Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93788/2024

28 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

публичного акционерного общества «Северсталь»

(ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) к

публичному акционерному обществу «Ижорские заводы» 

(ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности,

третьи лица:

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 

-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области,

-Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Санкт-Петербургу, 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 17.03.2025,

установил:

публичное акционерное общество «Северсталь» (далее - Общество «Северсталь») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Ижорские заводы» (далее - Общество «Ижорские заводы») о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4402, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.10-Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4403, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.11-Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4404, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.12-Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4405, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.13-Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4406 , местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.2 -Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4407, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.3 -Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4408, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.4 -Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4409, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.5 -Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4410, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.6 -Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4411, местоположение  Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.7 -Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:441, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.8 -Н;

-  нежилое помещение кадастровый номер 78:37:0017212:4413, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.9 -Н;

- нежилое здание кадастровый номер 78:37:0017212:3291, наименование: Здание коксика для размещения лаборатории, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский завод, д. 96.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Определением суда от 29.09.2024 заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр); 

-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - МТУ Росимущества);

-Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по г.Санкт-Петербургу (ГУ МЧС по г.Санкт-Петербургу).

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В ходе рассмотрения спора в материалы дела были приобщены письменные отзывы Общества «Ижорские заводы», МТУ Росимущества, Росреестра, ГУ МЧС по г.Санкт-Петербургу.

МТУ Росимущества полагало необходимым истребовать у Главного управления МЧС России по г.Санкт-Петербургу паспорт ЗС ГО и выписку из журнала учета ЗС ГО по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, тер. Ижорский з-д, д.96, лит.Т, пом.1-Н (78:37:0017212:4401).

Определением суда от 02.12.2024 рассмотрение дела отложено на 20.01.2025. Этим же определением суд предложил ГУ МЧС по г.Санкт-Петербургу представить в материалы дела паспорт ЗС ГО и выписку из журнала учета ЗС ГО по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, тер.Ижорский з-д, д.96, лит.Т, пом.1-Н (78:37:0017212:4401), а Обществу «Северсталь» представить письменную мотивированную позицию относительно доводов, изложенных в приобщенных в материалы дела отзывах на заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 20.01.2025, представитель Общества «Северсталь» представил письменную позицию, а также дополнительные документы.

В материалы дела приобщены письменные отзывы Росреестра и ГУ МЧС по г.Санкт-Петербургу. Однако паспорт ЗС ГО и выписка из журнала учета ЗС ГО по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, тер.Ижорский з-д, д.96, лит.Т, пом.1-Н (78:37:0017212:4401) ГУ МЧС по г.Санкт-Петербургу представлены не были.

Рассмотрение дела отложено на 17.03.2025.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель Общества «Северсталь» исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В материалы дела приобщена письменная позиция истца, размещенная в электронной системе «Мой Арбитр» 11.03.2025.

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела на основании договора купли - продажи от 24.03.2000 № 530-С/1, заключенного мелу Обществом «Ижорские заводы» и Обществом «Северсталь» в собственность последнего передано здание с кадастровым номером 78:17212:0:46, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, Ижорский завод, лит Т (далее по тексту - Объект или Здание). 

Право собственности Общества «Северсталь» зарегистрировано 05.04.2000, регистрационный номер 1114968.1.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ПИБ Колпинского района от 29.10.1999, Объект состоял из следующих самостоятельных частей, учтенных на инвентаризационном учете:

-административно - бытовой корпус (Т), 

-вальце-шлифовальное отделение (Т1), 

-здание для подачи коксика (Т2), 

-главный корпус (ТЗ), 

-пристройка (главная понизительная подстанция) (Т4) и другие части, поименованные в техническом паспорте. 

Согласно техническому паспорту Объекта в подвале здания административно-бытового корпуса (лит Т) расположено помещение объекта гражданской обороны (далее - объект ГО).

В связи с продажей Здания Объект ГО был передан на баланс Общества «Северсталь» по отдельному акту приема - передачи объекта гражданской обороны (защитного сооружения) от 10.08.2001 согласно которому Обществом «Северсталь» приняло в составе здания по адресу : г.Санкт - Петербург, Колпино, Ижорский завод, б/н, лит Т, кадастровый номер 78:17212:0:46 объект гражданской обороны (защитное сооружение) инв.№ 2323 по учету объектов ГО.

В 2010 году в результате выполненной реконструкции границы Объекта изменились в связи с разделом Объекта на 2 самостоятельных здания: лит Т. площадью 182871,2 кв. м и лит Л площадью 3204,1 кв.м. (на сегодняшний день кадастровый номер здания лит Л. - 78:37:0017212:3291, ранее присвоенный кадастровый номер 78:37:17212:208:680).

Реконструкция проводилась в соответствии с требованиями законодательства при наличии всей разрешительной документации:

-разрешение на строительство №78-06001421-2009 от 07.04.2009, выданное службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;

-разрешение на ввод в эксплуатацию №78-106в-2011 от 25.02.2011, выданное службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;

-договор аренды земельного участка №06/ЗД-О1533 с дополнительным соглашением о застройке земельного участка

После проведенной реконструкции Общество «Северсталь» неоднократно обращалось за регистрацией права собственности на вновь образованные объекты в установленном порядке, однако право собственности Общества «Северсталь» не было зарегистрировано в связи с отказами Росреестра.

Как указывает истец, отказы в регистрации выданы по основаниям о выявлении противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, в связи с наличием решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-1196/2004 от 28.06.2004. 

В названном судебном споре рассматривался вопрос о правах в отношении Объекта ГО, расположенного в Объекте. 

При этом, спор о правах на приобретенные объекты между Обществом «Северсталь» и Обществом «Ижорские заводы» отсутствовал. 

Согласно названному решению суда признана недействительной государственная регистрация права собственности на здание кадастровый номер 78:17212:46, расположенный по адресу г.Санкт - Петербург, Колпино, пр. Ленина, 1, от 05.05.2000.

При этом, как ранее (на момент проводимой реконструкции), так и до настоящего времени запись о государственной регистрации права собственности Общества «Северсталь №1114968.1. на Объект - здание с кадастровым номером 78:17212:0:46, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, Ижорский завод, лит. Т на основании вышеназванного судебного акта не погашалась.

До настоящего времени запись актуальна, в сведениях Росреестра данная запись содержится в отношении здания с кадастровым номером 78:00:0000000:82399 Санкт-Петербург, город Колпино, Ижорский завод, д.б/н, лит.Т.

В 2012 в связи с постановкой на кадастровый учет помещения Объекта ГО 78:37:0017212:4401 (1-Н, пло-цадь 631,3 кв. м) для регистрации права собственности Российской Федерации в отношении Объекта ГО, Объект лит. Т был разделен на отдельные помещения. 

Раздел Объекта и кадастровый учет помещений произведен по инициативе Российской Федерации без уведомления Общества «Северсталь».

В сведениях ГКН в составе объекта под лит Т на сегодняшний День учтены 13 нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- 78:37:0017212:4401, Санкт-Петербург, г.Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.1-Н, площадь 631,3 кв.м. - защитное сооружение ГО. в отношении помещения зарегистрировано право собственности РФ:

- 78:37:0017212:4402, Санкт-Петербург, г.Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.10-Н площадь 16 кв.м.;

-  78:37:0017212:4403, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.11-Н, площадь 114,9 кв.м.;

-  78:37:0017212:4404, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.12-Н, площадь 4 217, 7 кв.м.;

-  78:37:0017212:4405, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.13-Н, площадь 3333,2 кв.м.;

-  78:37:0017212:4406, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.2 -Н, площадь 174 344,8 кв.м.;

-  78:37:0017212:4407, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.3 -Н, площадь 6,3 кв.м.;

-  78:37:0017212:4408, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.4 -Н, площадь 36,2 кв.м.;

-  78:37:0017212:4409, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.5 -Н, площадь 41,2 кв.м.;

-  78:37:0017212:4410, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.6 -Н, площадь 34,4 кв.м.;

-  78:37:0017212:4411, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.7 -Н, площадь 34.4                              кв.м.;

-  78:37:0017212:4412, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.8 -Н, площадь 32,2 кв.м.;

-  78:37:0017212:4413, Санкт-Петербург, г. Колпино, тер. Ижорский з-д, д. 96, литера. Т, пом.9 -Н, площадь 30.5                              кв.м.

Как отмечено Обществом «Северсталь», оно неоднократно обращалось за регистрацией права собственности на помещения в разделенном здании лит. Т.

Так, 09.07.2024 Общество «Северсталь» обратилось в адрес Управления Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями о государственной регистрации права собственности ПАО «Северсталь» на нежилые помещения: 78:37:0017212:4402, 78:37:0017212:4403, 78:37:0017212:4404, 78:37:0017212:4405, 78:37:0017212:4406, 78:37:0017212:4407, 78:37:0017212:4408, 78:37:0017212:4409, 78:37:0017212:4410, 78:37:0017212:4411, 78:37:0017212:4412, 78:37:0017212:4413 и на здание с кадастровым номером 78:37:0017212:3291.

Основаниями для государственной регистрации права собственности ПАО «Северсталь» на вышеуказанные объекты к заявлениям приложены:

-договор купли - продажи № 530-С/1 от 24.03.2000;

-разрешение на строительство №78-06001421-2009 от 07.04.2009, выданное службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга;

-разрешение на ввод в эксплуатацию №78-106в-2011 от 25.02.2011, выданное службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга;

-договор аренды земельного участка № 06/ЗД-О1533 с дополнительным соглашением о застройке земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017212:208.

Управлением Росреестра 19.07.2024 выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в отношении всех вышеуказанных объектов до 21.10.2024.

Основанием для приостановки государственной регистрации вновь указано на наличие в объекте с кадастровым номером 78:17212:0:46 Объекта гражданской обороны и наличие Решения арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-11196/2004 от 28.06.2004.

Между тем, как отмечает Общество «Северсталь» все правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности истца были предоставлены в установленном порядке.

Таким образом, по мнению заявителя, в отсутствие иной документации Общество «Северсталь» не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты, кроме как, путем признания права собственности в судебном порядке.

Ссылаясь на вышеизложенные изложенные обстоятельства, Общество «Северсталь» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела документы, суд не счёл рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

При наличии правовых оснований заинтересованное лицо обязано обратиться в порядке, предусмотренном Законом №122-ФЗ, в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества.

Отказ в государственной регистрации права либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в арбитражный суд.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Рассматриваемый иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Согласно представленным в материалы дела документам, Государственный регистратор неоднократно отказывал Обществу «Северсталь» в государственной регистрации права. Однако истцом не представлены доказательства их обжалования.

В свою очередь, обращение в арбитражный суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве, поскольку лица, участвующие в деле, не оспаривают право владения Общества «Северсталь» спорными объектами, а необходимостью в государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Между тем, признание вещного права на объект недвижимости в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права. Отказ в удовлетворении заявленных требований не исключает возможности защиты прав истца в ином порядке.

В рассматриваемом случае, надлежащим способом защиты права Общества «Северсталь» является обращение в государственный орган за регистрацией перехода права собственности и оспаривание решения государственного органа об отказе (в приостановлении) регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае такового.

Виду отсутствия сведений об оспаривании Обществом «Северсталь»  вышеназванных отказов Государственного регистратора в государственной регистрации права, суд отказывает в признании верным выбранный Обществом «Северсталь» способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                                                    Сайфуллина А.Г.