Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, д. 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-5576/2021

г. Пенза

31 августа 2021 года

резолютивная часть объявлена 30 августа 2021 года

          Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Аверьянова С.В., при ведении протокола помощником судьи Поповой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Планета увлечений» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» (ОГРН 

<

***>) о взыскании  обеспечительного платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску о возмещении ущерба, 

          с участием в заседании представителей:

          от АО «Планета увлечений» - ФИО1 (по доверенности),         

          от ООО «Инвест-Евро-Пенза» - ФИО2 (по доверенности),            

установил:

АО «Планета увлечений» обратилось с иском к ООО «Инвест-Евро-Пенза» о взыскании обеспечительного платежа в размере 238 380 руб., оплаченного по договору аренды №2-23-913,62 от 07.09.2017, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2021 по 07.06.2021 в размере 2 280 руб. 37 коп. 

          В ходе рассмотрения дела к производству был принят встречный иск ООО «Инвест-Евро-Пенза» о взыскании с АО «Планета увлечений» 238 380 руб. в счет возмещения ущерба – повреждение напольной плитки из керамогранита в количестве 139 штук.  

          В связи с принятием встречного иска, а также необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

          Судебное разбирательство по делу назначено на 30.08.2021.

          В судебном заседании представителем АО «Планета увлечений» было поддержано ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому АО «Планета увлечений» просит: 

          1. взыскать с ООО «Инвест-Евро-Пенза» сумму обеспечительного платежа в размере 238 380 руб.;  

          2. взыскать с ООО «Инвест-Евро-Пенза» проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период с 05.05.2021 по дату фактической выплаты ответчиком суммы задолженности, указанной в п.1.

          Уточнение требований по первоначальному иску принято арбитражным судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Представитель АО «Планета увлечений» исковые требования поддержал по приведенным в исковом заявлении основаниям, против удовлетворения встречного иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на встречный иск.   

          Представитель ООО «Инвест-Евро-Пенза» в судебном заседании против удовлетворения иска АО «Планета увлечений» возражал по доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление, встречный иск просил удовлетворить по указанным в нем основаниям. 

         В судебном заседании арбитражным судом обозревались имеющиеся на представленном представителем ООО «Инвест-Евро-Пенза» диске фотографии повреждений напольного покрытия, а также фотографии, предоставленные представителем АО «Планета увлечений».

          Диск с фотографиями, а также представленные представителем АО «Планета увлечений» фотографии приобщены арбитражным судом к материалам дела.  

          Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

          Между сторонами был заключен договор аренды помещения №2-23-913,62 от 07.09.2017 (далее – Договор), во исполнение которого ООО «Инвест-Евро-Пенза» (арендодатель) согласно акту доступа от 19.10.2017 предоставило АО «Планета увлечений» (арендатору) за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, обозначенную в Приложении №1, общей площадью 913,62 кв.м, на втором этаже Торгового центра по адресу: 

<

...>. 

         Договор заключался на 10 лет (п.4.2). Однако, как указали обе стороны, 31.01.2021 аренда была прекращена, и по акту от 31.01.2021 арендатор возвратил помещение арендодателю.

          Из оплаченного АО «Планета увлечений» обеспечительного платежа в размере 594 286 руб. 97 коп. ООО «Инвест-Евро-Пенза» 28.05.2021 вернуло только часть – 355 906 руб. 97 коп. платежным поручением №601 от 27.05.2021, удержав 238 380 руб. в качестве возмещения ущерба, возникшего из-за повреждения напольной плитки из керамогранита в количестве 139 штук.

          АО «Планета увлечений» с этим категорически не согласно, так как считает, что помещение было возвращено ООО «Инвест-Евро-Пенза» в том же состоянии, в каком они и было получено, с учетом его нормального износа. Кроме того, АО «Планета увлечений» оспаривает размер ущерба.

          Согласно имеющейся в деле переписке сторон направленный ООО «Инвест-Евро-Пенза» акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 ООО «Планета увлечений» подписало с разногласиями. 

          В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован, так как каждая сторона считает правильной свою позицию и возражает против доводов своего оппонента.

          В связи с несвоевременным и частичным возвратом обеспечительного платежа АО «Планета увлечений» просит также взыскать с ООО «Инвест-Евро-Пенза» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 05.05.2021 по день фактической выплаты обеспечительного платежа. 

          Разрешая возникший спор путем удовлетворения исковых требований в полном объеме и встречных исковых требований частично, арбитражный суд исходил из следующего.

          Согласно п.1.1.12 Договора «обеспечительный платеж» - специальный, не являющийся задатком способ обеспечения исполнения арендатором в части уплаты платежей, предусмотренных разделом 3 Договора.

          Если иное специально не предусмотрено Договором, по окончании срока аренды, установленного п.4.2 Договора, при условии выполнения арендатором обязанностей по оплате арендной платы и рекламных платежей по договору, арендодатель возвращает арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа (после произведенных удержаний) в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания акта о возврате и акта сверки расчетов по Договору, а в случае досрочного расторжения (прекращения) Договора – в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания акта о возврате и акта сверки расчетов по Договору.

          Из материалов дела следует и ООО «Инвест-Евро-Пенза» не оспаривается то, что на момент расторжения Договора у АО «Планета увлечений» не было задолженностей ни по арендной плате, ни по рекламным платежам. 

          Соответственно основания для удержания обеспечительного платежа у ООО «Инвест-Евро-Пенза» отсутствовали, а значит, в силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации о надлежащем исполнении обязательств оно обязано было вернуть его АО «Планета увлечений», а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

          Согласно разъяснениям, изложенным в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взыскиваются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

          Сумма процентов на день вынесения решения по расчету суда составляет 5 477 руб. 27 коп. (2 280,37 (за период 05.05.2021 по 07.06.2021)+3 196,90 (за период с 08.06.2021 по 30.08.2021)).  

          В отношении встречного иска ООО «Инвест-Евро-Пенза» арбитражный суд учитывал следующее.

          В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоров.

          Такое же положение закреплено сторонами в п.11.4 Договора.

          Проверяя доводы сторон о наличии или отсутствии недостатков напольного покрытия при возврате помещения арендатором арендодателю, арбитражный суд установил, что при предоставлении помещения в аренду фактическое состояние помещения было зафиксировано в двустороннем акте доступа от 19.10.2017. В частности, согласно названному акту состояние напольного покрытия (напольной плитки из керамогранита) в помещении было удовлетворительное.

          При возврате помещения был составлен акт от 31.01.2021, в котором отражено следующее: «2.6. Напольное покрытие имеет частичные повреждения. Повреждены 139 (сто тридцать девять) штук плиток из керамогранита, размером 600х600 (фотофиксация в приложении №3 к настоящему акту)».

          Подписывая названный акт, представитель АО «Планета увлечений» сделал касающуюся п.2.6 акта приписку о том, что считает, что «… повреждения наступили в процессе эксплуатации в ходе естественного износа». 

          Внимательно ознакомившись с имеющейся в деле фотофиксацией состояния напольного покрытия в момент возврата помещения арендатором арендодателю, арбитражный суд считает, что вопреки утверждениям АО «Планета увлечений» обязанность по возврату помещения в том состоянии, в каком оно было получено, в данном случае не может считаться исполненной надлежащим образом. 

          Из материалов дела следует и арбитражным судом установлено, что помещение было возвращено с недостатками в напольном покрытии, возникшими в период эксплуатации помещения арендатором.       

          Ссылку АО «Планета увлечений» на п.7.2 Договора, в котором указано, что полы помещения: напольная плитка (керамогранит 600х600, 300х300) находится в состоянии, требующем локального ремонта, а именно имеются сколы и трещины, арбитражный суд считает несостоятельной, поскольку в момент возврата помещения в напольном покрытии были установлены не сколы и трещины, требующие локального ремонта, а повреждения иного, гораздо более существенного характера.

          Так, на фотографиях видно, что, по сути, указанные плитки из керамогранита в количестве 139 штук были частично разрушены. Общая площадь поврежденного напольного покрытия значительна (0,36 кв.м.*139=50,04 кв.м).

          Подписавший акт о возврате помещения от 31.01.2021 представитель АО «Планета увлечений» не оспаривал то обстоятельство, что повреждения возникли в процессе эксплуатации помещений арендатором, указав только, что причиной отмеченных недостатков является естественный износ.

          Однако, с учетом существенного характера и значительности отмеченных повреждений признать их естественным износом арбитражный суд не может.

          В соответствии с требованиями ст.ст.15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации АО «Планета увлечений» обязано возместить ООО «Инвест-Евро-Пенза» причиненные убытки, в частности, реальный ущерб от повреждения имущества (напольной плитки).

          Размер ущерба должно доказывать лицо, требующее его возмещения (ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

          По расчету ООО «Инвест-Евро-Пенза» размер причиненного ему ущерба составил 238 380 руб. (с учетом НДС, 198 650 руб. – без учета НДС). 

          В подтверждение данного ущерба ООО «Инвест-Евро-Пенза» представило в материалы заключенный с ИП ФИО3 договор подряда №73 от 22.01.2021 на общую стоимость работ 792 739 руб. 73 коп., смету на сумму 792 739 руб. 73 коп., в том числе работы и ремонт по полам 198 650 руб. платежные поручения №95 от 28.01.2021, №251 от 11.03.2021, №457 от 22.04.2021 на общую сумму 792 739 руб. 73 коп.  

          При установлении размера причиненного ущерба арбитражный суд посчитал необходимым согласился с доводом АО «Планета увлечений» о том, что исчислять размер ущерба, исходя из указанной в смете площади – 100 кв.м, будет неправильно, так как площадь поврежденного напольного покрытия согласно имеющимся в деле документам составила 50,4 кв.м. При этом убедительных доводов и доказательств в подтверждение необходимости увеличения объема работ за счет дополнительной площади ООО «Инвест-Евро-Пенза» не привело. Ссылку ООО «Инвест-Евро-Пенза» на то, что ИП ФИО3, являясь специалистом, при анализе и осмотре поврежденной плитки указал, что замена только поврежденной плитки невозможна, так как при снятии поврежденной плитки могут повреждаться рядом лежащие плитки, арбитражный суд признает необоснованной, так как она документально не подтверждена и, более того, основана на предположении.

          Кроме того, арбитражный суд соглашается с доводом АО «Планета увлечений» о том, что увеличение размера ущерба на сумму НДС произведено в отсутствие для этого правовых оснований.

          Как прямо указано в п.4.1 договора подряда №73 от 22.01.2021 стоимость работ по указанному договору НДС не облагается на основании ст.346.11 Налогового Кодекса Российской Федерации в связи с применением упрощенной системы налогообложения. 

          Согласно платежным поручениям №95 от 28.01.2021, №251 от 11.03.2021, №457 от 22.04.2021 на общую сумму 792 739 руб. 73 коп. НДС в составе расходов ООО «Инвест-Евро-Пенза» не оплачивало.

          Довод ООО «Инвест-Евро-Пенза» о том, что оно, будучи плательщиком НДС, должно будет выставить счет АО «Планета увлечений» за оказанную услугу с увеличением суммы на НДС 20%, основан на неверном толковании правовых норм и является ошибочным, так как возмещение реального ущерба реализацией товаров (работ, услуг), а также передачей имущественных прав и или иной облагаемой НДС операцией не является (см. п.1 ст.39, п.1 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации).

          Остальные доводы АО «Планета увлечений» арбитражным судом отклоняются как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанные на неверном толковании действующего нормативного регулирования.   

          С учетом изложенного, сумма возмещения ущерба по встречному иску по расчету суда должна составить 99 404 руб. 46 коп.  (198 650/100*50,4).

          В результате произведенного судом зачета по исковым требованиям и встречным исковым требованиям с ООО «Инвест-Евро-Пенза» в пользу АО «Планета увлечений» подлежит взысканию сумма 144 452 руб. 81 коп., включающая в себя задолженность в сумме 138 975 руб. 54 коп. (238 380-99 404,46) и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 477 руб. 27 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации) на сумму указанной задолженности с 31.08.2021 по день ее фактической оплаты.

          Понесенные сторонами судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются с учетом результата рассмотрения иска и встречного иска в соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: с ООО «Инвест-Евро-Пенза» в пользу АО «Планета развлечений» в полном объеме взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 7 813 руб.,  а с АО «Планета развлечений» в пользу ООО «Инвест-Евро-Пенза» пропорционально удовлетворенным требованиям взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 239 руб. 

          В результате проведения судом зачета по судебным расходам с ООО «Инвест-Евро-Пенза» в пользу АО «Планета увлечений» взыскивается сумма расходов по оплате государственной пошлины 4 574 руб. (7 813- 3 239).

           С учетом результатов рассмотрения первоначального иска недостающая сумма государственной пошлины по иску 64 руб. (7 877 руб. (размер государственной пошлины исходя из цены иска 243 857 руб. 27 коп. (238 380+5 477,27) – 7 813 руб. (сумма уплаченной истцом по первоначальному иску государственной пошлины)) подлежит взысканию с ООО «Инвест-Евро-Пенза» в доход федерального бюджета.   

          С учетом того, что ООО «Инвест-Евро-Пенза» в связи с излишней оплатой государственной пошлины по встречному иску должно быть возвращено 6 436 руб. (14 204-7 768), то фактически возврату ООО «Инвест-Евро-Пенза» из федерального бюджета подлежит сумма государственной пошлины 6 372 руб. (6 436-64).      

          Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Планета увлечений» удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» в пользу акционерного общества «Планета увлечений» задолженность в размере 238 380 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 477 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.08.2021 по день фактической оплаты задолженности,  а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 813 руб.

          Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» удовлетворить частично.

          Взыскать с акционерного общества «Планета увлечений» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» в счет возмещения ущерба 99 404 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 239 руб.

          В остальной части встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» оставить без удовлетворения.

          В результате произведенного зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» в пользу акционерного общества «Планета увлечений» сумму 144 452 руб. 81 коп., в том числе задолженность в размере 138 975 руб. 54 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 477 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.08.2021 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 574 руб.  

          Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 372 руб.  

          Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

           Судья                                                                                              Аверьянов С.В.