Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44546/2024

13 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  13 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС" (адрес:  Россия 195248, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/Т, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КС ТРЕЙД" (адрес:  Россия 197341, Санкт-Петербург, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, КОЛОМЯЖСКИЙ ПР-КТ 27, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 06.08.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КС ТРЕЙД» (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании 40068791 руб. 80 коп., из которых 2816774 руб. - задолженность по внесению постоянной арендной платы за декабрь 2023, январь, февраль, март 2024 года в размере; 786224 руб., 80 коп.- задолженность по внесению переменной части арендной платы за ноябрь 2023, январь, февраль, март 2024 года в размере, 38665797 руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы (постоянной и переменной) в размере 10 процентов за каждый день просрочки, нарастающим итогом с учетом уменьшения неустойки за счет обеспечительного платежа. 

В отсутствие возражений лиц, дело признано подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное заседание. 

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласился.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КС ТРЕЙД» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 19/06/23 от 19.06.2023 года (далее – Договор) на основании которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 747 кв. м., являющиеся частью нежилого здания с кадастровым номером 78:11:0612002:2004, расположенного в Санкт-Петербурге, шоссе Революции, дом 86, литер Б, под целевое использование объекта Арендатором: офис, производство никотиносодержащей продукции.

Условия о сроке аренды были сторонами согласованы и составляли 11 месяцев по 31.05.2024 года включительно.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата состоит из двух частей:

- постоянная составляющая, включающая в себя оплату аренды помещения и всеми переданными с объектом системами и устройствами;

- переменная составляющая, состоящая из сумм, оплачиваемых Арендатором за коммунальные услуги и потребляемые энергоресурсы.

Стороны определили размер ежемесячной арендной платы в размере 740000 руб. Начало платежей с 01.07.2023 года. (п.п. 2.1 и 2.2 договора). 

Пунктом 2.10. Договора установлена обязанность ответчика по внесению обеспечительного платежа в размере 2200000 руб., перечисляемого на расчетный счет истца в течение двух дней с момента заключения Договора, являющегося способом обеспечения исполнения обязательств ответчика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со стороны Арендатора.

Договором, пункт 2.10, согласована очередность погашения требований Арендодателя, в первую очередь погашается неустойка, во вторую очередь издержки, связанные с рассмотрением спора в суде, переменная часть арендной платы, постоянная часть арендной платы.

Ответчик 30.11.2023 года досрочно освободил арендуемые помещения, до прекращения в установленном порядке действия Договора. В этот же день в адрес истца от ответчика поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды №19/06/2023 от 19.06.2023 года.

В ответ на направленное уведомление истец письмом исх.№ 01-1 от 08.12.2023 года уведомил ответчика о нарушении условий договора в части внесения арендной платы, а также разъяснил отсутствие оснований для одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке. 

Пунктом 8.5. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы в виде пени в размере 10 процентов от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 9.2, 9.2.1 Договора Арендатор вправе расторгнуть договор путем уведомления Арендодателя не менее чем за 90 дней, но не ранее 31.05.2024 года. Данное условие соответствует положениям ст.610 ГК РФ.

В соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности, подписанного сторонами 28.06.2023 года, в зону ответственности Арендатора входило обустройство вентиляции, кондиционирования, дымоотведение и подпор воздуха (номер 4 акта). Нежилое помещение было принято ответчиком по акту приема-передачи  от 28.06.2023 года в надлежащем состоянии, нареканий и замечаний от Арендатора не поступило. 

В нарушение условий договора о порядке расторжения заключенного договора ответчик необоснованно, 30.11.2023 года направил в адрес истца уведомление о расторжение договора и освобождении помещения, в связи с тем, что на объекте отсутствует вентиляция и продолжать производственную деятельность невозможно. 

В ответ на направленное уведомление письмом от 08.12.2023 года истец уведомил ответчика о нарушении условий договора и выразил желание содействовать Арендатору в разрешении возникшей проблемы, однако ответчик от предложенной помощи отказался. Претензии о погашении возникшей задолженности ответчиком оставлены без удовлетворения. 

Истец 07.02.2024 года направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению постоянной и переменной арендной платы за ноябрь, декабрь 2023 года, а также за январь, февраль 2024 года, а также оплаты неустойки. Претензия также оставлена ответчиком без удовлетворения.

26.03.2024 года нежилые помещения, ранее занимаемые ответчиком, были переданы во временное владение и пользование другому лицу, на основании договора аренды, по акту приема-передачи.

Вместе с тем, ответчик арендную плату оплатил не в полном объеме, требования истца удовлетворены не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Проанализировав условия договора аренды от 01.05.2023, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению договора, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договора до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был заключен, и к отношениям его сторон применяются предусмотренные в нём условия.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

В соответствии со статьями. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Как было указано ранее, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения. 

Как следует из абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Вместе с тем, досрочное освобождение арендуемого помещения не свидетельствует о прекращении действия договора (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой") и не освобождает арендатора от внесения платы за период с момента прекращения пользования имуществом и до окончания срока действия договора.

Договорные отношения между истцом и ответчиком фактически прекращены с 26.03.2024 года, в связи с фактическим выездом ответчика из нежилых помещений, являющихся предметом Договора аренды.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за декабрь 2023, январь-март 2024 года не представлено. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК, суд пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 2816774 руб. за период с декабря 2023 года по 26 марта 2024 года и 786224 руб. 80 коп. задолженности по внесению переменной части арендной платы за ноябрь 2023, январь, февраль, марта 2024.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в виде пени за период с 21.06.2023 по 26.03.2024 в размере 38665797 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В случае невнесения или неполного внесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы подлежащей уплате за каждый день просрочки. В случае нарушения сроком передачи (возврата) помещения арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от суммы месячной базовой арендной платы за каждый день просрочки. Взимание неустойки не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору (п. 4.3. Договора).

Проверив расчет суммы пени, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчик расчет истца не оспорил, о снижении размера неустойки не заявил, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в сумме 38665797 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в размере 200000 руб. подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КС ТРЕЙД» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2816774 рубля - задолженность по внесению постоянной арендной платы за декабрь 2023, январь, февраль, март 2024 года, 786224 рубля 80 коп.- задолженность по внесению переменной части арендной платы за ноябрь 2023, январь, февраль, март 2024 года, 38665797 рублей - неустойка с учетом уменьшения неустойки за счет обеспечительного платежа; уплаченную при обращении в арбитражный суд госпошлину в размере 200000 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.