Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18866/21

31 марта 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.Ю, ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003,  

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гера» (143006, Московская область, Одинцово город, Сосновая 

<

...>, этаж 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 1 646 342,05 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 353 673,11руб.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гера» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 646 342,05 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 353 673,11 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2021 года заявление принято к производству суда.

В предварительном судебном заседании истец ходатайствовал о принятии к производству уточненных требований, в которых уточнил период взыскания пени. Суд в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ принял уточненные требования к производству. 

Ответчик о принятии искового заявления к производству, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта России» в сети интернет - https://www.pochta.ru/. Определение суда получено ответчиком 24.03.2021. Информация о принятии иска к производству и о движении дела также размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела. Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил. 

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

На основании Постановления Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 09.06.2018 № 248 ООО «Неудержимые» для размещения объектов электроснабжения, объектов, обеспечивающих их содержание и функционирование, в том числе мест для размещения коммунальной техники был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, с кадастровым номером 50:20:0030101:809, расположенный по адресу: Московская область, 

<

...>

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Муниципальным образованием «Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области» и ООО «Неудержимые» был заключен договор аренды земельного участка № 1/35 от 10.06.2018 г. Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

08.12.2020  года между ООО «Неудержимые» и ООО «Гера» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды части земельного участка № 1/35 от 10.06.2018 года.

21.01.2021 ООО «Гера» в адрес Администрации Одинцовского городского округа Московской области направило уведомление, согласно которому ООО «Гера» приняло на себя все обязательства по договору аренды земельного участка от 10.06.2018 № 1/35, включая обязанности по оплате задолженности по арендным платежам, возникшим за период пользования земельным участком ООО «Неудержимые».

08 февраля 2021 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области ООО «Гера» была направлена претензия исх. от 08.02.2021 б/н с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, уплатить пени по договору аренды земельного участка от 10.06.2018 №7915.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка не погашена в добровольном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ООО «Неудержимые» приняло на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Договором аренды от 10.06.2018 № 1/35, был установлен размер арендной платы, который составлял 698 120 рублей в год.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

24.01.2020 стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 10.06.2018 № 1/35. Договору присвоен новый учетный номер – 7915, в условия договора внесены редакции.

В частности, пункт 3.1. договора в новой редакции предусматривает, что Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пункт 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения определяет размер арендной платы за земельный участок на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 20.12.2019 № 28/12 арендная плата за земельный участок с 01.01.2020 составляет: 979 992 руб. в год и 81 666 руб. в месяц.

Пункт 3.6 договора с учетом новой редакции предусматривает, что Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Пункт 3.7 договора с учетом новой редакции предусматривает, что размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в сумме 1 646 342,05 руб.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1/35 от 10.06.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 составил 1 646 342 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на счет.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 начислены пени в размере 353 673,11 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. 

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 70 (п. 3.1.), 110, 137, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гера» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1/35 от 10.06.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 1 646 342 руб. 05 коп., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 353 673 руб. 11коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гера» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 33 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

       Судья                                                               А.Б. Семёнова