АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18986/2017 

Дата принятия решения –  09 ноября 2017 года

Дата объявления резолютивной части –  02 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ситдикова Б.Ш.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Карамовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖК «Видный» к Обществу с ограниченной ответственностью «НИКСА»  о взыскании суммы основной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 325,70 руб.,

с участием:

от истца – ФИО1, на основании паспорта;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖК «Видный» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НИКСА» (далее – ответчик) о взыскании суммы основной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 325,70 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

До судебного заседания истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать сумму основной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 325,70 руб.

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принял уточнение исковых требований.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в  порядке ст.156 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на основании актов приема-передачи объектов долевого строительства (л.д.21-28), ООО «Никса» является собственником (владельцем) кв. №Д1304, Д1405, Д605, Д204, Д205, Д1105, Д1108, Д1111 в доме 4 по ул. Г. Баруди г.Казани.

ООО «Управляющая компания "Жилой Комплекс "Видный» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств собственника помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, на стороне последнего образовалось задолженность в размере 159 325,70 руб. за период с января по 31 мая  2017 года.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы в их совокупности, суд считает (уточненные) исковые требования подлежащими удовлетворению.

Соблюдение истцом претензионного порядка, предусмотренного ч. 5 ст. 4 АПК РФ подтверждается материалами дела (л.д. 20).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п.2, 3, 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил содержит перечень  мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды возложено на собственников помещений в многоквартирном доме, что отражено в приведенных выше нормах и конкретизировано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее по тексту - Правила).

Согласно Правилам объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Объемы оказанных жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных помещений определены истцом исходя из площади помещений с применением нормативов на коммунальные услуги.

Контррасчет задолженности, обосновывающий иной ее размер в материалы дела не представлен.

Поскольку доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлены, требование истца о взыскании суммы основной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 325,70 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст.110 АПК РФ  возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  5780,00  руб. следует возложить на ответчика. 

           Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                               РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Никса», РТ, г.Казань, зарегистрированного по адресу: 420043, РТ, 

<

...>, внесенного 10.12.2013 в единый государственный реестр юридических лиц  за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой комплекс «Видный», РТ, г.Казань, зарегистрированного по адресу: 420097, РТ, 

<

...>, внесенного 29.09.2015 в единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  в размере 159 325 (сто пятьдесят девять тысяч  триста двадцать пять)  руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 780 (пять тысяч семьсот восемьдесят) руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

         Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

   Судья                                                                                                               Б.Ш. Ситдиков