АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск                                       Дело № А76-12069/2017

«04» сентября 2017 года

Резолютивная часть решения

 оглашена 28 августа  2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2017  года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исковому заявлению Закрытого акционерного общества  коммерческого банка «Ураллига», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «ПромАвтоЛизинг», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Финансовая группа «ТРАСТ», Управления  Росреестра по Челябинской области, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

при участии в судебном заседании: 

представителя истца: ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности 74АА  2409294 от 16.12.2014, личность удостоверена паспортом,

Закрытое акционерное общество  Коммерческий банк «Ураллига», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «ПромАвтоЛизинг», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  об обращении взыскания  на предмет  залога, в  рамках договора   обб ипотеки  от 26.12.2012  объектов  недвижимости,  обеспечивающих исполнение  договора уступки права  требования  от 01.03.2010,  договора перевода  долга  от 30.10.2012., 

В обоснование иска, со ссылкой на ст.ст.307, 309, 310,  807 , 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец указал на неоплату ответчиком оказанных услуг.

Ответчик в материалы дела представил отзыв от 07.08.2017 (л.д.37-38 том 2),  по существу  требование  не оспорил, указал, что не согласен с  начальной ценой  реализации  предмета  залога.

Представитель истца в судебном  заседании поддержал исковые  требования, указал, что начальная цена  реализации  залога  определена  истцом  на основании условий  договора.

Третьи лица о дате судебного заседания уведомлены надлежащим  образом, - Управление  Росрестра получило  определение суда  от 07.08.2017-11.08.2017,  о чем свидетельствует почтовое  уведомление  (л.д.45  том 2),  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Финансовая группа «ТРАСТ» - 14.08.2017 (л.д.46  том 2).

Дело рассмотрено  по правил ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  отсутствие ответчика,  третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд 

Установил:

Между Банком и ООО «ПромАвтоЛизинг» был заключен договор уступки прав требования от 01.03.2010, по которому Банк уступил, а новый кредитор ООО «ПромАвтоЛизинг» принял на себя права требования исполнения кредитных обязательств с ООО ПСК «НерудПром» по трем кредитным договорам на общую сумму 80 693 257 руб.95 коп.

В соответствие с п.1.2. договора уступки (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.10.2012 г.) в качестве оплаты за уступленные права требования новый кредитор ООО «ПромАвтоЛизинг» обязан уплатить Банку не позднее 01.03.2018 денежную сумму в размере 80 693 257 руб.95 коп.

По договору о переводе долга от 30.10.2012 обязательства по погашению задолженности в размере 80 693 257 руб.95 коп., возникшие из договора уступки прав требования от 01.03.2010, принял на себя новый должник ООО Управляющая компания «Финансовая группа «ТРАСТ». Соглашением от 28.12.2012 стороны согласовали график погашения задолженности перед Банком.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО Управляющая компания «Финансовая группа «ТРАСТ» с 25.09.2015 находиться в стадии ликвидации.

С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим (п. 4 ст. 61 ГК РФ).

То есть обязанность исполнить обязательства перед всеми своими кредиторами в полном объеме (в том числе и перед Банком) возникло у ООО Управляющая компания «Финансовая группа «ТРАСТ» с 25.09.2015. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (ст. 395 ГК РФ). Размер процентов, начисленных по 10.01.2017 по указанным правилам с учетом их изменения, составляет 8 408 522 руб. 45 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.01.2017г. (резолютивная часть) по делу № А76-25848/2016 ликвидируемый должник - ООО Управляющая компания «Финансовая группа Траст» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

По состоянию на 11.01.2017 обязательства ООО Управляющая компания «Финансовая группа «ТРАСТ», возникшие из Договора уступки прав требования от 01.03.2010, Договора о переводе долга от 30.10.2012 и Соглашения от 28.12.2012 составляют 81 508 522 руб. 45 коп. (в том числе основной долг – 73 100 000,0 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 8 408 522,45 рублей).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.04.2017г., принятым по делу № А76-25848/2016, требования Банка включены в реестр требований ООО Управляющая компания «Финансовая группа «ТРАСТ» (Заемщик) в сумме 81 508 522,45 рублей (в том числе основной долг - 73 100 000,0 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 8 408 522,45 рублей).

В обеспечение указанных обязательств между Банком (залогодержатель) и ООО «ПромАвтоЛизинг» (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 26.12.2012 (л.д.30-35  том 1).

На основании этого договора в залог Банку передано следующее недвижимое имущество:

1. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 74.2 кв.м., инвентарный номер 9370, литер З Г6, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-018, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 807 937,00 руб.;

2. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 88,9 кв.м., инвентарный номер 9370, литер А,Г., кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-010, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 968 000,00 руб.;

3. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73 кв., инвентарный номер 9370, литер К Г8, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-011, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 794 871,00 руб.;

4. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73.8 кв.м., инвентарный номер 9370, литер И Г7, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-012, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 803 582,00 руб.;

5. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73.4 кв.м., инвентарный номер 9370, литер Е Г4, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-013, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 799 226 руб.;

6. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 72.8 кв.м., инвентарный номер 9370, литер Ж Г5, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-017, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 792 693,00 руб.;

7. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 71.8 кв., инвентарный номер 9370, литер В Г2, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-015, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 781 804,00 руб.;

8. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 71.8 кв., инвентарный номер 9370, литер Б Г1, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-016, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 781 804,00 руб.;

9. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73.4 кв.м., инвентарный номер 9370, литер Д Г3, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-014, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 799 226 руб.;

10. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73 кв.м., инвентарный номер 9370, литер Л Г9, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-009, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», залоговая стоимость 794 871,00 руб.;

11. Нежилое здание - административно-хозяйственный дом, кадастровый (или условный) номер 74:02:00 00 000:0000:006785:1000/А, общая площадь 108.9 кв.м.,  инвентарный номер 6785, литер А, этажность: 2, расположенное по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, оз. Курги, база отдыха Челябинского завода тракторных трансмиссий, залоговой стоимостью 1 693 961,00 руб.;

12. Нежилое здание – баня, кадастровый (или условный) номер 74:02:00 00 000:0000:006785:1000/Д, общая площадь 109.8 кв.м., инвентарный номер 6785, литер Д, этажность: 2, расположенное по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, оз. Курги, база отдыха Челябинского завода тракторных трансмиссий, залоговой стоимостью 1 707 961,00 руб.;

13. Нежилое здание - здание котельной, кадастровый (или условный) номер 74:02:00 00 000:0000:006785:1000/В, общая площадь 83.8 кв.м., инвентарный номер 6785, литер В, этажность: 1, расположенное по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, оз. Курги, база отдыха Челябинского завода тракторных трансмиссий, залоговой стоимостью 1 303 526,00 руб.;

14. Объект незавершенного строительства, кадастровый (или условный) номер 74:02:00 00 000:0000:000000:1000/Б, общая площадь застройки 618.7 кв.м., литер Б, этажность: 3, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, оз. Курги, база отдыха Челябинского завода тракторных трансмиссий, залоговой стоимостью 20 210 405,00 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пункт 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в соотношении с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ устанавливает право кредитора по обеспеченному залогом обязательству, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Пунктом 2.1 и 2.3 договора залога начальная продажная  предмета  залога  сторонами согласована.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Статья 349 Кодекса устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса РФ) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

Таким образом, требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 348, 349 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу истца - Закрытого акционерного общества  коммерческого банка «Ураллига», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в счет погашения задолженности по кредитным договорам  от 16.04.2009 № 290053,  от 25.06.2009 № 290085,  от 23.07.2009 № 290100, договора уступки прав требования от 01.03.2010 и договора о переводе долга от 30.10.2012,  должник - общество с  ограниченной  ответственностью Управляющая Компания «Финансовая группа «ТРАСТ» на имущество,  принадлежащее  ответчику - общества с ограниченной ответственностью «ПромАвтоЛизинг», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, являющееся предметом залога  по договору ипотеки  от 26.12.2012, а  именно: 

1) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 74.2 кв., инвентарный номер 9370, литер З Г6, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-018, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 807 937,00 руб.;

2) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 88,9 кв., инвентарный номер 9370, литер А, Г., кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-010, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 968 000,00 руб.;

3) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73 кв., инвентарный номер 9370, литер К Г8, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-011, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 794 871,00 руб.;

4) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73.8 кв., инвентарный номер 9370, литер И Г7, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-012, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 803 582,00 руб.;

5) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73.4 кв., инвентарный номер 9370, литер Е Г4, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-013, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 799 226 руб.;

6) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 72.8 кв., инвентарный номер 9370, литер Ж Г5, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-017, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 792 693,00 руб.;

7) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 71.8 кв., инвентарный номер 9370, литер В Г2, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-015, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 781 804,00 руб.;

8) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 71.8 кв., инвентарный номер 9370, литер Б Г1, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-016, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 781 804,00 руб.;

9) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73.4 кв., инвентарный номер 9370, литер Д Г3, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-014, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 799 226 руб.;

10) Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 73 кв., инвентарный номер 9370, литер Л Г9, кадастровый (или условный) номер 74-74-02/045/2008-009, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, юго-восточный берег оз. Курги, база отдыха ООО ТД «Курорты Урала», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 794 871,00 руб.;

11) Нежилое здание - административно-хозяйственный дом, кадастровый (или условный) номер 74:02:00 00 000:0000:006785:1000/А, общая площадь 108.9 кв.,  инвентарный номер 6785, литер А, этажность: 2, расположенное по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, оз. Курги, база отдыха Челябинского завода тракторных трансмиссий, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 693 961,00 руб.;

12) Нежилое здание – баня, кадастровый (или условный) номер 74:02:00 00 000:0000:006785:1000/Д, общая площадь 109.8 кв.м., инвентарный номер 6785, литер Д, этажность: 2, расположенное по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, оз. Курги, база отдыха Челябинского завода тракторных трансмиссий, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 707 961,00 руб.;

13) Нежилое здание - здание котельной, кадастровый (или условный) номер 74:02:00 00 000:0000:006785:1000/В, общая площадь 83.8 кв., инвентарный номер 6785, литер В, этажность: 1, расположенное по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, оз. Курги, база отдыха Челябинского завода тракторных трансмиссий, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 303 526,00 руб.;

14) Объект незавершенного строительства, кадастровый (или условный) номер 74:02:00 00 000:0000:000000:1000/Б, общая площадь застройки 618.7 кв., литер Б, этажность: 3, расположенный по адресу: Челябинская обл., Аргаяшский р-н, оз. Курги, база отдыха Челябинского завода тракторных трансмиссий, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 20 210 405,00 руб.

Взыскать с  ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ПромАвтоЛизинг», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в пользу  истца - Закрытого акционерного общества  коммерческого банка «Ураллига», ОГРН 

<

***>,                                 г. Челябинск государственную пошлину в сумме 6000 руб. 

Установить  начальную продажную  цену, исходя из залоговой стоимости,  определенной в  договоре по каждому объекту  залога.

Определить порядок  реализации имущества - публичные  торги.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                       Н.А.Булавинцева

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.