АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15102/2019

г. Чебоксары

05 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд",  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 429965, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Терешковой д. 22, оф. 102,

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  Россия 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Винокурова д. 14,

о взыскании 20131 руб. 64 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.07.2019 №652 (сроком до одного года), 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 18.11.2019 №1872 (сроком на один год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о взыскании 19 488 руб. 42 коп., в том числе 16783 руб. 97 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 за жилое помещение общей площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> руб. 45 коп. пени за период с 21.02.2018 по 30.12.2019 и далее по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила взыскать с ответчика 16783 руб. 97 коп. долга за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 и 3347 руб. 67 коп. пени за период с 21.02.2018 по 05.04.2020.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика иск не признала по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 29.12.2017 истец избран управляющей организацией данного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2019 муниципальное образование город Новочебоксарск Чувашской Республики является собственником жилого помещения общей площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-1032/16 от 19.04.2016, вступившим в законную силу 26.05.2016, ФИО3 и ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №100 в доме №17 по улице Молодежная города Новочебоксарска.

Как указывает истец, за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 ответчик как собственник жилого помещения не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно расчету истца долг ответчика составил 16783 руб. 97 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что права собственника в отношении спорной квартиры осуществляет Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилое помещение передано по договору социального найма.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-1032/16 от 19.04.2016 обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения - муниципальном образовании город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Расчет долга судом проверен и признан обоснованным. Доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 16783 руб. 97 коп. за период с 01.01.2018 по 31.08.2019. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 3347 руб. 67 коп. пени за период с 21.02.2018 по 05.04.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Проверив расчет пени, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в сумме 3`068 руб. 73 коп. за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 согласно следующему расчету:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

845,39

21.02.2018

22.03.2018

30

5,50 %

0

845,39 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

845,39

23.03.2018

21.05.2018

60

5,50 %

1/300

845,39 × 60 × 1/300 × 5.5%

9,30 р.

845,39

22.05.2018

22.01.2019

246

5,50 %

1/130

845,39 × 246 × 1/130 × 5.5%

87,99 р.

-378,94

22.01.2019

Погашение части долга

466,45

23.01.2019

05.04.2020

439

5,50 %

1/130

466,45 × 439 × 1/130 × 5.5%

86,63 р.

Итого:

183,92 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 191,39

21.03.2018

19.04.2018

30

5,50 %

0

1 191,39 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

1 191,39

20.04.2018

18.06.2018

60

5,50 %

1/300

1 191,39 × 60 × 1/300 × 5.5%

13,11 р.

1 191,39

19.06.2018

05.04.2020

657

5,50 %

1/130

1 191,39 × 657 × 1/130 × 5.5%

331,16 р.

Итого:

344,27 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

717,65

21.04.2018

20.05.2018

30

5,50 %

0

717,65 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

717,65

21.05.2018

19.07.2018

60

5,50 %

1/300

717,65 × 60 × 1/300 × 5.5%

7,89 р.

717,65

20.07.2018

05.04.2020

626

5,50 %

1/130

717,65 × 626 × 1/130 × 5.5%

190,07 р.

Итого:

197,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 045,04

22.05.2018

20.06.2018

30

5,50 %

0

1 045,04 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

1 045,04

21.06.2018

19.08.2018

60

5,50 %

1/300

1 045,04 × 60 × 1/300 × 5.5%

11,50 р.

1 045,04

20.08.2018

05.04.2020

595

5,50 %

1/130

1 045,04 × 595 × 1/130 × 5.5%

263,07 р.

Итого:

274,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

845,27

21.06.2018

20.07.2018

30

5,50 %

0

845,27 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

845,27

21.07.2018

18.09.2018

60

5,50 %

1/300

845,27 × 60 × 1/300 × 5.5%

9,30 р.

845,27

19.09.2018

05.04.2020

565

5,50 %

1/130

845,27 × 565 × 1/130 × 5.5%

202,05 р.

Итого:

211,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

845,27

21.07.2018

19.08.2018

30

5,50 %

0

845,27 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

845,27

20.08.2018

18.10.2018

60

5,50 %

1/300

845,27 × 60 × 1/300 × 5.5%

9,30 р.

845,27

19.10.2018

05.04.2020

535

5,50 %

1/130

845,27 × 535 × 1/130 × 5.5%

191,32 р.

Итого:

200,62 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 052,75

21.08.2018

19.09.2018

30

5,50 %

0

1 052,75 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

1 052,75

20.09.2018

18.11.2018

60

5,50 %

1/300

1 052,75 × 60 × 1/300 × 5.5%

11,58 р.

1 052,75

19.11.2018

05.04.2020

504

5,50 %

1/130

1 052,75 × 504 × 1/130 × 5.5%

224,48 р.

Итого:

236,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

878,48

21.09.2018

20.10.2018

30

5,50 %

0

878,48 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

878,48

21.10.2018

19.12.2018

60

5,50 %

1/300

878,48 × 60 × 1/300 × 5.5%

9,66 р.

878,48

20.12.2018

05.04.2020

473

5,50 %

1/130

878,48 × 473 × 1/130 × 5.5%

175,80 р.

Итого:

185,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

773,60

23.10.2018

21.11.2018

30

5,50 %

0

773,60 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

773,60

22.11.2018

20.01.2019

60

5,50 %

1/300

773,60 × 60 × 1/300 × 5.5%

8,51 р.

773,60

21.01.2019

05.04.2020

441

5,50 %

1/130

773,60 × 441 × 1/130 × 5.5%

144,34 р.

Итого:

152,85 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 134,20

21.11.2018

20.12.2018

30

5,50 %

0

1 134,20 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

1 134,20

21.12.2018

18.02.2019

60

5,50 %

1/300

1 134,20 × 60 × 1/300 × 5.5%

12,48 р.

1 134,20

19.02.2019

05.04.2020

412

5,50 %

1/130

1 134,20 × 412 × 1/130 × 5.5%

197,70 р.

Итого:

210,18 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 093,30

21.12.2018

19.01.2019

30

5,50 %

0

1 093,30 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

1 093,30

20.01.2019

20.03.2019

60

5,50 %

1/300

1 093,30 × 60 × 1/300 × 5.5%

12,03 р.

1 093,30

21.03.2019

05.04.2020

382

5,50 %

1/130

1 093,30 × 382 × 1/130 × 5.5%

176,69 р.

Итого:

188,72 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

813,97

21.02.2019

22.03.2019

30

5,50 %

0

813,97 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

813,97

23.03.2019

21.05.2019

60

5,50 %

1/300

813,97 × 60 × 1/300 × 5.5%

8,95 р.

813,97

22.05.2019

05.04.2020

320

5,50 %

1/130

813,97 × 320 × 1/130 × 5.5%

110,20 р.

Итого:

119,15 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

788,73

21.03.2019

19.04.2019

30

5,50 %

0

788,73 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

788,73

20.04.2019

18.06.2019

60

5,50 %

1/300

788,73 × 60 × 1/300 × 5.5%

8,68 р.

788,73

19.06.2019

05.04.2020

292

5,50 %

1/130

788,73 × 292 × 1/130 × 5.5%

97,44 р.

Итого:

106,12 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

820,61

23.04.2019

22.05.2019

30

5,50 %

0

820,61 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

820,61

23.05.2019

21.07.2019

60

5,50 %

1/300

820,61 × 60 × 1/300 × 5.5%

9,03 р.

820,61

22.07.2019

05.04.2020

259

5,50 %

1/130

820,61 × 259 × 1/130 × 5.5%

89,92 р.

Итого:

98,95 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

931,41

21.05.2019

19.06.2019

30

5,50 %

0

931,41 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

931,41

20.06.2019

18.08.2019

60

5,50 %

1/300

931,41 × 60 × 1/300 × 5.5%

10,25 р.

931,41

19.08.2019

05.04.2020

231

5,50 %

1/130

931,41 × 231 × 1/130 × 5.5%

91,03 р.

Итого:

101,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

856,00

21.06.2019

20.07.2019

30

5,50 %

0

856,00 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

856,00

21.07.2019

18.09.2019

60

5,50 %

1/300

856,00 × 60 × 1/300 × 5.5%

9,42 р.

856,00

19.09.2019

05.04.2020

200

5,50 %

1/130

856,00 × 200 × 1/130 × 5.5%

72,43 р.

Итого:

81,85 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

822,65

23.07.2019

21.08.2019

30

5,50 %

0

822,65 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

822,65

22.08.2019

20.10.2019

60

5,50 %

1/300

822,65 × 60 × 1/300 × 5.5%

9,05 р.

822,65

21.10.2019

05.04.2020

168

5,50 %

1/130

822,65 × 168 × 1/130 × 5.5%

58,47 р.

Итого:

67,52 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

847,74

21.08.2019

19.09.2019

30

5,50 %

0

847,74 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

847,74

20.09.2019

18.11.2019

60

5,50 %

1/300

847,74 × 60 × 1/300 × 5.5%

9,33 р.

847,74

19.11.2019

05.04.2020

139

5,50 %

1/130

847,74 × 139 × 1/130 × 5.5%

49,85 р.

Итого:

59,18 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

859,46

21.09.2019

20.10.2019

30

5,50 %

0

859,46 × 30 × 0 × 5.5%

0,00 р.

859,46

21.10.2019

19.12.2019

60

5,50 %

1/300

859,46 × 60 × 1/300 × 5.5%

9,45 р.

859,46

20.12.2019

05.04.2020

108

5,50 %

1/130

859,46 × 108 × 1/130 × 5.5%

39,27 р.

Итого:

48,72 р.

Сумма основного долга: 16 783,97 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 068,73 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" 16`783 (Шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 97 коп. долга, 3`068 (Три тысячи шестьдесят восемь) руб. 73 коп. пени за период с 21.02.2018 по 05.04.2020, 1`972 (Одна тысяча девятьсот семьдесят два) руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова