АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-28611/2020

г. Краснодар                                  «04» августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2021. 

Полный текст решения изготовлен 04.08.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Петруниной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новокубанск, Краснодарского края к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края, третьи лица: АО «Почта России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим права собственности

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 03.12.2020,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.05.2021,

от третьего лица – АО «Почта России»: ФИО3 – представитель по доверенности от 25.10.2019

установил:

ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» (далее – общество), г. Новокубанск, Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – управление), г. Краснодар, Краснодарского края и просит:

- признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером 23:16:0604004:630, расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Свобода, бригада № 3 ЗАО «Кавказ», пом. № 4,5 площадью 20,8 кв.м;

- считать решение суда по настоящему делу основанием для погашения регистрационной записи № 23:16:0604004:630-23/008/2019-1 от 17.10.2019 о праве собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером 23:16:0604004:630, расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Свобода, бригада № 3 ЗАО «Кавказ», пом. № 4,5 площадью 20,8 кв.м и снятии его с государственного кадастрового учета.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю явку своего представителя не обеспечили, уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом с учетом статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя указанного лица.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в иске просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск, дополнительных пояснений с учетом показаний свидетеля, допрошенного в судебном заседании29.06.2021, не представил.

Третье лицо – АО «Почта России» возражало в удовлетворении исковых требований (отзыв на иск).

Стороны и присутствующее третье лицо пояснили, что дополнительных документов и ходатайств не имеют.

Из материалов дела следует, что ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Курганинский район, земли ЗАО «Кавказ», бригада 3, полевой стан, площадью 299,5 кв.м, с кадастровым номером 23:16:0604004:530, на основании протокола от 01.06.2018 и договора о присоединении ООО «Кубань XXI», ООО «Егорлык», ООО «АПК «Кавказ», ООО «Романовское», ООО «Агрус Капитал», ООО «Северный», ООО «Парус Агро Групп» к ООО «Новатор» от 19.09.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 11.01.2019 № 23:16:0604004:530-23/008/2019-2.

Из обращения АО «Почта России» № 01/2592 обществу стало известно, что в Едином государственного реестра недвижимости на нежилое помещение, расположенное по адресу: Курганинский район, х. Свобода, бригада № 3, ЗАО «Кавказ», площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером 23:16:0604004:630 зарегистрировано право государственной собственности Российской Федерации, о чем внесена запись о регистрации от 17.10.2019 № 23:16:0604004:630-23/08/2019-1.

Из содержания ответа Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 03.06.2020 № 13-682/19508 следует, что основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации послужил нотариально удостоверенный факт возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 июня 2018 года № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец считает, что государственная регистрация права собственности Российской Федерации  на нежилое помещение с кадастровым номером 23:16:0604004:630 проведена в отсутствие правовых оснований, без учета сведений о зарегистрированных (актуальных) правах на нежилое здание, в котором расположено спорное помещение, нарушает права и имущественные интересы ООО «Агрокомплекс «Новокубанский».

Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием общения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с положениями части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 № 3809/12 и от 24.01.2012 N 12576/11).

В силу пункта 3 статьи 24 ФЗ от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, является федеральной собственностью, и приватизации не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 1 к нему, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной принадлежности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. В п. 6 раздела 4 данного приложения указано, что предприятия связи относятся исключительно к федеральной собственности.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что спорное здание возведено правопредшественником истца, из владения последнего не выбывало.

К возражениям третьего лица – АО «Почта России» о том, что отделение почтовой связи располагалось в спорном помещении с 1965 года, суд относится критически, поскольку нежилое здание – «дом контора» введено в эксплуатацию в 1989 году (акт государственной приемочной комиссии о приемке от 30.09.1989).

Каких-либо документальных подтверждений нахождения отделения постовой связи до 1991 года ни ответчиком, ни третьим лицом – АО «Почта России» не представлено.

Допрошенная в судебном заседании 29.06.2021 свидетель ФИО4, работавшая в должности бухгалтера АСО «Кавказ» с 20.01.1994 года, пояснила, что на момент начала трудовой деятельности в спорном помещении располагался кабинет управляющего. Ранее отделение почтовой связи располагалось в здании на ул. Почтовая, в котором также находились медпункт и две квартиры. Далее отделение Почты России находило в здании колхозной бани. С 1995 года отделение почты было перенесено в здание по адресу: Курганинский район, х. Свобода, бригада № 3, ЗАО «Кавказ». 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что на момент разграничения государственной собственности в спорном помещении находилось отделение почты.

В связи с указанными обстоятельствами регистрация права Российской Федерации, проведенная на основании свидетельства об удостоверении факта от 22.07.2019, лишена правовых оснований и является недействительной. 

При изложенных обстоятельствах иск ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующими зарегистрированные право собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером 23:16:0604004:630, расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Свобода, бригада № 3 ЗАО «Кавказ», пом. № 4,5 площадью 20,8 кв.м. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № 23:16:0604004:630-23/008/2019-1 от 17.10.2019 о праве собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером 23:16:0604004:630, расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Свобода, бригада № 3 ЗАО «Кавказ», пом. № 4,5 площадью 20,8 кв.м и снятии его с государственного кадастрового учета.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края в пользу ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новокубанск, Краснодарского края 6000 руб. госпошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                          Н.В. Петрунина