СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-5409/2024-ГК

г. Пермь

08 июля 2024 года

Дело № А60-64020/2023 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2024 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2024 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Коньшиной С.В., судей Семенова В.В., Скромовой Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Янаевой А.А.,  

при участии: 

от ответчика: ФИО1 - доверенность от 05 декабря 2022 года,  диплом, паспорт;  

иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте  рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе  публично, путем размещения информации о времени и месте судебного  заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда, в судебное заседание не явились,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,  общества с ограниченной ответственностью «Агроторг»,  

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 апреля 2024 года  по делу № А60-64020/2023 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал и К» (далее ООО  «Арсенал и К», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее ООО «Агроторг», ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1 от  05 июня 2018 года по арендной плате за период декабрь 2022 года, январь –  апрель 2023 года в размере 434 440,41 руб., неустойке в размере 95 401,55 руб.  за период с 18 января 2023 года по 15 ноября 2023 года с начислением  неустойки из расчета 0,1 % до дня фактического погашения долга.  

Истец уточнил заявленные требования, просит взыскать задолженность  по арендной плате за период ноябрь 2022 года, январь – апрель 2023 года в  размере 434 440,41 руб., неустойке в размере 95 401,55 руб. за период с 18  января 2023 года по 15 ноября 2023 года с начислением неустойки из расчета  0,1 % до дня фактического погашения долга.  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18 апреля 2024  года иск удовлетворен частично. С ООО «Агроторг» в пользу ООО «Арсенал и  К» взыскано 460 536,97 руб., в том числе 434 440,41 руб. основной долг,  проценты за пользование чужими денежными средствами по 15 ноября 2023  года в размере 26 096,56 руб. с продолжением их начисления на указанную  сумму долга по соответствующей ставке согласно статье 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации, начиная с 16 ноября 2023 года по день  фактической уплаты долга. В остальной части в иске отказано.  

Ответчик, ООО «Агроторг», не согласившись с названным решением,  обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной  жалобы, суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, а  именно в резолютивной части не указал, что включает в себя взысканная сумма  задолженности 434 440,41 руб. (пени, неустойка, долг или что-то иное). Судом  нарушены и нормы материального права. Так, для компенсации ответчиком  затрат по коммунальным платежам истец выставляет счета-фактуры и акты с  выделенной суммой НДС. Суд принял к расчету счета-фактуры и акты  оказанных услуг с НДС. Однако истец не осуществляет реализацию  коммунальных услуг, выручки от этой операции не имеет, сумма возмещения  коммунальных расходов не является объектом обложения НДС, следовательно,  истец не вправе включать в состав налоговых вычетов суммы НДС,  уплаченного организациями за оказанные его арендаторам коммунальные  услуги. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, ООО  «Агроторг» просит решение суда отменить полностью и принять новый  судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном  объеме.  

19 июня 2024 года от истца, ООО «Арсенал и К», поступил отзыв, в  котором он пояснил, что считает решение суда законным и обоснованным,  просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

В судебном заседании представитель ответчика на доводах  

 

апелляционной жалобы настаивал, просил решение суда отменить,  апелляционную жалобу - удовлетворить.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе  публично, в судебное заседание не явились.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее АПК РФ).  

Как следует из материалов дела, 05 июня 2018 года между ООО «Арсенал  и К» (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключен договор аренды  нежилого помещения № 1, в соответствии с пунктом 1.1 которого в порядке и  на условиях, определяемых настоящим договором, арендодатель обязуется  передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование  свободное от обязательств перед третьими лицами нежилое помещение общей  площадью 457,7 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область,  Березовский городской округ, 

<

...>. Помещение расположено на первом этаже и состоит из помещений  (нумерация по поэтажному плану первого этажа) № 1-10, 21-32. Помещение  является частью нежилого помещения общей площадью 620,1 кв. м. с  кадастровым номером 66:35:0108001:687.  

Целевое назначение помещения по настоящему договору: торговля  непродовольственными и продовольственными товарами, в том числе, но не  ограничиваясь, алкогольной продукцией. Помещение может быть также  использовано для производства хлебобулочных и кондитерских изделий,  мясных, рыбных и иных полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции, а  также для организации оказания услуг, в т. ч., но не ограничиваясь:  телекоммуникационных, страховых и банковских услуг, а также для  размещения платежных терминалов и банкоматов, осуществления  фармацевтической, туристической и иной деятельности (пункт 1.2 договора).  

Пунктом 2.2.3 договора установлено, что арендатор обязуется  своевременно вносить арендную плату и перечислять арендодателю суммы,  связанные с расходами по обеспечению помещения коммунальными услугами в  порядке, предусмотренном пунктом 6.4 настоящего договора.  

Согласно пункту 3.1 договора за владение и пользование помещением  арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата  уплачивается с учетом системы налогообложения арендодателя.  

На дату заключения договора (и по настоящее время) арендодатель  применяет общую систему налогообложения.  

В случае, если арендодатель применяет общую систему налогообложения  размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы,  кроме того НДС.  

Обязательство по уплате арендной платы арендатором возникает со дня  

 

принятия помещения по акту приема-передачи и прекращается в день  освобождения помещения арендатором (пункт 3.8 договора).  

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае неисполнения  арендатором обязанности по уплате арендной платы более чем на 5 рабочих  дней арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в  размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день  просрочки.  

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды с даты подписания акта  приема-передачи арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты  последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением,  горячим и холодным водоснабжением, канализацией, используемыми  арендодателем.  

Указанная в настоящем пункте компенсация осуществляется ежемесячно.  Стоимость коммунальных услуг, подлежащих компенсации, определяется на  основании счетов, актов, квитанций, выставляемых арендодателю  ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг за  отчетный месяц. В случае невозможности установки или отсутствия приборов  учета сумма компенсации определяется в порядке, определенном пунктом 6.5  настоящего договора.  

Согласно пункту 6.4. договора компенсация затрат арендодателя,  предусмотренная пунктом 6.3 настоящего договора, осуществляется  арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета,  счета-фактуры (в случае применения арендодателем общей системы  налогообложения)/универсального передаточного документа, а также копии  платежных поручений, счетов и квитанций, подтверждающих произведенные  арендодателем расходы по коммунальным платежам, в течение 10 банковских  дней с момента получения документов.  

Арендодатель обязуется предоставлять арендатору расчет стоимости  потребленных арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц с  расшифровкой по виду услуг. Расчеты стоимости должны соответствовать  требованиям действующего законодательства о бухгалтерском учете,  предъявляемым к первичным учетным документам и быть подписанными  лицом, полномочным на подписание таких документов.  

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае, если в помещении  отсутствуют узлы учета, то расходы по обеспечению помещения  коммунальными услугами оплачиваются арендодателем исключительно за свой  счет и возмещению со стороны арендатора не подлежат за исключением  следующих расходов, возмещаемых арендатором арендодателю ежемесячно в  следующих размерах, кроме того НДС:  

Площадь  

помещения в  соответствии с  

до 330 кв. м. 

от 331 до  430 кв. м.  

от 431 до  620 кв. м.  

от 621 и  выше кв.  

м. 

 

п. 1.1.  настоящего  

договора: 

Электроэнергия:  

30 000 руб.  

35 000 руб.  

45 000 руб.  

60 000  

руб. 

Отопление  

(оплачивается 

только в период  с сентября по  май):  

15 000 руб.  

25 000 руб.  

35 000 руб.  

45 000  

руб. 

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды по настоящему договору  составляет 10 лет с даты подписания настоящего договора.  

В тот же день 05 июня 2018 года сторонами подписано дополнительное  соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому площадь помещения  составляет 453,6 кв. м.  

08 июня 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи к договору  аренды № 1 от 05 июня 2018 года.  

20 июня 2018 года произведена государственная регистрация договора  аренды.  

ООО «Арсенал и К» для компенсации затрат арендодателя наряду с  иными документами, предусмотренными договором, ООО «Агроторг»  выставлены следующие счета-фактуры:  

 № п.п. 

Дата счета-фактуры  

 № счета-фактуры  

Стоимость  без налога  

Сумма  налога  

Стоимость  с налогом  

1 

30.11.2022  

426 

93 403,76  

18 680,75  

112 084,51  

2 

31.01.2023  

17 

13 941,81  

2 788,36 

16 730,17  

3 

28.02.2023  

48 

96 114,02  

19 222,80  

115 336,82  

4 

31.03.2023  

84 

82 043,08  

16 408,62  

98 451,70  

5 

30.04.2023  

150 

76 531,01  

15 306,20  

91 837,21  

Итого: 

362 033,68  

72 406,73  

434 440,41  

Данные счета-фактуры ООО «Агроторг» не оплачены.  

Полагая, что арендатор необоснованно уклоняется от компенсации  коммунальных затрат арендодателя, ООО «Арсенал и К» обратилось в  арбитражный суд с иском к ООО «Агроторг» о взыскании задолженности по  договору аренды нежилого помещения № 1 от 05 июня 2018 года по арендной  плате за период ноябрь 2022 года, январь – апрель 2023 года в размере  434 440,41 руб., неустойке в размере 95 401,55 руб. за период с 18 января 2023  года по 15 ноября 2023 года с начислением неустойки из расчета 0,1 % до дня  фактического погашения долга (с учетом принятого судом уточнения).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской  

 

Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1  статьи 610 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,  что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

При этом в силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

Обязанность по компенсации арендатором арендодателю затрат  последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением,  горячим и холодным водоснабжением, канализацией, используемыми  арендодателем, предусмотрена пунктом 6.3 заключенного сторонами договора  аренды.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований в данной части,  арендатор, ООО «Агроторг», указывает на то, что в нарушение пунктов 6.3, 6.4  договора аренды арендодатель не предоставил ему документы, на основании  которых осуществляется компенсация затрат на коммунальные услуги: счета,  УПД, а также копии платежных поручений, счетов и квитанций от  ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих произведенные  арендодателем затраты по коммунальным услугам.  

Между тем, истцом в материалы дела представлены помесячно  документы, подтверждающие понесенные им затраты на коммунальные услуги  (акты снятия показаний счетчиков, платежные поручения об оплате  коммунальных услуг, счета-фактуры, акты, выставленные  ресурсоснабжающими организациями, платежные документы, выставленные от  имени управляющей компании).  

В материалы дела представлена электронная переписка, подтверждающая  факт направления ответчику документов. Возражений о принадлежности  электронного адреса и об отсутствии данного сотрудника у ответчика  последним не заявлено.  

 

При этом исходя из содержания ответов ООО «Агроторг» на претензии  ООО «Арсенал и К» об оплате задолженности непредставление указанных  документов не являлось основанием для отказа в оплате задолженности.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО  «Агроторг» ссылается на то, что истцом неправильно оформлены счета-фактуры и акты, а именно в них отдельно выставлена арендатору сумма НДС.  

Между тем, коммунальные услуги были потреблены непосредственно  арендатором, однако с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с  организацией, обеспечивающей подачу электроэнергии, расчеты за оказанные  услуги производились непосредственно арендодателем. Счета-фактуры, по  поводу которых возник спор, предъявлялись арендатору арендодателем в  порядке возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.  

Без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой,  теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания общество не  могло реализовать право пользования арендуемыми помещениями,  необходимыми ему для осуществления своей деятельности. Следовательно, это  обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а  порядок расчетов между арендатором и арендодателем за названные услуги  значения не имеет (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 25 февраля 2009 года № 12664/08).  

При этом с даты заключения договора и до ноября 2022 года ООО  «Агроторг» возражений относительно включения в счета-фактуры по  коммунальным платежам сумм НДС не заявляло и производило оплату по ним.  За май, июнь 2023 года ООО «Агроторг» также произведена компенсация  коммунальных услуг по выставленным арендодателем счетам-фактурам с  включенным НДС.  

По расчету ООО «Арсенал и К» задолженность по компенсации  коммунальных услуг составляет 434 440,41 руб.  

Расчет судом проверен и признан правильным (статьи 65, 71 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно  удовлетворения заявленные исковые требования в части суммы основного  долга.  

Истцом, ООО «Арсенал и К» заявлено также требование о взыскании с  ответчика неустойки в размере 95 401,55 руб. за период с 18 января 2023 года  по 15 ноября 2023 года.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения  исполнения обязательств является неустойка.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК  РФ).  

 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной  формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).  

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае неисполнения  арендатором обязанности по уплате арендной платы более чем на 5 рабочих  дней арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в  размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день  просрочки.  

В силу части 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и  выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности  устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом  договора в целом.  

Исходя из буквального толкования условий договора аренды от 05 июня  2018 года компенсация арендодателю коммунальных услуг не является  арендной платой, поэтому по смыслу пункта 4.3 договора на задолженность по  такой компенсации не может быть начислена неустойка.  

Между тем, в соответствии пунктом 9 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 148  ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному  разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической  квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права  подлежат применению при разрешении спора.  

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ  суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным  обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы  права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка  истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле  нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении  заявленного требования.  

С учетом названных положений и отсутствия возражений истца суд  первой инстанции правомерно переквалифицировал требование истца о  взыскании неустойки на проценты за пользование чужими денежными  средствами.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного  удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их  уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Исходя из суммы долга и периода образования задолженности сумма  

 

процентов за пользование чужими денежными средствами по 15 ноября 2023  года составляет 26 096,56 руб.  

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по  правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом  исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за  пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются  по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы  процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в  резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента  фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).  

С учетом изложенного судом правомерно удовлетворены требования в  части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с  последующим их начислением на сумму долга до момента фактического  исполнения обязательства.  

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.  Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции  нарушил нормы процессуального права, а именно в резолютивной части не  указал, что включает в себя взысканная сумма задолженности 434 440,41 руб.  (пени, неустойка, долг или что-то иное), отклоняется судом, поскольку  неясностей относительно существа взысканных сумм резолютивная часть  обжалуемого судебного акта не содержит.  

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истец не  осуществляет реализацию коммунальных услуг, выручки от этой операции не  имеет, сумма возмещения коммунальных расходов не является объектом  обложения НДС, следовательно, истец не вправе включать в состав налоговых  вычетов суммы НДС, уплаченного организациями за оказанные его  арендаторам коммунальные услуги, отклоняется судом в силу  вышеизложенного.  

Таким образом, апелляционная жалоба ответчика, ООО «Агроторг»,  удовлетворению не подлежит.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по  апелляционной жалобе относится на ее заявителя, ООО «Агроторг».  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд   

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 апреля 2024  года по делу № А60-64020/2023 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской  области.  

Председательствующий С.В. Коньшина  

Судьи В.В. Семенов  

 Ю.В. Скромова