АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16672/2021

г. Нижний Новгород 05 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения 30.03.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 05.04.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-342) 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Селезневым А.Н., 

в отсутствие представителей сторон, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Партнер-НН» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью СК «Грант» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности 

и  у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Партнер-НН» (далее – управляющая компания, ООО «Партнер-НН») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью СК «Грант» (далее – ООО СК «Грант») о взыскании 179 397 рублей 30 копеек задолженности за оказанные с июня 2019 года по декабрь 2020 года услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ,                          статьях 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Спор рассмотрен в отсутствие представителей сторон (статья 156 АПК РФ).

Конкурсный управляющий ООО СК «Грант» представил отзыв, в котором просил оставить без рассмотрения требования истца с 01.05.2015 по 07.09.2020 в связи с признанием ООО СК «Грант» банкротом. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Партнер-НН» (истец) на основании решения собственников помещений и договора управления многоквартирным домом от 01.02.2017 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ООО СК «Грант» (ответчик) является собственником нежилого помещения П1 общей площадью 281,7 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права                            от 23.01.2015 и ответчиком не оспорено.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец с июня 2019 года по декабрь 2020 года оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за спорный период составила 179 397 рублей 30 копеек.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с иском.

В статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из материалов дела усматривается, что истец оказывал услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома № 65 по улице Куйбышева в городе Нижнем Новгороде в период с июня 2019 года по декабрь 2020 года.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Грант» возбуждено 08.09.2020. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.01.2021 по делу № А43-27760/2020 ООО СК «Грант» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

С учетом данных обстоятельств суд пришел к выводу, что денежные обязательства ООО СК «Грант» по оплате оказанных услуг с августа по декабрь 2020 года относятся к текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам не включаются в реестр требований кредиторов должника и подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

С учетом изложенного вопросы о размере задолженности ООО СК «Грант» и факте оказания услуг с августа по декабрь 2020 года подлежат рассмотрению в самостоятельном судебном процессе вне рамок дела о банкротстве.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции                статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), а также Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2006 (далее – Правила № 354).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «Партнер-НН» осуществляло управление многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, исковое требование предъявлено к ответчику, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве (дело № А43-27760/2020).

Конкурсный управляющий ООО СК «Грант» в отзыве ходатайствовал об оставлении части требований без рассмотрения, поскольку требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 131 351 рубля 10 копеек задолженности за оказанные с июня 2019 года по июль 2020 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит оставлению без рассмотрения в порядке пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В настоящем деле подлежат рассмотрению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома с августа по декабрь 2020 года. При этом суд произвел перерасчет задолженности исходя из тарифа, установленного постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28.02.2020 № 708 (33,47 руб./кв.м.), и площади нежилого помещения П1, подтвержденной свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2015 (281,7 кв.м.). Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в размере 47 142 рублей 50 копеек (с августа по декабрь 2020 года).

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 148 (пунктом 4 части 1), 149 (частью 3),         167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Грант»(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнер-НН» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)                                   47 142 рубля 50 копеек задолженности; 1962 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исковые требования в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью СК «Грант» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнер-НН» (ИНН: 

<

***>;     ОГРН: 

<

***>) 131 351 рубля 10 копеек задолженности за оказанные с июня 2019 года по июль 2020 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оставить без рассмотрения.

На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-НН» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 4387 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.06.2021 № 447.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья К.В. Белова