АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-27669/2021

14 августа 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 08 августа 2023 года дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО3 1 357 428 руб. 39 коп., в том числе: 1 140 838 руб. 21 коп. - неосновательное обогащение за период с 19.04.2016 по 31.12.2020, 216 590 руб. 18 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.05.2016 по 01.01.2021.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от

25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 No 1 «O разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара

Департаментом установлен факт использования земельных участков кадастровыми номерами 63:01:0643005:7 и 63:01:0643005:1904, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, угл. ФИО4, площадью 918 кв.м, под размешение нежилого зании, кадастровым номером 63:01:0902002:528, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов за период с 19.04.2016 по 31.12.2020.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты здания, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0643005:7 и 63:01:0643005:1904, имеют условные обозначения 180/1, 180/2, 180/3.

Вместе с тем по сведениям онлайн карты 2ГИС здания, расположенные на пересечении улицы Советской Армии и проспекта Карла Маркса, также имеют адрес: г. Самара, Октябрьский район ул. Советской Армии 180/1, 180/2, 180/3.

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕРГН от 06.02.2021 N° КУВИ-002/2021-9231731 здание с кадастровым номером 63:01:0902002:528 расположено по адресу: г. Самара, Октябрьский район ул. Советской Армии, д. 180, строение 1.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о расположении здания с кадастровым номером 63:01:0902002:528 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0643005:7 и 63:01:0643005:1904, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район ул. Советской Армии, угл. ФИО4.

Согласно выписке из ЕРГН от 06.02.2021 N КУВИ-002/2021-9231731 в здании с кадастровым номером 63:01:0902002:528 расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:01:0902002:588, 63:01:0902002:597, 63:01:0902002:598, 63:01:0902002:805, 63:01:0902002:809, 63:01:0902002:865, правообладателем которых, согласно выпискам из ЕГРН от 12.02.2021 №  КУВИ-002/2021-11399486, от 15.02.2021 № КУВИ-002/2021-12768375, от 12.02.2021 № КУВИ-002/2021-11391477, от 14.02.2021 № КУВИ-002/2021-12471433, от 12.02.2021 № КУВИ-002/2021-11389495, 14.02.2021 N° КУВИ-002/2021-12444484, правообладателем которых является ФИО3 (далее ФИО3, Ответчик).

Используемая площадь земельного участка определена путем умножения площади помещения пользователя на коэффициент, полученный путем деления площади земельного участка на суммарную площадь помещений в здании, имеющих правообладателя.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Ответчик с 19.04.2016 использовал земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0643005:7 и 63:01:0643005:1904, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, 4.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статья 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Частью 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчетам истца сумма неосновательного обогащения составила                     1 140 838 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.05.2016 по 01.01.2021 составила 216 590 руб. 18 коп.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик в отзыве указывает, что Департаментом не доказано использование им земельного участка с к/н 63:01:0643005:7.

Согласно пункту 1 распоряжения Департамента управления имуществом городского округа Самара от 08.08.2019 № 593 «Об образовании земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и утверждении схем расположения образованных земельных участков на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № 63:01:0643005» образованы земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 6355,00 кв.м, 918,00 кв.м путем раздела земельного участка площадью 8590,00 кв.м с к/н 63:01:0643005:7 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, относящегося по категории землям населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, угл. проспект Карла Маркса.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2021 земельный участок площадью 918 кв.м поставлен на кадастровый учет 12.09.2019.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до 12.09.2019 здание с к/д 63:01:0902002:528 расположено в границах земельного участка с к/н 63:01:0643005:7.

Учитывая изложенное, доводы ответчика об отсутствии доказательств использования им земельного участка с к/н 63:01:0643005:7 в материалы дела предоставлены.

Кроме того, ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса  Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиком, представлен контррасчет, с учетом довода о пропуске срока исковой давности согласно которому, сумма неосновательного обогащения составила  265 193 руб. 52 коп.

Контррасчет неосновательного обогащения, произведенный ответчиком в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом срока исковой давности, составили 44 357 руб. 70 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 1102,1105,1107  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара являются правомерными и подлежат частичному удовлетворению в сумме  309 551 руб. 22 коп., в том числе: 265 193 руб. 52 коп. - неосновательное обогащение, 44 357 руб. 70 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчика в сумме                 6 060 руб. в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310631130500016) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                          309 551 руб. 22 коп., в том числе: 265 193 руб. 52 коп. - неосновательное обогащение, 44 357 руб. 70 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310631130500016) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 060 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1