АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-257/2023

г. Белгород

13 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошникова Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Белгородская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 01.01.2022, паспорт, диплом; 

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: представитель не явился, извещен надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество  "Белгородская теплосетевая компания" (далее - АО "Белгородская теплосетевая компания", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Белгорода  о признании права собственности на недвижимое имущество: здание теплового распределительного  пункта, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 56,2 кв.м., количество этажей – 2 (кадастровый квартал 31:16:0129017). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании и представленном отзыве на иск ответчик указал, что спорный объект не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципального имущества городского округа «Город Белгород»,  при принятии решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.12.2005 между ООО "Новостройзаказчик" (Застройщик) и ОАО "Теплоэнергетическая компания" (Дольщик-инвестор) заключен Договор №32-2420 о долевом участии в строительстве здания теплового распределительного пункта (далее — ТРП) с оборудованием общей проектной площадью 56,2 кв.м.

25.12.2005 между ОАО "Теплоэнергетическая компания" (Исполнитель) и ООО "Новостройзаказчик" (Заказчик) заключен Договор №32-2421 об оказании услуг по присоединению к тепловым сетям жилого комплекса по ул. Славянская, д.7 в г. Белгороде.

26.06.2006      между ООО "Новостройзаказчик" и ОАО "Теплоэнергетическая компания" заключено соглашение о зачете взаимных требований №32-2422, в соответствии с которым ООО "Новостройзаказчик" засчитывает сумму 684 709,16 руб. в счет расчетов ОАО "Теплоэнергетическая компания" по Договору о долевом участии в строительстве №32-2420 от 02.12.2005 путем снижения задолженности по Договору об оказании услуг по присоединению к тепловым сетям №32-2421 от 25.12.2005. ОАО "Теплоэнергетическая компания" погашает кредиторскую задолженность перед ООО "Новостройзаказчик" по Договору о долевом участии в строительстве №32-2420 от 02.12.2005 на сумму 684 709,16 за счет погашения дебиторской задолженности по договору об оказании услуг по присоединению к тепловым сетям ОАО "Теплоэнергетическая компания" №32-2421 от 25.12.2005. ОАО "Теплоэнергетическая компания" засчитывает сумму 684709,16 руб. в счет расчетов ООО "Новостройзаказчик" по Договору об оказании услуг по присоединению к тепловым сетям ОАО "Теплоэнергетичская компания" №32-2421от25.12.2005 путем снижения задолженности по Договору о долевом участии в строительстве №32-2420от02.12.2005. ООО "Новостройзаказчик" погашает кредиторскую задолженность перед ОАО "Теплоэнергетическая компания" по Договору об оказании услуг по присоединению к тепловым сетям ОАО "Теплоэнергетическая компания" №32-2421 от 25.12.2005 на сумму 684709,16 руб. за счет погашения дебиторской задолженности по Договору о долевом участии в строительстве №32-2420 от 02.12.2005.

22.12.2005 заключен договор о присоединении теплоснабжающих организаций, в том числе ОАО «Теплоэнергетическая компания», к ОАО «ТГК-4». Таким образом, состоялась реорганизация предприятия в форме присоединения к ОАО «Территориальная генерирующая компания №4» и предприятие вошло в состав ОАО «ТГК-4».

В соответствии с уточненным перечнем основных средств по состоянию на 15.09.2006 к передаточному акту от 31.03.2006 (позиция 189) здание теплового распределительного пункта по ул. Славянская, 7 г. Белгорода передано на баланс ОАО "ТГК-4".

23.11.2007      состоялось Решение ОАО «ТГК-4» об учреждении ОАО«Белгородская теплосетевая компания» (Протокол заседания правления ОАО «ТГК-4» №54/1). 

06.12.2007 произошла регистрация ОАО «Белгородская теплосетевая компания» в качестве юридического лица.

В оплату уставного капитала ОАО «Белгородская теплосетевая компания» было внесено имущество теплосетевого комплекса и малых котельных ОАО «ТГК-4», расположенных в городе Белгороде и Белгородской области, в том числе, здание теплового распределительного пункта, ул. Славянская, 7 (позиция в Перечне 6746).

В соответствии с актом о приеме-передаче основных средств от 21.12.2007 здание распределительного теплового пункта ул. Славянская, 7 передано на баланс ОАО "Белгородская теплосетевая компания" (позиция 6746).

Спорное здание принято к бухгалтерскому учету АО "Белгородская теплосетевая компания" 21.12.2007 (инвентарная карточка учета объекта основных средств №30310001 от 01.07.2021).

Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области сообщением №01/036/2006-500 от 07.09.2006 отказало ОАО "Теплоэнергетическая компания" в регистрации права собственности на здание теплового распределительного пункта по ул. Славянская, 7 г. Белгорода в связи с расхождением площади здания в документах.

Материалами дела установлено, что истец с момента своего создания до настоящего времени открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по ремонту и техническому обслуживанию, право истца на данный объект никто не оспаривает.

Согласно сведениям Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода от 14.02.2023 №41-141-с здание теплового распределительного пункта по ул. Славянская, 7 г. Белгорода не является муниципальной собственностью и не включено в реестр муниципальной собственности городского округа «Город Белгород».

Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области №11-03/3801-11-2239 от 17.09.2021 здание теплового распределительного пункта ул. Славянская, 7 г. Белгорода в реестре государственной собственности Белгородской области не числится.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Пунктом 5 ст. 58 ГК РФ предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной  регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. 

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорный объект. 

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исследованные в совокупности доказательства, позволяют суду сделать вывод о доказанности истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать право собственности акционерного общества "Белгородская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на недвижимое имущество - здание теплового распределительного  пункта, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 56,2 кв.м., количество этажей – 2 (кадастровый квартал 31:16:0129017).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Мирошникова Ю. В.