Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9940/2022

15 мая 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2023

Полный текст решения изготовлен 15.05.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РосМед В.В.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 765 061, 44 руб. задолженности по арендной плате, 36 375,50 руб. неустойки за период с 01.01.2022 по 31.08.2022,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности № 17 от 20.01.2023 сроком действия до 31.12.2023 (диплом 101424 0534742);

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РосМед В. В.» о взыскании 765 061, 44 руб. задолженности по арендной плате, 36 375,50 руб. неустойки за период с 01.01.2022 по 31.08.2022.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Суд объявил перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 12 час. 00 мин. 04 мая 2023 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено при участии представителя  истца: ФИО3 – по доверенности № 4 от 10.01.2023 сроком действия до 31.12.2023 (диплом 107718 0414371 рег. № 7819 от 14.07.2015).

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца заявление об увеличении исковых требований от 03.05.2023 не поддерживает, просит суд взыскать сумму, указанную в исковом заявлении.

Заявление об увеличении исковых требований оставлено судом без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества  от 08.08.2016 № 03-1/16-9, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество: нежилое             1-этажное здание (далее - объект) общей площадью: 145,3 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), 

<

...> кадастровый (условный) номер: 14:35:101001:1145. Объект передается арендатору для использования под розничную торговлю.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 08.08.2016 по 08.08.2021.

Согласно пункту 3.2 договора передача объекта производится по акту приема - передачи (Приложение № 1 к договору). Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.5.3, 4.5.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в установленные договором сроки; нести расходы по содержанию и эксплуатации здания.

Арендная плата за переданное по настоящему договору имущество, на момент заключения договора, устанавливается в размере: 95 632,68 руб. в месяц без НДС (пункт 5.1 договора).

По условиям пункта 5.2 договора арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату, указанную в пункте 5.1  договора,  не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет бюджета городского округа «город Якутск», вносимую в твердой сумме платежей. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в местный бюджет городского округа «город Якутск» за каждый день просрочки пеню в размере ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, недовнесенной в бюджет. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа (пункт 6.3 договора).

Нежилое здание передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 08.08.2016 (приложение № 1 к договору аренды).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. До предъявления иска в суд 25.08.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.08.2022 № 4162/ДИиЗО о погашении образовавшейся задолженности. Указанная претензия получена ответчиком 27.08.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления                        № 80084575702213. 

Отзыв по существу заявленных исковых требований о взыскании суммы основного долга, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002   № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю. 

Факт передачи истцом имущества по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2016 № 03-1/16-9 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 08.08.2016 и ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в сумме 765 061,44 руб.                             (95 632,68руб. х 8 месяцев).

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в сумме 765 061,44 руб. является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 36 375,50 руб., начисленной на сумму задолженности за период с 01.01.2022 по 31.08.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.3 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в местный бюджет городского округа «город Якутск» за каждый день просрочки пеню в размере ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, недовнесенной в бюджет. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа.

Поскольку материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств подтвержден, суд признает требование истца о взыскании пени обоснованным. 

Между тем, проверив расчет истца, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснил, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования.

Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Мера поддержки в виде неначисления неустойки распространяется на период действия моратория вне зависимости от даты образования задолженности.

Таким образом, неустойка за пользование чужими денежными средствами в течение срока действия моратория на банкротство (с 01.04.2022 по 01.10.2022), введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, не подлежит начислению.

Исходя из указанного, с учетом совокупности представленных в дело доказательств, неустойка подлежит начислению согласно следующим расчетам.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

95 632,68

11.01.2022

07.02.2022

28

0

-

8,50%

365

623,58

191 265,36

08.02.2022

13.02.2022

6

95 632,68

08.02.2022

8,50%

365

267,25

191 265,36

14.02.2022

27.02.2022

14

0

-

9,50%

365

696,94

191 265,36

28.02.2022

05.03.2022

6

0

-

20%

365

628,82

286 898,04

06.03.2022

31.03.2022

26

95 632,68

06.03.2022

20%

365

4 087,31

Итого:

80

6 303,90

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

95 632,68

06.04.2022

10.04.2022

5

0

-

20%

365

262,01

95 632,68

11.04.2022

03.05.2022

23

0

-

17%

365

1 024,45

95 632,68

04.05.2022

05.05.2022

2

0

-

14%

365

73,36

191 265,36

06.05.2022

26.05.2022

21

95 632,68

06.05.2022

14%

365

1 540,60

191 265,36

27.05.2022

06.06.2022

11

0

-

11%

365

634,06

286 898,04

07.06.2022

13.06.2022

7

95 632,68

07.06.2022

11%

365

605,24

286 898,04

14.06.2022

05.07.2022

22

0

-

9,50%

365

1 642,79

382 530,72

06.07.2022

24.07.2022

19

95 632,68

06.07.2022

9,50%

365

1 891,69

382 530,72

25.07.2022

05.08.2022

12

0

-

8%

365

1 006,11

478 163,40

06.08.2022

31.08.2022

26

95 632,68

06.08.2022

8%

365

2 724,88

Итого:

148

11 405,19

 

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что с ответчика надлежит взыскать неустойку за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 (с учетом применения моратория) и далее с 06.04.2022 по 31.08.2022 (исходя из периода, заявленного истцом в исковом заявлении) в размере 17 709,09 руб. (6 303,90 + 11 405,19), исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В остальной части следует отказать.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 18 585,62 руб.(97,67%).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосМед В.В.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 765 061,44 руб., неустойку в размере 17 709,09 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосМед В.В.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 18 585,62 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                              В.С.Терских