Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-9538/2018

29 марта 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 29.03.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Тамбовского областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Мичуринский аграрный техникум" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), с. Турмасово Мичуринский район

к ИП ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Никифоровский район, с. З.Старинка

о взыскании 145494руб., расторжении договора, возврате имущества

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, директор;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Тамбовское областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Мичуринский аграрный техникум" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 73 от 29.06.2015г. о передаче в аренду недвижимого имущества в размере 145494руб., расторжении договора аренды и возврате имущества.

Определением арбитражного суда от 14.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 11.02.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил.

По правилам ст. 136 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание. Согласно ст.  137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

29 июня 2015 года на период с 29 июня 2015 года по 29 июня 2020 года между Тамбовским областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Мичуринский аграрный техникум» с согласия Комитета по управлению имуществом Тамбовской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № 73 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью.

Согласно условиям договора ТОГБПОУ «Мичуринский аграрный техникум» передал, а ИП ФИО2 принял во временное владение и пользование здание общей площадью 1796,5 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, СХПК им. Коминтерна, для использования под разведение скота. Данный факт подтверждается Актом приема-передачи арендуемого имущества к договору № 73 от 29 июня 2015 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.2.3, 4.2 Договора ФИО2 принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.1 Договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 6 165 руб. без учета НДС. НДС - 1 109,70 руб. 70 коп.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты за период с 01.02.2017 года по 01.10.2018 года образовалась новая задолженность в размере 145494,00 руб. 

Истец направил ответчику предложение погасить задолженность и освободить помещение, расторгнув договор № 73 от 29 июня 2015 года о передаче в аренду недвижимого имущества.

Претензия истца ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора № 73 о передаче в аренду недвижимого имущества от 29.06.2015.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Срок действия договора установлен с 29.06.2015 по 29.06.2020 (п. 2 договора).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Истец выполнило свои обязательства по договору, передав имущество ответчику по акту приема-передачи арендуемого имущества к договору № 73 от 29 июня 2015 года.

В соответствии с п.п. 3.2.3, 4.2 Договора ФИО2 принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.1 Договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 6 165 рублей без учета НДС. Кроме того, НДС - 1 109,70 руб.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты за период с 01.02.2017 года по 01.10.2018 года образовалась новая задолженность в размере 145494,00 руб. 

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также отзыв на исковое заявление не представил.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 145494руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абз. 2 подп. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Согласно положениям названной статьи другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ могут быть установлены договором аренды.

Согласно п. 6.4 Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а «Арендатор» выселению по требованиям как «Комитета», так и «Арендодателя» при невыполнении «Арендатором» обязательств, предусмотренных пп. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8., 3.2.9, 3.2.10.

Арендная плата ответчиком вносится с нарушением установленного срока.  

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик более двух раз подряд не вносил арендные платежи.

В этой связи суд считает доказанным со стороны истца наличие оснований для досрочного расторжения договоров.

Однако в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральным конституционным законом от 04.06.2014 N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", статьей 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом и Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма N 66).

Истец направил ответчику предложение погасить задолженность и освободить помещение, расторгнув договор № 73 от 29 июня 2015 года о передаче в аренду недвижимого имущества.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по  оплате арендных платежей, исковые требования в части расторжения Договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требования о возврате арендованного имущества также заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.08.2007) в пользу Тамбовского областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Мичуринский аграрный техникум" Тамбовская область,  Мичуринский район, с. Турмасово  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата регистрации 31.07.2000) задолженность по арендной плате по договору № 73 от 29.06.2015г. о передаче в аренду недвижимого имущества в размере 145494руб. за период с 01.02.2017г. по 01.10.2018г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5365 руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12000руб.

Расторгнуть договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области № 73 от 29.06.2015г., заключенный между Тамбовским областным государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Мичуринский аграрный техникум» и ИП ФИО2.

Обязать ИП ФИО2 освободить занимаемое помещение общей площадью 1796,5кв. м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, СХПК им. Коминтерна, для использования под разведение скота и передать по акту приема-передачи.

Истцу  и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.