60/2023-240761(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26364/2022

г. Новосибирск

24 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной  О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальц  А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Светлая роща" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск к акционерному обществу  "Сибирская энергетическая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), г. Новосибирск,  

третьи лица: ФИО1, Мэрия города Новосибирска о понуждении к заключению договора, при участии представителей: 

от истца - ФИО2, доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом,  

от ответчика - ФИО3, доверенность от 27.12.2021, паспорт, диплом (онлайн),-  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Светлая роща" (далее - ООО УК "Светлая роща") обратилось в Арбитражный  суд Новосибирской области с уточненным исковым заявлением к акционерному  обществу "Сибирская энергетическая компания" (далее - АО «Сибэко») об обя- 

зании заключить договор № 622096750 теплоснабжения и поставки горячей воды, изложив следующие пункты в редакции:  

1.1. Пункт 2.1.12 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

 «Уведомлять потребителя о дате начала проведения плановых ремонтно-профилактических работ на тепловых сетях и источниках  ресурса не позднее чем за 11 дней до начала перерыва, при проведении  аварийных работ немедленно».  

1.2. Пункт 2.2.8 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

«В письменном виде не реже 1 раза в 6 месяцев получать сведения о  сроках проведения Потребителем проверки достоверности показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, проверки их состояния и  участвовать в таких проверках».  

1.3. Пункт 3.1.1 договора принять в редакции истца: 

«Принимать ресурс и производить оплату по настоящему договору в  порядке, размере и сроки, которые определены настоящим договором и в  соответствии с законодательством Российской Федерации».  

1.4. Абзацы 1, 2, 3 пункта 3.1.12 договора принять в согласованной  сторонами редакции:  

«Начинать и заканчивать отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом.  

Датой включения систем теплопотребления на новый отопительный  период считается дата начала включения отопительного периода, указанная в графике включения в работу теплофикационной системы г. Новосибирска на новый отопительный сезон».  

1.5. Пункт 3.1.16 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

 «Обеспечить беспрепятственный периодический (не чаще 1 раза в  квартал, а при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или  подачи недостоверных показаний приборов учета - в любое время) доступ  представителям ЕТО к приборам учета и эксплуатационной документации  с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний».  

1.6. Пункт 3.1.22 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

«Один раз в 6 месяцев в письменном виде предоставлять в адрес  ЕТО сведения о сроках проведения Потребителем проверки достоверности  показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, проверки их  состояния».  

1.7.Приложение № 2 к договору «Акт разграничения балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон», «Схема  теплоснабжения» изложить в согласованной сторонами редакции от  19.06.2023 года.  

1.8.Абзац 6 пп. 1.1. приложения № 18 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

«Порядок предоставления информации указан в Приложении № 16.  Потребитель предоставляет информацию о количестве граждан, проживающих в многоквартирном доме неполный месяц, с указанием количества  дней проживания. По письменной заявке ЕТО предоставляет ей копии документов, подтверждающих временное отсутствие собственников помещений».  

1.9. Подпункт 3.1 приложения № 18 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

«ЕТО заключает в соответствии с действующим законодательством  договоры с владельцами нежилых помещений, входящих в состав много- 

квартирных домов. Потребитель производит начисления владельцам нежилых помещений, входящим в состав многоквартирных домов, за горячее водоснабжение при использовании общего имущества в многоквартирном доме».  

Судом к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, Мэрия города Новосибирска.  

Исковое заявление мотивировано наличием разногласий при подписании  договора теплоснабжения и поставки горячей воды.  

В ходе судебного разбирательства стороны согласовали спорные пункты  договора, за исключением п. 3.1.1.  

Третьи лица, уведомлены надлежаще, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, пояснений по иску не представили.  

Как следует из материалов дела, в управлении ООО «УК «Светлая Роща»  находится многоквартирный дом 108/2 по ул. Кубовой в г. Новосибирске на основании договора управления от 01.01.2014.  

В соответствии со ст.23.8 Федерального закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ  «О теплоснабжении» АО «СИБЭКО» направило в ООО «УК «Светлая Роща» на  подписание договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 622096750 в  отношении дома 108/2 по ул. Кубовой в г. Новосибирске. Указанный договор  поступил в управляющую организацию 22.04.2022.  

16.05.2022 года ООО «УК «Светлая Роща» на оферту направило АО  «СИБЭКО» протокол разногласий от 16.05.2022 к договору № 622096750 теплоснабжения и поставки горячей воды, т.е. извещение о ее акцепте на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, что подтверждается письмом № 237/о от 16.05.2022.  

Ответчик, рассмотрев протокол разногласий от 16.05.2022г., направил  протокол согласования разногласий от 17.06.2022г., который получен истцом  24.06.2022г. (письмо № ОБ-20-3/1-199052/22-0-1 от 22.06.2022).  

19.07.2022 года ООО «УК «Светлая Роща» направило АО «СИБЭКО»  протокол разногласий от 18.07.2022 к протоколу согласования разногласий от  17.06.2022 по протоколу разногласий от 16.05.2022 к договору № 622096750  теплоснабжения и поставки горячей воды.  

23.08.2022 года в ООО «УК «Светлая Роща» от ответчика поступил протокол урегулирования разногласий от 17.08.2022 по протоколу разногласий от  18.07.2022 к протоколу согласования разногласий от 17.06.2022 по протоколу  разногласий от 16.05.2022 к договору № 622096750 теплоснабжения и поставки  горячей воды.  

В связи с наличием разногласий при заключении договора, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства по  результатам согласования разногласий в ходе судебного разбирательства.  

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о  наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.  

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно,  эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об  отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.  

В соответствии с п. 10 Правил, обязательных при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  

14.02.2012 N 124, ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным  ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с данными Правилами, подписанного  со стороны ресурсоснабжающей организации.  

В соответствии с п. 11 Правил, обязательных при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг,  в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30  дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных  условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе данным Правилам и нормативным правовым  актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным данными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой  стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.  

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по  всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по  заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным.  

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона  вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В  этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении  суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.  

Как указано выше, при рассмотрении дела стороны пришли к соглашению  по принятию редакций следующих спорных пунктов договора - п. 2.1.12, п.  2.2.8, п. абзацы 1, 2, 3 п. 3.1.12, п. 3.1.16, п. 3.1.22, приложения № 2 к договору в  редакции от 19.06.2023, абз. 6 пп. 1.1 приложения № 18, подпункта 3.1 приложения № 18.  

Суд рассматривает неурегулированные разногласия сторон по п. 3.1.1 договора, который изложен АО «Сибэко» в следующей редакции: «Принимать и  оплачивать ресурс и нормативные потери по теплотрассе, находящейся на его  балансе, а также все другие платежи, выявленные и актированные потери ресурса в сроки и на условиях, определенных настоящим договором».  

При исследовании спорного договора, судом установлено, что порядок,  размер и сроки оплаты по договору регулируются разделами 4,5,6,7 договора,  которыми не предусмотрены нормативные потери по теплотрассе, а также все  другие платежи, выявленные и актированные потери ресурса.  

Кроме того, разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,  урегулирован порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, который не учитывает в расчете потери ресурса.  

Таким образом, суд полагает обоснованным и правомерным изложить п.  3.1.1. договора в редакции, предложенной истцом «Принимать ресурс и производить оплату по настоящему договору в порядке, размере и сроки, которые  определены настоящим договором и в соответствии с законодательством Российской Федерации».  

Ссылки ответчика на положения Правил № 808, Правил № 124 судом отклоняются, поскольку применение данных правил, регулирующих, в том числе  потери, применительно к рассматриваемому договору не мотивировано.  

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования. 

 Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

Обязать акционерное общество «Сибирская энергетическая компания» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» договор № 622096750 теплоснабжения  и поставки горячей воды, изложив следующие пункты в редакции:  

1.1. Пункт 2.1.12 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

 «Уведомлять потребителя о дате начала проведения плановых ремонтно-профилактических работ на тепловых сетях и источниках ресурса не позднее чем за 11 дней до начала перерыва, при проведении аварийных работ немедленно».  

1.2. Пункт 2.2.8 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

«В письменном виде не реже 1 раза в 6 месяцев получать сведения о  сроках проведения Потребителем проверки достоверности показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, проверки их состояния и  участвовать в таких проверках».  

1.3. Пункт 3.1.1 договора принять в редакции истца: 

«Принимать ресурс и производить оплату по настоящему договору в  порядке, размере и сроки, которые определены настоящим договором и в  соответствии с законодательством Российской Федерации».  

1.4. Абзацы 1, 2, 3 пункта 3.1.12 договора принять в согласованной  сторонами редакции:  

«Начинать и заканчивать отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом.  

Датой включения систем теплопотребления на новый отопительный  период считается дата начала включения отопительного периода, указанная в графике включения в работу теплофикационной системы г. Новосибирска на новый отопительный сезон».  

1.5. Пункт 3.1.16 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

 «Обеспечить беспрепятственный периодический (не чаще 1 раза в  квартал, а при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или  подачи недостоверных показаний приборов учета - в любое время) доступ  представителям ЕТО к приборам учета и эксплуатационной документации  с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний».  

1.6. Пункт 3.1.22 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

«Один раз в 6 месяцев в письменном виде предоставлять в адрес  ЕТО сведения о сроках проведения Потребителем проверки достоверности  

показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, проверки их  состояния».  

1.9.Приложение № 2 к договору «Акт разграничения балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон», «Схема  теплоснабжения» изложить в согласованной сторонами редакции от  19.06.2023 года.  

1.10.Абзац 6 пп. 1.1. приложения № 18 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

«Порядок предоставления информации указан в Приложении № 16.  Потребитель предоставляет информацию о количестве граждан, проживающих в многоквартирном доме неполный месяц, с указанием количества  дней проживания. По письменной заявке ЕТО предоставляет ей копии документов, подтверждающих временное отсутствие собственников помещений».  

1.9. Подпункт 3.1 приложения № 18 договора принять в согласованной сторонами редакции:  

«ЕТО заключает в соответствии с действующим законодательством  договоры с владельцами нежилых помещений, входящих в состав многоквартирных домов. Потребитель производит начисления владельцам нежилых помещений, входящим в состав многоквартирных домов, за горячее водоснабжение при использовании общего имущества в многоквартирном доме».  

Взыскать с акционерного общества "Сибирская энергетическая компания"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Светлая роща" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке  кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья О.М. Васютина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2023 22:59:00

 Кому выдана Васютина Ольга Михайловна