АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17782/2024

 

г. Нижний Новгород                                                                                  09 сентября 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-506) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Алёнова Маргарита Сергеевна) рассмотрев дело 

по иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Волжско-Окскому управлению Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании долга в сумме 52 973 руб. 96 коп. за период с 23.11.2020 по 31.12.2023 и пеней в сумме 43 546 руб. 22 коп. за период с 23.11.2020 по 18.03.2024 по соглашению от 29.12.2023 о присоединении к договору №11835/07 от 07.10.2004 аренды ЗУ площадью 1929 кв.м. с к.н. 52:18:0670009:28,

 

без явки сторон, 

 

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Волжско-Окскому управлению Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее – Управление) о взыскании долга в сумме 52 973 руб. 96 коп. за период с 23.11.2020 по 31.12.2023 и пеней в сумме 43 546 руб. 22 коп. за период с 23.11.2020 по 18.03.2024 по соглашению от 29.12.2023 о присоединении к договору № 11835/07 от 07.10.2004 аренды земельного участка площадью 1929 кв.м. с кадастровым номером. 52:18:0670009:28.

            Явка сторон в судебное заседание не обеспечена. Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

07.10.2004 администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ОАО «Центрэнергострой-НН» (арендатор) заключили договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 11835/07, земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070009:28, площадью 1 929.00 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, Окский съезд, 4, под административное здание с прилегающей территорией.

07.10.2004 земельный участок был передан по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен до 25.08.2053.

29.12.2023 между министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и Волжско-Окским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору заключено соглашение о присоединении к договору аренды № 11835/07 от 07.10.2004.

Управлением обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена. Министерством в адрес Управления была направлена претензия от 18.03.2024 № Исх-326-15709/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени. Указанная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Утвержденная Постановлением № 247 Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам. В соответствии с пунктом 4 Методики размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где:  А - годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков.     

В соответствии с п.п 3.4.3, 4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября.

Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в сумме 52 973 руб. 96 коп. за период с 23.11.2020 по 31.12.2023, а также обязанность по оплате пеней за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 43 546 руб. 22 руб. за период с 23.11.2020 по 18.03.2024.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В этом случае истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом приостановления течения срока исковой давности для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора, суд приходит к выводу, что часть требований о взыскании долга за предъявляемый период по вышеуказанному договору выходит за пределы срока исковой давности. 

С настоящим иском Администрация обратилась в суд 10.06.2024 года. Следовательно, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за периоды с 2 квартала 2021 года (срок оплаты – не позднее 25.06.2024) по 4 квартал 2024 года, а также пени с 26.06.2021 по 18.03.2024.

Требования о взыскании задолженности, пеней за предыдущие периоды заявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

При расчете арендной платы. Истцом ошибочно указан коэффициент индексации в 2021 году. Коэффициент индексации в 2021 году составляет - 1 (в связи с изменением кадастровой стоимости с 2021 года).

Сумма задолженности и пеней за период фактического пользования земельным участком до заключения договора признана сторонами в приложении № 2 к соглашению о присоединении к договору аренды от 07.10.2004.

В связи с чем суд признает возражения ответчика относительно взыскания неустойки за период до заключения соглашения о присоединении к договору аренды необоснованными.

Также ответчик, возражая относительно расчета суммы неустойки, указал, что истец при расчете суммы неустойки не учел периоды действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» 

Суд, проверив расчет неустойки, признает его неверным, произведенным без учета периодов действия моратория. Неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению.

С учетом применения срока исковой давности, верных показателей Ки, а также периода действия моратория, судом признается подлежащей взысканию сумма задолженности за 2 квартал 2021 года – 4 квартал 2023 года в размере 37 485 руб. 61 коп.; а также сумма неустойки за период с 26.06.2021 по 18.03.2024 в размере 23 021 руб. 31 коп.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с Волжско-Окского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 485 руб. 61 коп. задолженности, 23 021 руб. 31 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.            

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                       Д.Д. Окороков