Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3072/2025

09 декабря 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2025

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой С.В., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Солидарность +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЦАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 382 113 руб. 01 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО1 (адрес: 

<

...>), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – акционерное общество «Сахатранснефтегаз» (ИНН 

<

***>).

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО2 (паспорт, диплом; после перерыва),

представителей ответчика ФИО3 – руководитель, по паспорту; по доверенности ФИО4 (паспорт, диплом; после перерыва), ФИО5 по доверенности (паспорт, диплом);

от третьего лица АО «Сахатранснефтегаз» ФИО6 по доверенности (паспорт, диплом); от третьего лица ФИО1: ФИО4 по доверенности (паспорт, диплом), ФИО1 по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Солидарность +» 01.04.2025 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЦАН» о взыскании 382 113 руб. 01 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения в МКД, расположенные по адресу: 

<

...>, в том числе: основной долг за период с 01.07.2023 по 28.03.2024 в размере 359 246 руб. 66 коп., пени части 14 статьи 155 ЖК РФ по состоянию на 18.03.2025 в размере 22 866 руб. 35 коп., а также 24 106 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 02.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 22.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 16.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО1 (адрес: 

<

...>).

Определением суда от 23.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено акционерное общество «Сахатранснефтегаз» (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10 час. 40 мин. 01.12.2025, повторно, в связи неявкой в судебное заседание ответчика и третьего лица ФИО1 перерыв объявлен до 09.12.2025 в 10 час. 15 мин. О перерыве публичное извещение размещено на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http://yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

В соответствии со статьей 66 АПК РФ суд приобщил в материалы дела ходатайство истца об изменений требований с приложением расчетов и доказательства направления лицам, участвующим в деле.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ суд принял изменение требований, а именно о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу за период с 01.07.2023 по 28.02.2025 в сумме 263 972 руб. 65 коп., неустойки по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 22 862 руб. 27 коп. за период с 11.08.2023 по 18.03.2025.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.03.2015 года ООО «Солидарность+» (далее – истец), выбрано в качестве управляющей компании, согласно принятому решению и условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденному на общем собрании собственников ООО «Солидарность+» выполняет работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

ООО «ЦАН» (далее по тексту - ответчик), является владельцем нежилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, а именно: помещение с кадастровым номером - 14:36:105030.2471, общей площадью 35,7 кв. м., с кадастровым номером 14:36:l05030:2432, общей площадью 20,4 кв. м., с кадастровым номером 14:36:105030:2451, общей площадью 30,8 кв. м., что подтверждается Выписками из государственного реестра недвижимости. 	Согласно техническому паспорту многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...>, нежилые помещения представляют собой обособленный объект с целевым назначением под размещение торговых и офисных помещений, при этом каждое нежилое помещение является обособленным, оборудовано отдельными входом, не имеет выхода к местам общего пользования (подъезды и лестничные клетки), доступ в помещения возможен только клиентам собственников нежилого помещения в специально установленные часы (время работы офиса), а также оборудованы помещениями исключительно для нужд нежилого помещения (туалеты),

Ответчик полную оплату за жилищные и коммунальные услуги в период 01.07.2023 по 28.02.2025 не производил, доказательства в материалы дела не представил.

По состоянию на 28.02.2025 согласно прилагаемому истцом расчету задолженность ответчика за оказанные ему истцом работы по содержанию и ремонту нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома и мест общего пользования составляет 263972 руб. 65 коп., в том числе:

- 108 001 руб. 29 коп. задолженность за помещение № 5 общей площадью 35,7 кв. м. с кадастровым номером - 14:36:105030:2471;

- 60 047 руб. 87 коп. задолженность за помещение № 6 общей площадью 20,4 кв. м. с кадастровым номером 14:36: 105030:2432;

- 95 923 руб. 49 коп. задолженность за помещение № l0 общей площадью 30,8 кв. м, с кадастровым номером 14:36:1 050З0:2451.

Подробный уточненный расчет задолженности истец направил в материалы дела 04.12.2025.

Из материалов дела следует, что 23.10.2024 ресурсоснабжающей организацией по поставке газа - АО «Сахатранснефтегаз» выявлен факт бездоговорного и несанкционированного подключения к сетям газоснабжения нежилых помещений по адресу 

<

...> составлен акт № 03577, и произведено отключение газового оборудования, прекратив поставку газа для указанных нежилых помещений.

23.10.2024 в целях урегулирования данной ситуации собственники протоколом № 1-2024 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, уполномочило управляющую организацию ООО «Солидарность+» на заключение договора на поставку природного газа и технического обслуживания газового оборудования с АО «Сахатранснефтегаз» для нужд нежилых помещений.

Согласно Соглашению от 31.10.2024 о возмещении суммы ущерба за период несанкционированного подключения и бездоговорного потребления газа, заключенного АО «Сахатранснефтегаз» и ООО «Солидарность+» стороны подтверждают факт несанкционированного подключения должника к сетям газоснабжения и последующего бездоговорного потребления газа по адресу: Республика Саха (Якутия), ул. Шавкунова, д. 105 (офисы) (л. д. 77 том 1).

Вышеуказанным соглашением стороны договорились о возмещении суммы ущерба за период несанкционированного подключения и бездоговорного потребления газа с 01.08.2022 по 23.10.2024 в размере 1 570 802,28 руб. Из них доля, приходящаяся на нежилые офисные помещения, составила 1 167 004,45 руб.

Сторонами спора по данному делу заключено и подписано соглашение № б/н от 23.10.2024 о компенсации расходов на потребление природного газа и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования, в соответствии с условиями которого собственники нежилых помещений, в том числе ООО «ЦАН», приняли на себя обязательство по компенсации расходов по оплате поставки газа и технического обслуживания газового оборудования. Действие соглашения распространяется на обязательства по компенсации расходов за пользование газом и газовым оборудованием, начиная с 01.08.2022 (пункт 2.4 соглашения).

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения

Собственники возмещают денежные расходы по оплате природного газа, которые несет управляющая организация по договору на поставку природного газа, заключенного с АО «Сахатранснефтегаз» в части, потребленной для нужд нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, посредством которого осуществляется теплоснабжение нежилых помещений Собственника -1, Собственника -2, Собственника -3.

Стороны при исполнении настоящего соглашения, исходят из того, что газовый котел, а также иное газовое оборудование, посредством которого осуществляется теплоснабжение нежилых помещений по адресу 

<

...>, является общедолевой собственностью Собственника-1, Собтсвенника-2, Собтвенника-3, в размере доли пропорционально площади принадлежащих им нежилых помещений (пункт 1.3 соглашения (л. д. 49 – 50 том 1).

В соответствии с пунктом 2.1. соглашения № б/н от 23.10.2024, о компенсации расходов на потребление природного газа и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования собственники возмещают управляющей организации.

В соответствии с достигнутыми сторонами соглашениями ООО «Солидарность+» обратилось в адрес ресурсоснабжающей организации АО «Сахатранснефтегаз» о заключении договоров на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования.

Пояснением от 28.11.2025 № УСД-462-100 АО «Сахатранснефтегаз» подтвердило, что сумма ущерба оплачена управляющей компанией (истцом) полностью в соответствии с заключенным соглашением о рассрочке платежей от 07.11.2024, в материалы дела представлен акт сверки расчетов.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 07.11.2024 по 30.09.2025, подписанному АО «Сахатранснефтегаз» и ООО «Солидарность+» задолженность управляющей компании отсутствует.

ООО «Солидарность+» в адрес ООО «ЦАН» выставлен счет на оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, который не был оплачен ООО «ЦАН».

23.01.2025 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности.

Ответчик ответ на претензию не предоставил.

Как указал истец по состоянию на 28.02.2025 согласно прилагаемому истцом расчету задолженность ответчика за оказанные ему истцом работы по содержанию и ремонту нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома и мест общего пользования составляет 263 972 руб. 65 коп. с учетом принятого судом уточнения требований.

Отсутствие оплаты задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с иском не согласен, представил отзыв на исковое заявление от 10.10.2025, в котором пояснил: На первом этаже МКД находиться крытая парковка и помещение, где размещены настенные газовые котлы марки Baxi Luna 3 с закрытой камерой сгорания. Помещение первого этажа является техническим помещением МКД в нем находиться узел ввода газа в здание, там расположены помещения общего пользования (парковка, комната консьержки, тепловые пункты, где смонтированы отопительные приборы для подогрева воды для нужд первого и второго этажа здания. Отопительные приборы марки Baxi Luna 3 подогревали воду для отопления 2-го этажа МКД, где расположены офисные (нежилые) помещения, принадлежащие разным собственникам (ООО «ЦАН», гр. ФИО1, гр. ФИО7), коридоры общего пользования, лестничные пролеты. Таким образом, помещение теплопункта и отопительные приборы предназначены для обслуживания более чем одного помещения в МКД и отвечают признакам общего имущества многоквартирного дома. Ответчик полагает, что истец пытается привлечь ООО «ЦАН» к ответственности исключительно, чтобы переложить на ООО «ЦАН» свои предпринимательские риски, связанные с нарушением действующих правил подключения к газовым сетям.

Истец 14.10.2025 представил возражения на отзыв ответчика с приложением доказательств, в котором указал на отсутствие оплаты за газ ответчиком за период с 01.08.2022.

Истцом 18.08.2025 предоставлено пояснение к расчету, приобщенному к исковому заявлению, 08.12.2025 истец уточнил расчет с учетом платежей, поступивших от ответчика.

15.10.2025 истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором указал том, что 01.01.2017 вступили в силу внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 изменения, в соответствии с которыми поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6). Правилами представления коммунальных услуг № 354 установлены последствия на случай отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД, заключенного с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, должен определяться ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации

Третье лицо- акционерное общество «Сахатранснефтегаз» представило в материалы дела отзыв, в котором пояснило о том, что пункт 3.9. Приказа Минэнерго России от 30.12.2013 № 961 «Об утверждении Правил учета газа» устанавливает, что при отсутствии либо неисправности средств измерений и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями у потребителя количество поданного газа поставщиком или газораспределительной организацией определяется по проектной мощности газопотребляющих объектов, исходя из времени, в течение которого подавался газ в период отсутствия либо неисправности средств измерения и (или) технических систем и устройств с измерительными функциями. Согласно абзацу 3 пункта 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Абзац 5 этого же пункта устанавливает, что в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Истец требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик просит в иске отказать.

Третье лицо – ФИО1 просит в иске отказать.

Исследовав предоставленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,

выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере оказания услуг, урегулированных главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать расходы на общедомовые нужды с собственника нежилых помещений.

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного

реестра недвижимости.

Ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно

и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности

на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные

услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за

содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества. Это

обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений

не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Факт осуществления управления истцом спорным МКД и оказания им услуг по

содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца в требования включены расходы за жилищно- коммунальные услуги, требования истца подтверждены расчетом за каждое нежилое помещение.

Кроме того, спорные правоотношения возникли по поводу поставки истцом коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) (тепловая энергия на отопление, горячая вода) в нежилое помещение ответчика, расположенное в МКД.

В соответствии с пунктами 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство, в частности, регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом многоквартирный дом как объект жилищных прав в соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Часть 1.1 статьи 157 ЖК РФ относит к компетенции Правительства Российской Федерации установление единых правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, распространяющихся как на жилые, так и на нежилые помещения.

В спорном периоде действовали правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг № 354).

С 01.01.2017 вступили в силу внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 изменения, в соответствии с которыми поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6).

При этом на управляющую организацию (жилищно-строительный кооператив) возложена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведений о собственниках нежилых помещений в МКД и по направлению уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый пункта 6).

Наконец, Правилами представления коммунальных услуг № 354 установлены последствия на случай отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД, заключенного с ресурсоснабжающей организацией.

В этом случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, должен определяться ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац пятый пункта 6). Приведенная норма, таким образом, устанавливает исключение из предусмотренного вышеприведенным актами жилищного законодательства общего порядка определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в МКД.

В июне 2022 года управляющая организация известила собственников о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Следовательно, довод истца о необоснованном незаключении договора теплоснабжения (на поставку газа) ответчиком с ресурсоснабжающей организацией является правомерным.

Доказательства установки индивидуального прибора учета в нежилых помещениях ответчик не предоставил.

Истец пояснил, что не знал об отсутствии договоров у ответчика с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик оплату газа управляющей организации не производил. Возложение ответственности на управляющую компанию, исключая ответственность собственников нежилых помещений считает не справедливым. Сторонами 23.10.2024 подписано соглашение о компенсации расходов на потребление природного газа и аварийно-диспетчерское обслуживание. В материалы дела представлен расчет (л. д. 79-81). Уточненный расчет поступил в электронном виде через сервис «Мой арбитр» 08.12.2025.

В пункте 29 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» понятия бездоговорного потребления тепловой энергии, одним из видов которого признается «потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения», требование абзаца пятого пункта 6 Правил представления коммунальных услуг № 354 должно толковаться как рассчитанное на отсутствие у потребителя не только прямо названного в нем «письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией», но и вообще какого-либо договора, регулирующего поставку тепловой энергии в нежилое помещение.

Согласно позиции Судебной коллегии Верховного суда Российской Федерации от 14.03.2023 по делу № А40-35701/2021 применение предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» для случаев бездоговорного потребления расчетных способов и повышающих коэффициентов, в результате которого потребитель понуждается к оплате коммунального ресурса в большем против фактически потребленного объеме, призвано, прежде всего, стимулировать такого потребителя к надлежащему оформлению договорных отношений и не должно приводить к неосновательному обогащению ресурсоснабжающей организации. Давая изложенное толкование, Судебная коллегия не ставит под сомнение императивный характер содержащегося в абзаце третьем пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 требования о заключении собственником нежилого помещения в МКД непосредственно с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в это нежилое помещение, а, напротив, подтверждает безусловную необходимость соблюдения названного требования. При этом Судебная коллегия исходит из необходимости защиты потребителя, уклонение которого от соблюдения названного требования было вызвано попустительством со стороны ресурсоснабжающей организации (истец) и управляющей организации (третье лицо) как безусловно более сильных участников спорных отношения.

Из материалов дела следует, что ответчик не имеет договора теплоснабжения (на поставку газа для отопления нежилых помещений) ни с ресурсоснабжающей, ни с управляющей организациями. Доказательства оплаты за полученный ресурс в спорном периоде ответчик не предоставил.

Довод ответчика о том, что обязанность заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, для нужд собственников нежилых помещений лежит на управляющей компании является ошибочным.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав, в том числе, указано на такой способ как возмещение убытков.

Из содержания пункта 1 статьи 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Факт поставки природного газа в спорный период в многоквартирный дом и нежилые помещения, принадлежащие ответчику, сторонами не оспаривается.

Каких-либо доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество поставленного природного газа, иной объем поставленного коммунального ресурса, равно как доказательств наличия задолженности за исковой период в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом ко взысканию, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 названного Кодекса).

Порядок определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвердившим «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила №354).

В соответствии с абзацем 2 пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

По общему правилу количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (пункт 1 статьи 541, пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники нежилых помещений своевременно не заключили договоры на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования для обогрева нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, ресурсоснабжающей организацией установлен факт бездоговорного потребления газа. В соответствии с Соглашением от 23.10.2024 стороны установили, сто Собственники возмещают денежные расходы по оплате природного газа, которые несет управляющая организация по договору на поставку природного газа, заключенного с АО «Сахатранснефтегаз» в части, потребленной для нужд нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, посредством которого осуществляется теплоснабжение нежилых помещений Собственника -1, Собственника -2, Собственника -3.

Согласно пункту 13. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В силу пункта 30 Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.2021 № 1901, при отсутствии или неисправности средств измерений у передающей стороны, или несоответствии требованиям законодательства Российской Федерации объем переданного газа учитывается по средствам измерений принимающей газ стороны, а при их отсутствии, неисправности или несоответствии требованиям законодательства Российской Федерации - по объему потребления газа, соответствующему проектной мощности неопломбированных газопотребляющих установок и времени, в течение которого подавался газ в период неисправности или несоответствия средств измерений требованиям законодательства Российской Федерации, или иным методом, предусмотренным договором.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 25 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» на основании договоров поставки газа и договоров об оказании услуг по его транспортировке потребители обязаны оплатить поставки газа и оказанные услуги.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела, истцом предоставлены доказательства, подтверждающие основания для взыскания расходов за жилищно-коммунальные услуги, ответчик доказательства полной оплаты задолженности не предоставил.

Расчет истца ответчик не опроверг доказательствами, доказательства оплаты за потребленные жилищно-коммунальные ресурсы за заявленный период не предоставил.

Поскольку ответчик не предоставил достоверные доказательства, подтверждающие факт оплаты расходов управляющей компании за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, исковые требования подлежат удовлетворению в размере основного долга – 263 972 руб. 65 коп.

Истец просит взыскать с ответчика 22 862 руб. 27 коп. пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2023 по 18.03.2025.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу норм статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с нормой части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд расчет истца проверил, признал верным. Ответчик возражения по расчету не предоставил.

Расчет за период с 01.01.2023 по 30.11.2024, предоставленный ответчиком с ходатайством от 24.11.2024 не соответствует заявленному периоду, составлен без учета требований, установленных пунктом 6 Правил № 354, пояснения к этому расчету ответчик не предоставил.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд, установив, что ответчиком не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, пришел к выводу о том, что требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом платежным поручением № 355 от 28.03.2025 уплачена государственная пошлина в размере 24 106 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец требования уточнил, просит взыскать с ответчика 286 834 руб. 92 коп. (263972,65 руб. + 22 862,27 руб.).

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 286 834 руб. 92 коп. размер государственной пошлины составляет 19 342 руб. 00 коп. государственная пошлина относится на ответчика.

Излишне уплаченную сумму государственной пошлины 4 764 руб. 00 коп. следует вернуть истцу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19 342 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем

направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном

сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу:

www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «ЦАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солидарность +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 286 834 руб. 92 коп. задолженности, в том числе: основной долг за период с 01.07.2023 по 28.02.2025 в размере 263 972 руб. 65 коп., пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2023 по 18.03.2025 в размере 22 862 руб. 27 коп., а также 19 342 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Солидарность +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 355 от 28.03.2025 в сумме 4 764 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья	Немытышева Н. Д.