Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-3764/2021

26 июля  2021 года

город Пермь

  Резолютивная часть решения объявлена   26 июля 2021 года 

Решение в полном объёме изготовлено   26 июля 2021 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, 

<

...>;  ОГРН  

<

***>,  ИНН  

<

***>)        

к   обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания»  (614077, 

<

...>; ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)    

о взыскании денежных средств, об освобождении земельного участка

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от  19.01.2021 № 9, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, генеральный  директор  на основании выписки из ЕГРЮЛ,  паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Комитет  земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее –  Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания»  (далее – ООО «Уральская земельная компания», ответчик) о взыскании  задолженности  по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 141 412  руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2020г. по 22.07.2021г.  в  размере  29 376  руб. 78  коп.  (с учетом уточнения, принятого  протокольным определением суда от 26.07.2021г. в порядке ст. 49 АПК РФ).

 29.10.2018 г. между комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа и ФИО4 был заключен договор аренды № 106 земельного участка  с кадастровым номером 59:07:0010602:517 расположенного по адресу: Пермский край, г.Краснокамск, мкр. Центральный (далее - Договор).

15.12.18 г. между арендатором и обществом с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» был заключен договор уступки права аренды спорного земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы в 2020 году составил 880 412 руб. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября текущего года  (п.2.2 договора).

По утверждению истца  арендатор не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 141 412  руб. 00 коп 

 Расчет задолженности судом проверен, признан верным. Сумма арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году составляет 880 412 руб.

Сумма произведенных ответчиком платежей составила 739 000 руб.

В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение №8 от 31 мая 2021 г. на сумму 174 800 руб. Между тем истец и ответчик указали, что данный платеж был совершен в рамках погашения задолженности за 2019 год, спор по отнесению данного платежа на 2019 год у сторон отсутствует. 

Также истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2020г. по 22.07.2021г.  в  размере  29 376  руб. 78  коп.   Расчет процентов правомерно рассчитан с 16.09.20, судом проверен и признан верным.

 Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления процентов в связи с введенными ограничениями не получили правового подтверждения в судебном заседании.

Между тем, 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно п.2. Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.  Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются (п.3).

Из материалов дела и пояснений ответчика в судебном заседании установлено, что ответчик  не обращался к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы. Кроме того, ответчик не доказал, что сфера деятельности общества «Уральская земельная компания» попадает в список отраслей наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

  В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат   удовлетворению.

 Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания»  в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа задолженность по арендной плате  в размере  141  412  руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в  размере  29 376  руб. 78  коп.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания»  в доход федерального бюджета госпошлину 6123 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                           Р.В.Трубин