Арбитражный суд Пензенской области 

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-7171/2023

14 ноября 2023 года

город Пенза

 

Резолютивная часть решения объявлена 7 ноября 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Болгова С.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Хованчук Д.М., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное  управление» (ОГРН 

<

***>)  

к Комитету по управлению имуществом города Кузнецка (ОГРН 

<

***>)  о взыскании 97 606,98 руб.,  

при участии: от истца – не явились, от ответчика – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное  управление» (ООО «РЭУ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету  по управлению имуществом города Кузнецка о взыскании 97 606,98 руб., в т.ч. 22 316,11  руб. – задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу 

<

...> за период с 01.05.2020 по 30.04.2023,  893,29 руб. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме адресу 

<

...> за период с 10.06.2020 по 30.04.2023,  74 397,58 руб. – задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт по жилым  помещениям, расположенным по адресу, 

<

...>, 

<

...>.  

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, о времени и месте  рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

Истец в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором указал, что Комитет по управлению  имуществом города Кузнецка несет обязанность по содержанию нежилых помещений,  оплате коммунальных услуг, а также обязанность по оплате взносов за капремонт за  нежилые и жилые помещения. Указал, что исковые требования правомерно заявлены к  Комитету по управлению имуществом города Кузнецка, одновременно ходатайствовал о  рассмотрении дела в отсутствие своего представителя .  

В соответствии со ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть  дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

 Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и  не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) следует, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для  организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической  культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое  оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для  обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном  доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с  элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном  участке объекты.  

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3  Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).  

В силу ст. 166 ЖК РФ услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального  

ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный  ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.  

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по  истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего  не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа  капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением  случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области утверждена  постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП, которое  опубликовано на официальном сайте Правительства Пензенской области 24.02.2014.  

В региональную программу (с последующими изменениями), включены  многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...> (далее - МКД).  

На 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства  Пензенской области от 31.10.2020 № 684-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр  общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого  помещения, в месяц. На 2021 год минимальный размер взноса установлен постановлением  Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб. на один  квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего  собственнику такого помещения, в месяц. На 2022 год минимальный размер взноса  установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 № 743-пП в  размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном  доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.  

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу  

<

...> от 28.04.2022 размер взноса на период  май – июль 2022 установлен в размере 22,64 руб. на один квадратный метр общей площади  помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в  месяц.  

На 2023 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства  Пензенской области от 31.10.2022 № 935-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр  общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого  помещения, в месяц.  

Муниципальное образование г.Кузнецк является собственником жилых помещений  по адресу : 

<

...>,  

<

...>.  

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела выписками реестра  муниципального имущества г. Кузнецка Пензенской области и ответчиком не оспаривается.  

ООО «РЭУ» выбрано собственниками помещений по адресу 

<

...> качестве управляющей организации.  Решение оформлено протоколами общего собрания собственников помещений в МКД от  22.04.2015, 19.01.2015.  

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление  взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда  капитального ремонта на специальном счете либо перечисление взносов на капитальный  ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального  ремонта на счете регионального оператора.  

Формирования фонда капитального ремонта указанного МКД осуществлялось на  счете регионального оператора.  

В настоящее время формирование фонда капитального ремонта в отношении  спорных МКД осуществляется на специальном счете ООО «РЭУ». Данные решения были  приняты на общем собрании собственников помещений МКД и оформлены протоколами  

 № 2/2023 от 15.03.2023, № 1/2023 от 13.04.2023. В качестве кредитной организации, в  которой будет открыт специальный счет, выбрано ОАО «Сбербанк России».  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

При этом по смыслу действующего законодательства обязанность по уплате взносов  на капитальный ремонт не зависит от наличия или отсутствия у собственника расходов на  содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.  

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех  собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на  помещения в этом доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя также взнос на капитальный ремонт.  

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169  настоящего Кодекса.  

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ оплата взносов на капитальный ремонт обязательна для  всех собственников помещений в МКД.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10- го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

При таких обстоятельствах арбитражный суд, проанализировав представленные в  материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что муниципальное образование  г. Кузнецк, являясь собственником нежилого и жилых помещений, расположенных в  указанных выше многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязано было  ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.  

Кроме того, в силу п.1.1. Постановления администрации г. Кузнецка Пензенской  области № 1029 от 14.04.2015 «О внесении изменений в постановление администрации г.  

Кузнецка о 30.12.2014 № 3119 «Об утверждении Порядка оплаты взносов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области» взносы на капитальный  ремонт общего имущества в части жилых и нежилых помещений, находящихся в  муниципальной собственности, осуществляет Комитету по управлению имуществом города  Кузнецка.  

Между тем, вопреки вышеизложенному ответчик обязательства по перечислению  взносов на капитальный ремонт в спорный период не исполнял.  

По расчету истца за ответчиком за период с июля 2020 по апрель 2023 по МКД по  адресу 

<

...>, числится задолженность по  уплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 298,88 руб., в т.ч. за жилое помещение  кв. № 95 площадью 47,3 кв.м. в сумме 16 574,87 руб., за жилое помещение кв. № 108  площадью 43,6 кв.м в сумме 15 278,31 руб., за жилое помещение кв. № 116 площадью 61,2  кв.м в сумме 21 445,70 руб., по МКД по адресу 

<

...>, числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в  размере 21 098,70 руб., в т.ч. за жилое помещение кв. № 38 площадью 35 кв.м. за период с  07.03.2023 по 30.04.2023 в сумме 479,40 руб., за жилое помещение кв. № 95 площадью 25,9  кв.м за период с июля 2020 по апрель 2023 в сумме 8 054,90 руб., за жилое помещение кв.   № 121 площадью 40,4 кв.м за период с июля 2020 по апрель 2023 в сумме 12 098,70 руб.  Всего 74 397,58 руб.  

Доказательства полного или частичного погашения задолженности перед истцом в  материалы дела не представлены.  

Наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества МКД подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.  

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности  в сумме 23 209,40 руб., в т.ч. 22 316,11 руб. – задолженности по оплате за содержание  нежилого помещения по адресу 

<

...> за период с 01.05.2020 по 30.04.2023, 893,29 руб. – задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме адресу 

<

...> за период с 10.06.2020 по 30.04.2023.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения (статья 37 ЖК РФ).  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  

коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих  положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и положениях  жилищного законодательства РФ.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от  09. 11. 2010 года № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя  их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.  

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что  участие в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является бременем  собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Кузнецка Пензенской  области от 08.06.2023 № 40 муниципальное образование город Кузнецк Пензенской области  является собственником нежилого помещения площадью 31,8 кв. м. расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Таким образом, муниципальное образование город Кузнецк, как собственник  нежилого жилого помещения, в силу прямого указания закона обязано вносить плату за  содержание и ремонт общего имущества указанных МКД, исходя из утвержденных  размеров, а так же плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Судом установлено, 29.12.2006 уполномоченным лицом от имени всех собственников  помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ООО «РЭУ» заключен договор на  выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

10.06.2020 между собственниками помещений МКД ООО «РЭУ» заключен договор на  выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по  оплате услуг по содержанию общего имущества МКД и по оплате коммунальных ресурсов,  

потребленных при использовании и содержании общего имущества в общей сумме 23  209,40 руб., в т.ч. 22 316,11 руб. – задолженность по оплате за содержание и ремонт  нежилого помещения за период с 01.05.2020 по 30.04.2023, 893,29 руб. – задолженность по  оплате жилищно-коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.06.2020 по 30.04.2023.  

Расчет произведен по установленным тарифам, исходя из площади помещения,  находящегося в собственности ответчика – 31,8 кв.м.  

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Произведенный истцом расчет соответствует нормам права и признан судом  обоснованным.  

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом  общего имущества многоквартирных домов в исковой период, ответчиком не оспаривается.  

В силу ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Судом установлено, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых располагается  нежилое помещение, являющиеся муниципальной собственностью. Ответчик, являясь  собственником доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного  дома, фактически пользовался услугами истца, однако оплату оказанных услуг не  производил.  

Доказательства того, что истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных домов в спорный период оказаны ненадлежащим образом, ответчиком  также не представлены.  

Таким образом, исходя из установленных судом обязательств, арбитражный суд  приходит к выводу, что факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела. Доказательства того,  что истец не оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества в  многоквартирном доме, либо иная организации выполняла работы по содержанию и ремонту  общего имущество спорного многоквартирного дома, в материалы дела не представлены.  Следовательно, ответчик, владеющий на праве собственности нежилым помещениям в  спорном многоквартирном доме, обязано вносить плату за предоставленные услуги по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Между тем данные обязательства ответчиком не исполняются. 

Ввиду вышеизложенного, а также принимая во внимание, что обязанность по  перечислению взносов на капитальный ремонт и оплате услуг по содержанию и ремонту  общего имущества МКД возложена действующим законодательством Российской  Федерации именно на собственников помещений в многоквартирном доме, арбитражный  суд, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-155, 158, 166, 169, 170, 173,  178, 179 ЖК РФ, признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Ремонтно-эксплуатационное управление» к Комитету по управлению имуществом  г.Кузнецка о взыскании задолженности в сумме 97 606,98 руб. обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны,  в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате  государственной пошлины в размере 3904 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в  форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью  судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на  официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлен на бумажном носителе по  их заявлению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на  ответчика.  

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Кузнецка (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 97 606,98  руб., а также расходы по уплату государственной пошлины в размере 3 904 руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня его принятия.  

Судья С.В. Болгов