Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5240/2023

г. Рязань

21 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маловой В.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН  

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ютекс" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Планета Техно" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), Государственная жилищная инспекция Рязанской области (ул. Либкнехта, 18, Рязань, Рязанская обл., 390006), ППК "Роскадастр" по Рязанской области (390026, 

<

...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Право-Лыбедская ул., 35, Рязань, Рязанская обл., 390000), общество с ограниченной ответственностью "АТАК" (125635, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> ), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Бета Эстейт" (196128, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Новоизмайловское, Варшавская 

<

...>, литера А, этаж/пом/каб 2/23/№23.1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Основа» (390011, Рязанская область, Рязань город, Рязанская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 30.04.2023 в сумме 184243 руб. 08 коп., пени за период с 10.04.2017 по 30.04.2023 в сумме 3792 руб. 88 коп.,

 

В судебном заседании 07.03.2024 объявлен перерыв до 14.03.2024 до 10 час. 55 мин., после перерыва судебное заседание продолжается.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО4 - лицо имеющее право действовать без доверенности;

от третьего лица (ООО "Планета Техно"): ФИО5, на основании решения №2/21 от 26.03.2023 - лицо, имеющее право действовать без доверенности,

от иных третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

 

установил:

фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ютекс" с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 30.04.2023 в сумме 184243 руб. 08 коп., пени за период с 10.04.2017 по 30.04.2023 в сумме 3792 руб. 88 коп.

Определением суда от 19.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

07.07.2023 от истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения.

10.07.2023 от ООО "Ютекс" в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик по заявленным требования возражает. В обоснование указывает, что ООО "Ютекс" на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н12, расположенное в торговом павильоне Н3, лит. А2, здания по ул. Новоселов, д. 14/16. Указанный торговый павильон является самостоятельным объектом капитального строительства и не имеет общих конструктивных элементов с жилым домом. Собственниками нежилых помещений, расположенных в торговом павильоне, в том числе и ООО "Ютекс", заключены договора с ООО "Планета Техно" на обслуживание этих помещений.

Определением от 14.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Планета Техно".

В судебном заседании по ходатайству ответчика к материалам дела приобщен дополнительный отзыв на исковое заявление, в котором заявлено об истечении исковой давности.

Судом заявление об истечении исковой давности принято к рассмотрению.

Определением от 16.11.2023 суд  привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственную жилищную инспекцию Рязанской области, ППК "Роскадастр" по Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, общество с ограниченной ответственностью "АТАК", индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, общество с ограниченной ответственностью "Бета Эстейт", индивидуального предпринимателя ФИО3, общество с ограниченной ответственностью "Основа".

27.12.2023 и 09.01.2024 от ППК "Роскадастр" по Рязанской области в материалы дела поступил ответ на запрос. Документ приобщен к материалам дела.

19.01.2024 от ГБУ Рязанской области "Государственный архив Рязанской области" в материалы дела поступил ответ на запрос. Документ приобщен к материалам дела.

По ходатайству представителя третьего лица (ООО "Планета Техно") к материалам дела приобщены дополнительные документы.

Определением суда от 01.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация города Рязани.

06.03.2024 от фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в материалы дела поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Истец и третьи лица (за исключением ООО "Планета Техно") в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Ютекс" является собственником нежилого помещения Н12 площадью 239,9 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, в подтверждение чего в материалы дела представлена  выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

ООО "Ютекс" свои обязательства по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняло, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2017 по 30.04.2023 в сумме 184243 руб. 08 коп.

Претензией №3/3960 от 28.02.2023 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги (к которой согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся и взносы на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что  ООО "Ютекс"  не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Многоквартирный жилой дом был построен в 1987 году, на земельном участке, которому был присвоен кадастровый номер 62:29:0110013:3944, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный жилой дом находится на обслуживании у ООО "Жилсервис" с 2008 года.

 ООО "Ютекс" принадлежит по праву собственности нежилое помещение HI2, расположенное в торговом павильоне НЗ, литер А2 здания по адресу: 

<

...>. Указанный торговый павильон является объектом капитального строительства, построенным по самостоятельному проекту в 2009 году на отдельных земельных участках КН 62:29:0110013:2 и КН62:29:0110013:58 предоставленных для целей его строительства и обслуживания.

06.05.2009   года     разрешением  №   RU   62361000-29/2009/РВ,   выданным Администрацией города Рязани, торговый павильон был введен в  эксплуатацию  как объект капитального строительства - часть здания лит. А2.

У торгового павильона и помещения Н12, принадлежащего, ответчику, нет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом. Фундамент, стены, крыша, инженерные коммуникации торгового павильона возведены и подключены самостоятельно и существуют совершенно независимо от МКД.

Собственниками нежилых помещений, расположенных в торговом павильоне, в том числе ООО "Ютекс" заключены договора с ООО "Планета Техно" на обслуживание этих помещений. ООО "Планета Техно" отдельно от жилого дома заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Указанный довод бы предметом рассмотрения суда в рамках дела №А56-100747/2020, по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" к обществу с ограниченной ответственностью "Бета Эстейт" о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2017 по 30.09.2020 и 75008 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 05.04.2020.

Материалами дела №А56-100747/2020 установлено, что торговый павильон  - общей площадью 4528,5 кв.м., построен и введен в эксплуатацию в 2009, расположен в цокольном, 1, 2 этажах здания литера А2 по адресу: 

<

...>, создавался как вновь построенный объект капитального строительства, но не как реконструированная часть многоквартирного дома.

При этом, лит. А2 и лит. А1 МКД являются абсолютно самостоятельными частями здания с разным целевым назначением, построены в разное время, на разных участках, с самостоятельными системами инженерных коммуникаций.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2022 по делу №А56-100747/2020 вступило в законную силу.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2021 по делу №А40-215827/2020 Жилсервису отказано в иске о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с общества с ограниченной ответственностью "АТАК", являющегося собственном помещения Н14 в спорном торговом павильоне. 

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2022 № 305-ЭС22-11813 отказано в передаче кассационной жалобы Жилсервиса по делу № А40-215827/2020 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.10.2023 по делу №А54-8020/2020 в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме - нежилого помещения Н 8 в доме 14/16 по ул. Новоселов г. Рязани отказано. Решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.03.2024 по делу №А54-8021/2020 в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" к обществу с ограниченной ответственностью "Ютекс" о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме - нежилого помещения Н 12 в доме 14/16 по ул. Новоселов г. Рязани отказано.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным в иске требованиям. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

При этом следует учитывать природу срока исковой давности и назначение этого периода времени, указывающие на то, что это срок принудительной защиты и восстановления имущественных прав, который является законным императивным сроком, гарантирующим восстановление и защиту права государством через принудительное исполнение. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что истец просит взыскать задолженность за период с 01.02.2017 по 30.04.2023 в сумме 184243 руб. 08 коп.

С настоящим иском истец обратился в суд в 13.06.2023, то есть  в части периода с 01.02.2017 по 13.05.2020 - за пределами срока исковой давности (в том числе с учетом срока на претензионное урегулирование спора).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа единообразия судебной практики, конституционного равноправия, исключающего противоречивую правоприменительную практику и предполагающего одинаковый подход к лицам, находящимся в равных или сходных условиях, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                                   О.В. Кураксина