АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106591/23-191-839

г. Москва

08 августа 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД  МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ  ЦЕНТР-Д" (117452, ГОРОД МОСКВА, СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, ДОМ 22,  КОРПУС 1, ЭТ 0 ПОМ I КОМ 3Б, ОГРН: 5157746308671, Дата присвоения  ОГРН: 31.12.2015, ИНН: 7713409906)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2021 № М-06- 056903 в размере 121 185,63 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с  01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 118 351,12 руб. и пени за несвоевременное внесение  арендных платежей за период с 06.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 2 834,51 руб.  

без вызова лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд  города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР-Д" о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка от 06.07.2021 № М-06-056903 в размере 121 185,63  руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере  118 351,12 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  06.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 2 834,51 руб.  

Определением суда от 19.05.2023 исковое заявление принято к производству суда для  рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

05.06.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые  требования в полном объеме, указав, что арендная плата за 2022 год оплачивалась  ответчиком в полном объеме и в установленные договором сроки.  

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий  определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122,  123 АПК РФ.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст.  227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2023 в удовлетворении  исковых требований отказано.  

17.07.2023 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о  составлении мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки  установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел  к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города  Москвы (Арендодатель) и ООО «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР-Д» (Арендатор) был заключен  договор от 06.07.2021 № М-06-056903 на аренду земельного участка, имеющего адресные  ориентиры: 

<

...>, площадью 1325  кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации  нежилых помещений в здании. Договор заключен сроком до 02 июня 2070 г.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить  арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца  каждого отчетного квартала  

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в  период с 01.07.2022 по 30.09.2022 не исполнялись обязанности по внесению арендной  платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 118 351,12 руб.  

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором,  размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки,  предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.  

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование  земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1  ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки,  находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных  участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).  

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а  так же другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено  взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день  уплаты включительно.  

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 2  834,51 руб. за период с 06.07.2022 по 30.09.2022.  

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от  29.12.2022 № 33-6-864714/22-(0)-1.  

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Ответчик исковые требования оспорил в полном объеме, указав, что арендная плата  за 2022 год оплачивалась ответчиком в полном объеме и в установленные договором сроки.  В подтверждение внесения арендной платы ответчиком были представлены платежные  поручения № 36 от 20.01.2023 (арендная плата за землю за 1 квартал 2022г.), № 158 от  02.03.2023 (арендная плата за землю за 2 квартал 2022г.), № 703 от 31.08.2022 (арендная  

плата за землю за 4 квартал 2022г.). При этом, по состоянию на начало 3-го квартала  2022г. у ответчика имелась переплата в размере 155 816 руб. 28 коп.  

Исходя из представленных ответчиком документов, суд приходит к выводу об  отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по  30.09.2022. В связи со своевременным внесением ответчиком арендной платы, основания  для начисления пени отсутствуют.  

Учитывая отсутствие у ответчика задолженности по договору аренды земельного  участка от 06.07.2021 № М-06-056903, исковое заявление Департамента городского  имущества города Москвы удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города  Москвы отказать.  

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит  немедленному исполнению.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный  суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объеме.  

Судья: Е.И. Волкова