﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № 17АП-1604/2019(26)-АК

Дело № А60-54470/2018

09 сентября 2019 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2019 года.  

Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2019 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Нилоговой Т.С.,  

судей Васевой Е.Е., Даниловой И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю., 

от лиц, участвующих в деле, представители не явились  

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Быковской Стеллы  Владимировны  

на определение Арбитражного суда Свердловской области от 26 июня 2019 года 

об отказе во включении требования Быковской Стеллы Владиславовны в  размере 1 843 226 руб. убытков в виде реального ущерба в реестр требований  кредиторов должника,  

вынесенное судьей Кожевниковой А.Г. в рамках дела № А60-54470/2018 

о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества «БЗСК- Инвест» (ИНН 6671216707, ОГРН 1076671006180),  

установил:

Определением Арбитражного суда свердловской области от 27.09.2018  принято к производству поступившее в суд 20.09.2018 заявление общества с  ограниченной ответственностью «Уралметстрой» (далее – общество  

«Уралметстрой») о признании акционерного общества «БЗСК-Инвест» (далее –  общество «БЗСК-Инвест», должник) несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.12.2018  (резолютивная часть определения от 06.12.2018) заявление общества  «Уралметстрой» о признании общества «БЗСК-Инвест» несостоятельным  (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена  процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим должника  утверждена Хабибова Лилия Радиковна, член Ассоциации «Саморегулируемая  организация арбитражных управляющих «Меркурий».  

Этим же определением в третью очередь реестра требований кредиторов  должника включены требования общества «Уралметстрой» в размере 2 293 100  руб. 00 коп. основного долга, а также 34 966 руб. 00 коп. возмещения расходов  по уплате государственной пошлины.  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.02.2019  (резолютивная часть от 05.02.2019) общество «БЗСК-Инвест» признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное  производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве, Закон). Исполнение обязанностей конкурсного управляющего  возложено на Хабибову Л.Р.  

Определением суда от 11.03.2019 конкурсным управляющим должника  назначена Кильмякова Р.Р.  

25.04.2019 в Арбитражный суд Свердловской области поступило  заявление Быковской С.В. о включении в реестр требований кредиторов  должника убытков в виде реального ущерба в соответствии с пунктом 2 статьи  201.5 Закона о банкротстве в сумме 1 843 226 руб.  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2019  (резолютивная часть от 20.06.2019) в удовлетворении заявленных требований  отказано.  

Не согласившись с вынесенным определением, Быковская С.В.  обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение  Арбитражного суда Свердловской области отменить.  

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о  том, что Законом о банкротстве не предусмотрено в качестве обязательного  условия расторжение договора долевого участия с одновременной  трансформацией неденежного требования в денежное для реализации права  предъявления убытков в виде реального ущерба в соответствии с пунктом 2  статьи 201.5 Закона о банкротстве. Указывает, что как кредитор – участник  строительства, в условиях неопределенности хода настоящей процедуры  банкротства, не намерена отказываться от исполнения договора долевого  участия в строительстве. Полагает, что учет ее требований в ином реестре  является правом кредитора и не нарушает прав иных кредиторов должника и  самого должника.  

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего поступил  

письменный отзыв, согласно которому он не возражает против удовлетворения  заявленных Быковской С.В. требований.  

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда  апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ) неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной  жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, предъявляя в соответствии с пунктом 2  статьи 201.5 Закона о банкротстве требование о включении в реестр требований  кредиторов должника суммы убытков в виде реального ущерба Быковская С.В.  сослалась на следующие обстоятельства.  

14.04.2015 между должником и Быковской С.В. был заключен договор  участия в долевом строительстве № 02/15, зарегистрированный в Управлении  Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии по  Свердловской области от 30.04.2015 № 66-66/001-66/001/606/2015, согласно  которому застройщик обязался передать участнику строительства в  единоличную собственность однокомнатную квартиру № 31 (строительный) на  8 этаже, суммарной площадью 53,23 кв.м, в многоквартирном жилом доме,  расположенном по адресу: г.Екатеринбург, пер.Гаринский, 3.  

Застройщик свои обязательства не выполнил. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.02.2019  (резолютивная часть от 05.02.2019) общество «БЗСК-Инвест» признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное  производство, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.  

Согласно уведомлению от 10.03.2019 конкурсным управляющим  Хабибовой Л.Р. включены в реестр требований кредиторов требования  Быковской С.В. о передачи жилого помещения – однокомнатной квартиры № 31  (строительный), на 8-м этаже, суммарной площадью 53,23 кв.м, на сумму  уплаченную кредитором в размере 5 855 300 руб., а также машиноместа  площадью 15,9 кв.м. (плюс 2,7 кв.м вспомогательной площади) со  строительным номером № 97, расположенного на минус 2-м этаже в 25-ти  этажном доме по адресу: г.Екатеринбург, пер.Гаринский, дом 3.  

Определением суда от 26.03.2019 требование Быковской С.В. включено в  третью очередь реестра требований кредиторов общества «БЗСК-Инвест» в  размере 900 000 руб. неустойки по договору инвестирования, 1 993 144,12 руб.  неустойки по договору долевого участия, 1 446 572,2 руб. штрафа в  соответствии с Законом о защите прав потребителей.  

Обращаясь с настоящим требованием в арбитражный суд, Быковская  сослалась на положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой  

инстанции исходил из отсутствия отказа участника строительства от  исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и  недоказанности участником строительства невозможности передачи квартиры  застройщиком, в связи с чем, суд посчитал невозможным включить заявленное  денежное требование о взыскании убытков в виде реального ущерба в реестр  требований кредиторов должника.  

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в  порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права,  арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для  отмены судебного акта.  

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о  банкротстве, дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными  Законом о банкротстве.  

Как указывалось ранее, вступившими в законную силу судебными актами  в отношении должника введена процедура банкротства с применением правил  банкротства должника-застройщика, установленных параграфом 7 главы IX  Закона о банкротстве.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении  застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых  помещений и (или) денежные требования участников строительства, за  исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть  предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с  соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления  требований к застройщику.  

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы  IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное  удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к  должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и  денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4  пунктом 1 статьи 201.1 названного Закона.  

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования  участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором  учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче  жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве  преследует один и тот же материально-правовой интерес участников  строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения  требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе  посредством возможности участия в таких способах удовлетворения  требований участников строительства, как передача им объекта  

незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10, 201.11  Закона о банкротстве).  

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение  требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не  является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от  включения в денежный реестр требований кредиторов.  

Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений  является частью реестра требований кредиторов по денежным обязательствам.  Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и  других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении,  так и порядок такого учета (подпункт 1, 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи  201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35«О некоторых  процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).  

 В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о  банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.  

В действующей редакции Закона о банкротстве статья 201.6 признана  утратившей силу (Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ), однако  законодатель в настоящее время изменил содержание статьи 201.4 Закона, в  которую добавлены разъяснения следующего характера: при включении  требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается  размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с  пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления  участником строительства соответствующего требования в части убытков  (пункт 7 статьи 201.4 Закона).  

Аналогичные положения содержатся и в подпункте 3 пункта 3 статьи  201.11 Закона о банкротстве.  

Таким образом, как старая, так и новая редакции Закона о банкротстве  предусматривают возможность включения размера убытков в виде реального  ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о  банкротстве, участниками строительства, чьи требования учтены в реестре о  передаче жилых помещений.  

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве одной из  особенностей установления размера денежных требований к банкроту- застройщику является необходимость учета убытков в виде реального ущерба,  причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого  помещения. Реальный ущерб определяется как разница между стоимостью  жилого помещения, которое должно было быть передано участнику  строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения. Стоимость жилого  помещения определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным  управляющим за счет застройщика, на дату введения процедуры, применяемой  в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование  

участника строительства. Отчет об оценке направляется арбитражным  управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.  

Если заявлено требование о передаче жилого помещения, то согласно  пункту 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве также устанавливается как размер  уплаченного участником строительства застройщику по договору, так и размер  убытков в порядке пункта 2 статьи 201.5 того же Закона. Сумма этих двух  составляющих определяет число голосов участника строительства в собрании  кредиторов.  

Согласно пункту 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве участник  строительства обладает на собрании участников строительства числом голосов,  пропорциональным размеру его денежных требований и (или) требований о  передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 Закона о  банкротстве) по отношению к общей сумме денежных требований и требований  о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и  реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания  участников строительства.  

Таким образом, механизм расчета размера требований, установленный  пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, универсален для обоих вариантов  волеизъявления участника строительства по удовлетворению его требований к  застройщику-банкроту и, по существу, обязывает арбитражный суд учитывать  не только размер уплаченного застройщику по договору, но и размер убытков,  тем более, если арбитражный управляющий или участник строительства (при  неисполнительности арбитражного управляющего) представил отчет об оценке  жилого помещения, в том числе и в порядке увеличения размера требований  (пункт 1 статьи 49 АПК РФ).  

В противном случае нарушаются имущественные права участника  строительства и необоснованно уменьшается число принадлежащих ему  голосов на собрании кредиторов.  

Приведенные положения Закона о банкротстве направлены на  обеспечение равного положения кредиторов должника, обладающих  одинаковым правовым статусом при принятии решений на собрании  кредиторов: как лиц, требования которых включены в реестр по передаче  жилых помещений, так и лиц, перед которым должник не исполнил  обязательства по передаче квартир, выбравших денежную форму учета  требования в деле о банкротстве застройщика в размере, определяемом в  соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.  

Следует заметить, что тот же механизм расчета размера требований  применяется при погашении требований участников строительства путем  передачи объекта незавершенного строительства (подпункт 1 пункта 3 статьи  201.10 Закона о банкротстве), а также при погашении требований участников  строительства путем передачи им жилых помещений (подпункт 3 пункта 3  статьи 201.11 Закона о банкротстве), что также подтверждает обязанность  арбитражного суда учитывать размер убытков.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при  установлении размера денежного требования участника строительства  учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных  нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде  разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату  введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к  застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и  суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику  имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого  помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения  участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного  реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной  части обязательства.  

Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости  переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения  (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о  банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику  строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных  требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные  последствия для такого участника строительства.  

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого  помещения, которое должно было быть передано участнику строительства,  определяются оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет  застройщика. Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей  площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства,  и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в  соответствующем объекте строительства. Соответствующий отчет об оценке  направляется конкурсным управляющим участнику строительства и в  арбитражный суд. Участник строительства вправе при установлении его  требования доказывать в порядке, предусмотренном статьей 60 Закона, иной  размер стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого  помещения, в том числе на основании иного отчета об оценке.  

Как указано конкурсным управляющим в своем отзыве на жалобу,  предыдущим конкурсным управляющим Кильмяковой Р.Р. отчет об оценке  показателя рыночной стоимости 1 кв.м в объекте строительства «Гаринский, 3»  не передавался, сведений о проведении оценки отчет конкурсного  управляющего не содержит.  

В связи с чем, ныне действующий конкурсный управляющий согласен с  проведением кредитором самостоятельной оценки с помощью привлеченного  оценщика стоимости 1 кв.м на дату введения наблюдения в отношении  должника.  

Принимая во внимание указанные нормы права, а также увеличение  стоимости квадратного метра жилого помещения по состоянию на 23.04.2019  до 144 627 руб. 57 коп., в подтверждение чему Быковской С.В. представлен  отчет общества с ограниченной ответственностью «Многопрофльная компания  «Право. Оценка. Недвижимость», суд апелляционной инстанции считает  необходимым включить в третью очередь реестра требований кредиторов  должника требование Быковской С.В. в размере 1 843 226 руб. убытков в виде  реального ущерба.  

Сведений об иной рыночной стоимости 1 кв.м в объекте строительства  «Гаринский, 3», лицами, участвующими в деле, не представлено.  

Учитывая вышеизложенное, определение Арбитражного суда  Свердловской области от 26.05.2019 подлежит отмене в связи с нарушением  судом норм материального права (подпункты 4 части 1, подпункт 3 пункта 2  статьи 270 АПК РФ).  

При подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение уплата  государственной пошлины налоговым законодательством не предусмотрена  (подпункт 12 пункт 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации).  

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 26 июня 2019  года по делу № А60-54470/2018 отменить.  

Включить в третью очередь реестра требований акционерного общества  «БЗСК-Инвест» требование Быковской Стеллы Владимировны в размере 1 843  226 руб. убытков в виде реального ущерба.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.  

Председательствующий Т.С. Нилогова  

Судьи Е.Е. Васева 

И.П. Данилова