Республики Крым от 16.03.2015 № 17 «Об утверждении Положения о передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец, в нарушение требований статьи 614 ГК РФ, и заключенного Договора, за АО «Крымтелеком», за период с июня 2019 года по февраль 2021  года числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 100 166 руб. 22 коп., а также начисленная пеня в размере 154 295 руб. 25 коп., общая сумма задолженности вместе с пеней составляет 254 461 руб. 47 коп. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией №01-20/359 от 11.08.2020.

Неудовлетворение требований претензии в добровольном порядке, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что истец надлежащим образом исполнил обязательства  по договору №11 от 01.08.2016, при этом обязанность ответчика по внесению платы за пользование спорным имуществом в установленные договором сроки не исполнена, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с июня 2019 года по февраль 2021  года числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 100 166 руб. 22 коп., в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей являются обоснованными и подлежит удовлетворению. 

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с 16.07.2019 по 15.03.2021 в размере 154 295,25 рублей, суд указывает следующее.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5. Договора  предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и оплате  с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств на счет МКУ «ЦИ и МТО». 

Как указывалось выше в соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с требованиями, установленными постановлением администрации города Ялты Республики Крым, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж. 

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтвержден материалами дела и указанным лицом не опровергнут.

Расчет указанных сумм истцом приведен в приложении к исковому заявлению исходя из суммы долга, при этом истцом не учтено, что период расчета пени начинается на следующий день после установленного договором срока внесения арендной платы, а положениями ст. 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с изложенным, пеня исчисляется следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 521,11

16.07.2019

15.08.2019

31

2 521,11 × 31 × 0.5%

390,77 р.

Итого:

390,77 руб.

Сумма основного долга: 2 521,11 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 390,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 585,03

16.08.2019

15.09.2019

31

7 585,03 × 31 × 0.5%

1 175,68 р.

Итого:

1 175,68 руб.

Сумма основного долга: 7 585,03 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 175,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

12 643,89

17.09.2019

15.10.2019

29

12 643,89 × 29 × 0.5%

1 833,36 р.

Итого:

1 833,36 руб.

Сумма основного долга: 12 643,89 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 833,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 672,40

16.10.2019

15.11.2019

31

17 672,40 × 31 × 0.5%

2 739,22 р.

Итого:

2 739,22 руб.

Сумма основного долга: 17 672,40 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 739,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

22 700,91

16.11.2019

15.12.2019

30

22 700,91 × 30 × 0.5%

3 405,14 р.

Итого:

3 405,14 руб.

Сумма основного долга: 22 700,91 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 405,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

27 729,42

17.12.2019

15.01.2020

30

27 729,42 × 30 × 0.5%

4 159,41 р.

Итого:

4 159,41 руб.

Сумма основного долга: 27 729,42 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 159,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 762,96

16.01.2020

15.02.2020

31

32 762,96 × 31 × 0.5%

5 078,26 р.

Итого:

5 078,26 руб.

Сумма основного долга: 32 762,96 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 078,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

37 796,50

18.02.2020

15.03.2020

27

37 796,50 × 27 × 0.5%

5 102,53 р.

Итого:

5 102,53 руб.

Сумма основного долга: 37 796,50 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 102,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

42 845,14

17.03.2020

15.04.2020

30

42 845,14 × 30 × 0.5%

6 426,77 р.

Итого:

6 426,77 руб.

Сумма основного долга: 42 845,14 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 426,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

47 939,22

16.04.2020

15.05.2020

30

47 939,22 × 30 × 0.5%

7 190,88 р.

Итого:

7 190,88 руб.

Сумма основного долга: 47 939,22 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 190,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

53 099,52

16.05.2020

15.06.2020

31

53 099,52 × 31 × 0.5%

8 230,43 р.

Итого:

8 230,43 руб.

Сумма основного долга: 53 099,52 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 230,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 270,14

16.06.2020

15.07.2020

30

58 270,14 × 30 × 0.5%

8 740,52 р.

Итого:

8 740,52 руб.

Сумма основного долга: 58 270,14 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 740,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

63 430,42

16.07.2020

15.08.2020

31

63 430,42 × 31 × 0.5%

9 831,72 р.

Итого:

9 831,72 руб.

Сумма основного долга: 63 430,42 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 831,72 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

68 621,66

18.08.2020

15.09.2020

29

68 621,66 × 29 × 0.5%

9 950,14 р.

Итого:

9 950,14 руб.

Сумма основного долга: 68 621,66 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 950,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

73 823,28

16.09.2020

15.10.2020

30

73 823,28 × 30 × 0.5%

11 073,49 р.

Итого:

11 073,49 руб.

Сумма основного долга: 73 823,28 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 073,49 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

79 019,70

16.10.2020

15.11.2020

31

79 019,70 × 31 × 0.5%

12 248,05 р.

Итого:

12 248,05 руб.

Сумма основного долга: 79 019,70 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 12 248,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

84 257,69

17.11.2020

15.12.2020

29

84 257,69 × 29 × 0.5%

12 217,37 р.

Итого:

12 217,37 руб.

Сумма основного долга: 84 257,69 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 12 217,37 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

89 532,35

16.12.2020

15.01.2021

31

89 532,35 × 31 × 0.5%

13 877,51 р.

Итого:

13 877,51 руб.

Сумма основного долга: 89 532,35 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 13 877,51 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

94 833,38

16.01.2021

15.02.2021

31

94 833,38 × 31 × 0.5%

14 699,17 р.

Итого:

14 699,17 руб.

Сумма основного долга: 94 833,38 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 699,17 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 166,22

16.02.2021

15.03.2021

28

100 166,22 × 28 × 0.5%

14 023,27 р.

Итого:

14 023,27 руб.

Сумма основного долга: 100 166,22 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 023,27 руб.

Таким образом, требования Муниципального казенного учреждения «Центр информационного и материально-технического обеспечения органов местного самоуправления Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» о взыскании неустойки (пеней) подлежат удовлетворению в части, в размере 152 393,69 руб.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с Акционерного общества «КРЫМТЕЛЕКОМ» в пользу Муниципального казенного учреждения «Центр информационного и материально-технического обеспечения органов местного самоуправления муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» задолженность по арендной плате в размере 100 166,22 руб., неустойку за период с 16.07.2019 по 15.03.2021 в размере 152 393,69 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 8029,00 руб.

3. В части требований о взыскании неустойки в размере 1 901,56 руб. отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                      Н.Ю. Якимчук