Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-213801/19-6-280

15 октября 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 09 октября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ" (143522, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИСТРА, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ООО "ТЕРРА-ИНВЕСТ" (115093 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЩИПОК ДОМ 2 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт помещений за период 01.02.2019 по 31.05.2019 в размере 311 188,40 руб., пени в размере 7 983,19 руб.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРА-ИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт помещений за период 01.02.2019 по 31.05.2019 в размере 311 188,40 руб., пени в размере 7 983,19 руб.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд не находит оснований для его удовлетворения.

При принятии заявления ООО "СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт помещений за период 01.02.2019 по 31.05.2019 в размере 311 188,40 руб., пени в размере 7 983,19 руб. к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН, ответчик является собственником 23 нежилых помещений: помещение № 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

           Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> в период  01.02.2019 по 31.05.2019 осуществлялось истцом на основании договора № 7 от 01.11.2016 на управление многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

           Как указывает истец в иске, ответчиком обязанность по оплате услуг технической эксплуатации, коммунального обслуживания, отопления в период 01.02.2019 по 31.05.2019  не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету образовалась задолженность в размере 311 188 руб. 40 коп. В подтверждения факта оказания услуг, их объема и стоимости истцом представлены счета, расчеты стоимости коммунальных услуг по каждому нежилому помещению.

          В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 31.05.2019 исх.№17УК/2019 года о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчик на претензию ответ не направил, оплату задолженности не произвел. 

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Доводы ответчика о том, что услуги по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома оказывались управляющей организацией ненадлежащим образом, судом отклонены как документально не подтвержденные. Применительно к представленным фотоматериалам не доказана их относимость к рассматриваемому жилому дому и периоду взыскания.

  В соответствии с п. 2.1.4, 2.1.5 договора, собственник имеет права на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, в случае оказания услуги и выполнения работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правительством РФ. Также собственник вправе требовать устранение недостатков услуг, предоставляемых управляющей компанией.

   Претензий по качеству оказываемых услуг в адрес истца от ответчика не поступало.

   Доказательств обратного материалы дела не содержат.

            Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами управляющей организации.

           Иных доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела также не представлено.

Ссылка ответчика на соглашение от 25.01.2019 о проведении взаимных расчетов не может быть принята судом во внимание, поскольку в рамках данного соглашения урегулирован вопрос погашения задолженности за предыдущий период.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за техническую эксплуатацию и обслуживание, требования истца о взыскании задолженности в размере 311 188,40 руб., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 137, 153-158, 161, 169 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 4.9 договора заявлено о взыскании пени за период с 11.04.2019 по 09.08.2019, составивших согласно выполненному истцом расчету 7 983 руб. 19 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), согласно выполненному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

             Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

             На основании изложенного, 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 153-158, 161, 169 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе  к рассмотрению спора по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ООО "ТЕРРА-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу: ООО "СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 311 188 руб. 40 коп., пени в размере 7 983 руб. 19 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 383 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                             Коршикова Е.В.