АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 15.11.2022 г.)

Дело № А82-6404/2022

г. Ярославль

07 декабря 2022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью  "Выбор" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   5467980.31  руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2022 г.

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 29.12.2021 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "Выбор" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области о взыскании 5 467 980 руб. 31 коп. задолженности по государственному контракту № 1119445 от 26.12.2018 г.

Ответчик в ходе судебного рассмотрения спора представил отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что по условиям государственного контракта от 26.12.2018 № 1119445 срок ввода многоквартирного дома установлен - не позднее 01.12.2020. Срок передачи готовых к эксплуатации объектов: не позднее 15.12.2020. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщик получил 28.01.2022. Готовые объекты департаменту переданы 04.03.2022. В соответствии с п. 8.10 государственного контракта от 26.12.2018 № 1119445 предусмотрено, что участник долевого строительства при окончательном расчете с застройщиком по настоящему контракту вправе произвести оплату по контракту только после перечисления застройщиком соответствующего размера неустойки (штрафы, пени) или удержать сумму неустойки (штрафа, пени), начисленную на дату подписания участником долевого строительства акта приема-передачи жилых помещений (квартир), с суммы денежных средств, предназначенных для перечисления участником долевого строительства на счет застройщика за жилые помещения (квартиры). Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.04.2022 г. по делу № А82-20277/2021 с ООО «Выбор» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области взыскано 21 440 651, 41 руб. неустойки, после зачета взаимных требований сумма ко взысканию составила 19 713 043,39 руб. 

В дополнение к возражениям ответчик указал, что в соответствии с постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции по делу № А82-20277/2021 решение Арбитражного суда Ярославской области от 29.04.2022 г. изменено, принят новый судебный акт: с ООО «Выбор» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области взыскано 15 786 533- руб. 96 коп. неустойки, после зачета взаимных требований сумма ко взысканию составила 14 058 925 руб. 94 коп. Сумма, предъявленная ООО «Выбор» в размере 5 467 980 руб. 31 коп., является встречным однородным требованием по отношению к требованию о взыскании с ООО «Выбор» в пользу департамента неустойки. Департамент полагает, что имеются основания для прекращения обязательства департамента по оплате ООО «Выбор» по государственному контракту от 26.12.2018 № 1119445 суммы в размере 5 467 980 руб. 31 коп. путем зачета требования департамента, установленного постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции по делу А82-20277/2021.

Истец в судебном заседании иск поддержал, считает, что отсутствуют основания для зачета встречных требований ООО «Выбор» по настоящему делу и требований Департамента по делу № А82-20277/2021, так как с п.п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», согласно ст. 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, для зачета в силу ст. 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию (требование Департамента) наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования. При этом срок требования уплаты 14 058 925 руб. 94 коп. нестойки за нарушение сроков передачи жилых помещений по Государственному контракту у Департамента не наступил. Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)...» в отношении применения неустойки, процентов и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Таким образом, срок исполнения требования Департамента об оплате 14 058 925 руб. 94 коп. неустойки за нарушение сроков передачи жилых помещений по Государственному контракту наступит для ООО «Выбор» только 01 июля 2023 года, в случае, если указанный срок не будет продлен, что уже было сделано Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 (ранее отсрочка предоставлялась до 31.12.2022 года). При этом срок исполнения требования ООО «Выбор» к Департаменту об оплате задолженности по Государственному контракту № 1119445 от 26.12.2018 года в размере 5 467 980, 31 руб. (суммы окончательного расчета по Контракту) уже наступил 16.03.2022 года. Порядок расчетов был определен Контрактом в следующем порядке (п. 3.4 Контракта) окончательный расчет - в течение 15 календарных дней после подписания Участником долевого строительства Акта приема-передачи жилых помещений. С учетом изложенного срок на оплату окончательного расчета по Контракту истек 15 марта 2022 года (дата акта - 28.02.2022 г., срок на оплату с 01.03.2022 г. по 15.03.2022 г.). С 16 марта 2022 года Департамент допускает просрочку оплаты окончательного расчета в размере 5 467 980, 31 руб. В рамках дела № А82-20277/2021 Постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022 года принят новый судебный акт. В частности, судом постановлено: Продолжить начисление неустойки с Департамента имущественных и земельных отношений ЯО в пользу ООО «Выбор» на сумму долга Департамента имущественных и земельных отношений ЯО в размере 5 467 980 рублей с 22.03.2022 по дату фактической оплаты долга в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. При этом неустойка за период с 16.03.2022 года по 21.03.2022 года взыскана в рамках дела А82-20277/2021. Таким образом, судом в рамках дела А82-6404/2022 фактически установлено, что к дате 16.03.2022 года сумма окончательного расчета должна была быть оплачена Департаментом в адрес ООО «Выбор». Положения п. 8.10 Контракта не позволяют с достаточной определенностью установить, каким образом Стороны должны действовать в случае, когда Застройщику (ООО «Выбор») Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)...» предоставлена отсрочка до 30 июня 2023 г., которая возможно будет продлена. С учетом изложенного, при указанных обстоятельствах необходимо принимать в качестве срока на оплату положения п. 3.4 Контракта (15 календарных дней после подписания Участником долевого строительства Акта приема-передачи жилых помещений). Наступление указанного срока должно являться основанием для оплаты переданных объектов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.12.2018 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области /Участник долевого строительства/ и обществом с ограниченной ответственностью "Выбор" /Поставщик/Застройщик/ заключен государственный контракт № 1119445 на приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 120 жилых помещений (квартир), в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа, согласно п.п. 1.1, 3.1, 3.4, 8.6, 8.7 которого предметом настоящего Контракта является приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 120 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа (далее – жилые помещения (квартиры). Цена настоящего Контракта составляет 197 399 999 руб. 99 коп. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке: аванс в размере 18 % от цены Контракта перечисляется в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня передачи Участнику долевого строительства настоящего Контракта с отметкой о проведенной государственной регистрации настоящего Контракта органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании выставленного Застройщиком счета. 

Во исполнение условий Контракта Застройщиком осуществлена передача квартир, являющихся объектами строительства по контракту, что подтверждается Актом приема-передачи квартир от 28.02.2022 г.

Указывая, что Департаментом не произведена оплата объектов долевого участия, принятых по контракту, истец направил в адрес Департамента претензию от 21.03.2022 г. Согласно проставленному штампу претензия получена ответчиком 21.03.2022 г.

Отсутствие удовлетворения требований послужило основанием для обращения истца в суд с исковыми заявлениями.

Изучив материалы дела, суд считает требования Общества о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)  иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт исполнения обязательств по контракту № 1119445 от 26.12.2018 г. застройщиком подтвержден актом передачи жилых помещений.  

Факт наличия долга в заявленной истцом сумме не отрицается ответчиком. Ответчик полагает, что задолженность не подлежит оплате, так как имеются основания для прекращения обязательства департамента по оплате ООО «Выбор» по государственному контракту от 26.12.2018 № 1119445 суммы в размере 5 467 980 руб. 31 коп. путем зачета требования департамента, установленного постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции по делу А82-20277/2021.

Доводы ответчика судом оценены, отклонены.

Согласно ст. 410 АПК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. 

Как разъяснено в п.п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"  согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения.  Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

В рассматриваемом споре ответчик считает, что к зачету должно быть принято требование Департамента об уплате неустойки, взысканной Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции по делу № А82-20277/2021 в сумме 14 058 925 руб. 94 коп. 

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В рассматриваемом споре встречные обязательства истца и ответчика прекращены не были, заявление о зачете ответчиком не направлялось. 

Встречное требование ответчика было предметом рассмотрения суда, решение суда вступило в законную силу.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 согласно статье 88.1 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" по заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Кроме того, зачет требований является допустимым и после вступления в законную силу судебных актов, подтвердивших наличие и размер соответствующих обязательств сторон, но без возбуждения по одному или обоим судебным актам исполнительного производства, а также после вступления в законную силу судебного акта по одному требованию и при отсутствии возражений должника по другому требованию.

Истец возражает против проведения зачета, полагает, что срок исполнения обязательства ответчика наступил, а на требования Департамента об уплате неустойки распространяется действие Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". 

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

Учитывая доводы истца о сроке наступления обязательств по оплате в связи с действием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", отсутствие направления Департаментом заявления о зачете, суд считает довод о зачете необоснованным,  зачет требований - несостоявшимся.

Доводы Департамента о том, что срок на оплату задолженности дольщика не наступил, отклонены судом. Факт наличия долга Департамента с наступившим сроком исполнения установлен Постановлением  Второго арбитражного апелляционного суда по делу № А82-20277/2021 от 19.10.2022г., которым  с Департамента взысканы пени на спорную сумму долга в размере 5 467 980 руб., произведено начисление пени с 22.03.2022г. до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании задолженности за переданные объекты долевого участия обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью  "Выбор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 467 980 руб. 31 коп. задолженность, 50 340 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

И.Ю. Бессонова