157/2023-37132(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2221/2023

г. Петропавловск-Камчатский

08 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 08 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  

в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая  

организация «Модерн ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

Борисовне 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 402 316,03 руб., при участии: стороны не явились. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Модерн ЖКХ»  (далее – истец, ООО УО «Модерн ЖКХ», адрес: 683023, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 402 316,03 руб. долга за период  с января 2022 года по март 2023 года по договору по управлению и содержанию общего  имущества, КР на СОИ в МКД.  

Исковые требования заявлены со ссылками на статьи 12, 307, 309, 310, 314  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы  неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг и  выполненных работ по названному договору.  

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводилось в отсутствие представителей  сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.  

Ответчик отзыв на иск в порядке статьи 131 АПК РФ в суд не представил.  Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

01.12.2019 ООО УО «Модерн ЖКХ» (сторона 1) и ИП ФИО2 (сторона 2)  подписали договор по управлению и содержанию общего имущества, КР на СОИ в МКД,  

по условиям которого сторона 2, занимающая нежилые помещения поз. 2-13 поз, 46-47,  поз. 14-45, цокольного этажа в жилом доме № 6 по адресу: 

<

...> общей площадью 460,8 м2, принимает долевое участие в расходах по  управлению и содержанию общего имущества жилого дома, КР на СОИ жилого дома,  соразмерно площади занимаемого помещения в порядке, установленном разделом 4  договора (пункту 1.2 договора).  

Согласно пункту 1.3 договора сторона 1 обязуется оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему ремонту, содержанию общего имущества жилого дома  указанного в пункте 1.1 договора и вывозу мусора, проведению дератизации и  дезинсекции общего имущества (подвальное помещение) в соответствии с требованиями  действующего законодательства.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора сторона 2 производит оплату в рамках  договора соразмерно долевому участию в расходах по управлению и содержанию общего  имущества жилого дома. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме и платы за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом устанавливается в расчете на 1 м2 общей площади нежилого помещения. Сумма  долевого участия стороны 2 приведена в приложении № 1, № 2 к договору.  

Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя  плату за работы и услуги, обеспечивающие содержание общего имущества в  многоквартирном доме, а также за работы и услуги по управлению многоквартирным  домом. Размер платы за жилое помещение (за исключением размера платы за вывоз  мусора) индексируется не чаще чем 1 раз в год на величину роста (выраженную в  процентах), соответствующую величине роста размера платы за жилое помещение,  установленного органами местного самоуправления для нанимателей жилого помещения  по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного  или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не  приняли решение о выборе способе управления многоквартирным домом, или если  принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Плата  за услуги управления за 1 кв. м. составляет 13 рублей 00 копеек.  

Оплата стороной 2 оказанных услуг по договору осуществляется на основании  выставляемого стороной 1 счета-фактуры и акта оказанных услуг (пункт 4.2 договора).  

Согласно пункту 4.3 договора сторона 2 производит оплату по договору  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных  средств на расчетный счет стороны 1.  

По условиям пункта 7.1 договора договор распространяет свое действие на  отношения, возникшие с 01.12.2019, и действует до 31.12.2019, а в части финансовых  взаиморасчетов – до полного их завершения.  

В пункте 7.3 договора установлено, что при отсутствии письменного отказа одной  из сторон от пролонгации договора или его пересмотре за один месяц до его окончания  договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.  

Перечень услуг и работ согласован сторонами в приложении 1 к договору. 

Дополнительным соглашением от 03.12.2019 к договору внесены изменения в  пункт 1 приложения № 1 к договору, стоимость в месяц за выполнение работ установлена  в размере 1,17 руб. на 1 кв.м. Согласно пункту 2 соглашения оно вступает в силу с  03.12.2019.  

Дополнительным соглашением от 01.11.2022 с 29.10.2022 пункт 1.2 договора  изложен в новой редакции, согласно которой сторона 2, занимающая нежилые помещения  поз. 14-45, 1 этажа в жилом доме № 6 по адресу: 

<

...> общей площадью 335,1 м2, принимает долевое участие в расходах по  управлению и содержанию общего имущества жилого дома, КР на СОИ жилого дома,  соразмерно площади занимаемого помещения в порядке, установленном разделом 4  договора.  

Дополнительным соглашением № 2 от 01.09.2022 с 01.09.2022 приложение № 1  принято в новой редакции.  

Соглашением от 31.03.2023 стороны расторгли договор с 01.04.2023 по  соглашению сторон.  

В рамках указанного договора в период с января 2022 года по март 2023 года истец  выполнил работы. Ответчик выполненные работы принял, однако не оплатил. По расчету  истца задолженность по оплате работ составила 402 316,03 руб.  

06.04.2023 истец вручил ответчику претензию об оплате задолженности, которая  оставлена ответчиком без внимания.  

До настоящего времени задолженность по оплате работ ответчиком не погашена, в  связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, суд находит  заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - 

ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить  эти услуги.  

Статья 783 ГК РФ предусматривает, что общие положения о подряде 

(статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к  договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782  настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания  услуг.  

В соответствии с частью 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке,  которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора,  ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об  этом подрядчику.  

Таким образом, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате  оказанных услуг, выполненных работ является сдача данных услуг, работ заказчику и  принятие их последним.  

Факт оказания истцом услуг, выполнения работ ответчику в рамках заключенного  договора подтверждается следующими актами оказанных услуг, выполненных работ,  подписанными обеими сторонами: от 31.01.2022 № 31, от 28.02.2022 № 95, от 31.03.2022   № 164, от 30.04.2022 № 251, от 31.05.2022 № 334, от 30.06.2022 № 410, от 31.07.2022 №  484, от 31.08.2022 № 555, от 30.09.2022 № 626, от 31.10.2022 № 747, от 30.11.2022 № 913,  от 31.12.2022 № 914, от 31.01.2023 № 43, от 28.02.2023 № 106, от 31.03.2023 № 175.  

Ответчик факт оказания истцом услуг, выполнения работ и их стоимость не  оспорил. Какие-либо претензии по поводу оказанных услуг, выполненных работ на  момент подписания актов у ответчика отсутствовали и в ходе рассмотрения дела не  заявлены. Доказательства, опровергающие требования истца, ответчиком не  представлены.  

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных услуг,  выполненных работ.  

Произведенный истцом расчет долга на сумму 402 316,03 руб. проверен судом и  

признан верным. Более того, сторонами подписан акт сверки на указанную сумму задолженности. 

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена,  

суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и  

подлежат удовлетворению. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 11 046 руб.  

относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Модерн  ЖКХ» 402 316, 03 руб. долга и 11 046 руб. расходов по уплате государственной пошлины,  всего – 413 362, 03 руб.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня  принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья О.Н. Бляхер  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 1:35:00Кому выдана Бляхер Ольга Николаевна