ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-209303/19-63-745

г. Москва

20 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года

Арбитражный суд  г. Москвы

в составе судьи Ликшикова Э.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело по иску ООО "ТЕХКОМФОРТ", 354057, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 

<

***>

к ООО"АКЦЕПТ", 127051 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК СУХАРЕВСКИЙ М. ДОМ 9СТРОЕНИЕ 1 ОФИС 36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2005, ИНН: 

<

***>

о взыскании 2 158 462 руб. 14 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, по дов. от 01.10.2018г. № б/н;

от ответчика –  ФИО3 по дов. от 10.12.2018г., № б/н. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕХКОМФОРТ", 354057, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 

<

***> обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО"АКЦЕПТ", 127051 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК СУХАРЕВСКИЙ М. ДОМ 9СТРОЕНИЕ 1 ОФИС 36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2005, ИНН: 

<

***> о взыскании 2 158 462 руб. 14 коп.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, оценив представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Истец на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений, проведенном в форме очно-заочного голосования от 03 ноября 2016 года выбран в качестве управляющей компании ООО УК «ЭКОСТРИТ» (21.11.2017 года переименовано в ООО «Технология Комфорта»).

Протоколом №1 пунктом 8 общего собрания собственников помещений, утвержден размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в размере 69 руб. 83 коп. за 1 кв.м. от общей площади помещений.

Истец оказывает услуги по техническому обслуживанию и управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 36, ул. Роз в г. Сочи, а так же по следующим договорам поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями является исполнителем: договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № 1180 от 01.09.2017г.; договор ресурсоснабжения (поставки электрической энергии) № 214858 от 30.09.2016г.; публичный договор теплоснабжения № 2396 для управляющих организаций,товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, иных исполнителей,предоставляющих коммунальные услуги потребителям от 01.09.2016г.

Пунктом 4 протокола общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования с 03.03.2019г. по 26.03.2019г. и утвержденного от 01.04.2019г., определен размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в размере 52 руб. 00 коп. за 1 кв.м. от общей площади помещений.

Многоквартирный дом № 36, ул. Роз, г. Сочи оснащен общедомовыми приборами - учета по учету потребления коммунальных ресурсов по вышеуказанным договорам поставки коммунальных ресурсов. Согласно ежемесячных показаний общедомовых приборов учета, управляющая организация несет расходы по предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды по помещениям, имеющимся в собственности ответчика.

Согласно выставленных счетов, актов сверок и счетов - фактур, расходы управляющей организации по коммунальным ресурсам на общедомовые нужды за период с 01 сентября 2018 года по 30 апреля 2019 года составили: сентябрь 2018 г. - 5 279,39 руб.; октябрь 2018 г.-9507,79 руб.; ноябрь 2018 г.- 20768,10 руб.; декабрь 2018 г. - 71961.10 руб.; январь 2019 г. - 70852,55 руб.; февраль 2019 г.- 63 426,37 руб.; март 2019 г.-53 149,07 руб.; апрель 2019 г.-24 101,23 руб.

На основании пункта 88 Постановления Правительства № 354 от 06 мая 2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

По договору управления многоквартирным домом № 36, ул. Роз, г. Сочи от 03.11.2016   года, заключенным с ответчиком за оказанные услуги расходы истца за период с 01 сентября 2018 года по 30 апреля 2019 года, составили: сентябрь 2018г. - 239 551,82 руб.; октябрь 2018г. - 239 552,82 руб.; ноябрь 2018г. - 239551,82 руб.; декабрь 2018г. - 239 551, 82 руб.; январь 2019г. - 239 551,82 руб.; февраль 2019г. - 233 776,18 руб.; март 2019г. - 233 776,18 руб.; апрель 2019 г.-174 085,08 руб.

Как указывает истец, всего за ответчиком числится задолженность по расходам управляющей организации по обслуживанию общего имущества собственников помещений, а так же по поставке коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с 01.09.2018 г. по 30.04.2019 г. в размере  2 158 462,14 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

 Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое должно проводиться в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, перечень работ по текущему ремонту помещений многоквартирного дома, собственники которого выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, ежегодно определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (Постановление правительства Российской Федерации № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, гл. III п. 31).

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования, заявленные ООО "ТЕХКОМФОРТ", 354057, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 

<

***> к ООО"АКЦЕПТ", 127051 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК СУХАРЕВСКИЙ М. ДОМ 9СТРОЕНИЕ 1 ОФИС 36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2005, ИНН: 

<

***>.

В связи с удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 210, 309, 310, 779-781ГК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО"АКЦЕПТ", 127051 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК СУХАРЕВСКИЙ М. ДОМ 9СТРОЕНИЕ 1 ОФИС 36, ОГРН: 1057749613921, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2005, ИНН: 7706604712 в пользу ООО "ТЕХКОМФОРТ", 354057, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ГОРОД СОЧИ, УЛИЦА ТОННЕЛЬНАЯ, ДОМ 21А, ОФИС 103, ОГРН: 1152366003613, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 2320229259 сумму основного долга в размере 2158462 (два миллиона сто пятьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят два) руб. 14 коп., а также расходы по госпошлине в размере 33792  (тридцать три тысячи семьсот девяносто два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

    СУДЬЯ           Э.Б. Ликшиков