РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-170860/23-28-1345

г. Москва

01 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕРВИС"  (119192, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2005, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности в размере 522 157, 31 руб.

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 21.02.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 01.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (далее, истец)  обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее, ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 507 540,07 руб. с учётом ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал с учётом уточнений.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав доводы и возражения сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН собственником жилых помещений №6; №11; №16 №26; №38; №134; № 139, №144, № 152 расположенных по адресу: 

<

...>, строение №1 является город Москва.

Истец - ООО «Юнисервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения Застройщика о выборе управляющей организации и утверждении Договора управления от 05.12.2019 и протокола ОСС №1 от 19.11.2020.

Вышеуказанным документами были утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

Таким образом, редакция договора управления, утвержденная в соответствии с решением Застройщика и Протоколом общего собрания собственников общих собраний, является обязательной для всех собственников строения, в том числе и для Департамента городского имущества города Москвы, как собственника жилых помещений.

ООО «Юнисервис» надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом.

Также согласно выпискам из ЕГРН собственником помещений, расположенных по адресу: Москва, Мичуринский проспект, д. 7 пом. 14, Москва, Ломоносовский 

<

...>, № 50, № 336, № 291, № 171, № 169, № 184, № 180 является город Москва.

На основании протокола ОСС от 06.11.2013 ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества объекта, расположенного по адресу: 

<

...> и выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг.

На основании протокола ОСС от 03.05.2017 ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества объекта, расположенного по адресу: 

<

...> и выступающую в качестве исполнителя коммунальных услуг (период управления до настоящего времени).

Названными протоколами, в отношении каждого объекта утверждены редакции Договоров управления, которые на основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ является обязательной для всех собственников, включая правообладателей, которым помещения переданы в оперативное управление.

Вышеуказанными решениями были утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

Как усматривается из материалов дела, в связи с невыполнением своих обязательств по оплате потребленных услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг по жилым помещениям, принадлежащим города Москвы, за Департаментом городского имущества города Москвы образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 г. в общем размере 522 157 руб. 31 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Доказательств оплаты  истребуемой задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Департамент требования оспаривает по следующим доводам:  истец не доказал несение расходов на содержание помещений, не представлены доказательства поставки ресурсов и несения затрат на содержание помещений, а именно копии счетов ресурсоснабжающих организаций (ПАО «МОЭК», ПАО «МОЭСК» других) на оплату потребленной тепловой энергии и других коммунальных услуг, Акты приема-передачи тепловой энергии к договорам теплоснабжении. В представленной документации отсутствуют акты приемки-передачи теплоснабжения и платежных документов на сумму фактически потребленной тепловой энергии за спорный период. Расчет истца не может быть принят судом в качестве доказательств по делу.

Одна из спорных квартир находится в собственности третьих лиц. Жилое помещение по адресу 

<

...> находится в собственности ФИО5 03.10.2022г. Согласно выписке из ЕГРН (представляем приложение) в спорный период вышеуказанное помещение не являлось собственностью города Москвы.

В отношении нераспределенных жилых помещений Департамент является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Изучив письменные пояснения  ответчика, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные, не обоснованные и опровергаемые представленными в материалы дела доказательствами.

Принимая во внимание, что  правообладателем помещения расположенного  по адресу: 

<

...> с 03.10.2022 (согласно выписке из ЕГРН) стала ФИО5,  истец уточнил заявленные требования, исключив из предмета иска задолженность в размере  14 614, 24 руб. за период январь 2023г. в сумме 7 017, 81 руб. и февраль 2023г. в сумме 7 599, 43 руб.

На основании п.1, 3 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата  услуг     производится  на основании   единого   платежного   документа.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления этим домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о

Выбор способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 года №683-ПП «О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 года №99-ПП и признании утратившим силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы и п. 1, п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а также выполняет функции главного распорядителя, распорядителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с ЖК РФ», Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах.

Доводы ответчика относительно того, что Департамент не может нести расходы по оплате  расходов на содержание помещений, отклоняются судом, поскольку в настоящем деле Департамент участвует в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города и, являясь надлежащим представителем города Москвы, и представляет интересы не Департамента, а интересы субъекта Российской Федерации города  Москвы.

В силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ требования к Департаменту как лицу, выступающему от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации, являются обоснованными, при этом, указанные выше расходы подлежат возмещению за счет казны г. Москвы.

В совокупности изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 507 540, 07 руб. подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доводы ответчика в части указания на неверный расчет судом отклоняются, поскольку контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Также суд отмечает, что при наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании статей 8, 12, 210, 307, 308, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 507 540,07 руб., государственную пошлину в размере 13 1511 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета РФ государственную пошлину  размере 292 руб. уплаченную по платежному поручению № 5610 от  20.07.2023г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1