Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-112457/2024

18 марта 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск (140301, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>) к

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.02.2015)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды

при участии: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

1.         Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.12.2023 г. № 347/23-ИЖС за период с 01.05.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 20 408 руб. 14 коп.

2.         Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 11.12.2023 г. № 347/23-ИЖС в размере 689 руб. 77 коп.

3.         Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.12.2023 г. № 347/23-ИЖС.

4.         Обязать ИП ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:30:0020107:1256, площадью 1450 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Егорьевск, 

<

...> земельный участок № 1Б.

Истец, ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

11.12.2023 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №347/23-ИЖС, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду по акту приема-передачи (приложение №3 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером 50:30:0020107:1256, категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Егорьевск, 

<

...> земельный участок №1Б.

Договор заключается на срок 13 лет и 2 месяца с 11 декабря 2023 года по 11 февраля 2037 года (п.2.1 договора).

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды.

В соответствие с п.5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Несмотря на условия договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены.

В связи с вышеизложенным, истцом направлена в адрес ответчика претензия, в котором содержится требование оплатить задолженность по договору аренды, также указано, что в случае неисполнения требований указанных в претензии Комитет обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.

Оставление претензии ответчиком без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В электронном виде через систему «Мой Арбитр»  от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик не возражает по заявленным истцом требованиям, с наличием указанной задолженности согласна.

Доказательств погашения задолженности не представлено.

Судом, представленный истцом расчет основного долга и пеней проверен и признан верным. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд признает обоснованным удовлетворить требования о взыскании с ИП ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.12.2023 г. № 347/23-ИЖС за период с 01.05.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 20 408 руб. 14 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 689 руб. 77 коп.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 11.12.2023 г. № 347/23-ИЖС, об обязании ИП ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:30:0020107:1256, площадью 1450 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Егорьевск, 

<

...> земельный участок № 1Б.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано в п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем два раза подряд.

Ненадлежащее исполнение обязанностей ответчика по внесению арендной платы подтверждается материалами дела в течение пяти периодов.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждаются обстоятельства неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды, в части порядка и условия внесения арендной платы, принимая во внимание позицию ответчика, изложенную в отзыве на исковое заявление, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, а потому подлежащими удовлетворению.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области сумму задолженности по арендной плате в размере 20 408 руб. 14 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 689 руб. 77 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.12.2023 № 347/23-ИЖС.

Обязать ИП ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:30:0020107:1256, площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Егорьевск, 

<

...> земельный участок №1Б.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                       А.А. Попов